№ 2-54/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 11 января 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, установлении связи земельного участка с жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании наличия реестровой ошибки, установлении связи земельного участка с жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «Башкирский медно-серный комбинат», в его собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдан договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. Постановлением Администрации г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ помимо указанного жилого помещения ему в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР передано в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес> следует, что земельный участок, расположенный под квартирой, поставлен на кадастровый учёт в 2003 году с присвоением кадастрового номера №. Между тем, при подготовке документов к продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, обнаружилось, что в сведениях ЕГРН на земельный участок имеется ошибка, в части его принадлежности ФИО1 Так, правообладателем земельного участка с кадастровым номером объекта недвижимости № указан ФИО1, расположен объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> Однако дом, принадлежащий ему на праве собственности, фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес> В связи с вышеуказанным считает, что при постановке данных вышеупомянутых земельных участков на государственный кадастровый учет недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению. В настоящее время исправление кадастровой (реестровой) ошибки необходимо для оформления надлежащих документов для получения правильно оформленного кадастрового паспорта на земельный участок и на жилой дом с привязкой объекта капитального строительства к земельному участку на местности.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о принадлежности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № в части указания правообладателя в лице ФИО1, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены долевые сособственники жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ, третьи лица представитель Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Башкирский медно-серный комбинат», в собственность истца ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башкирский медно-серный комбинат» и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. 

Из выписки из постановления Администрации г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилых помещений в собственность граждан» следует, что помимо указанного жилого помещения ив соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР в пользование ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес> следует, что земельный участок, расположенный под квартирой, поставлен на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ году с присвоением кадастрового номера №

Третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 указывает, что по данным ЕГРН он значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером объекта недвижимости №, расположен объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Однако дом, принадлежащий истцу на праве собственности, фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>

Статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантии каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участок (п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ).

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственное кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи c образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О, государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В процессе установления права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, в части требований истца об установлении связи земельного участка с жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Вместе с тем, ни ст. 12 ГК РФ, ни другим нормативным правовым актом не предусмотрен такой способ защиты права, как об установлении связи земельного участка с жилым помещением.

Указание выводов о связи земельного участка с жилым помещением, является достаточным, и нет необходимости принимать отдельное решение в резолютивной части решении суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ФИО1 (

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № в части указания правообладателя в лице ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Х.Суфьянова