УИД 55RS0003-01-2020-007677-42

Дело № 2-228/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 марта 2021 года 

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретарях судебного заседания Якименко Ю.А., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, об обязании устранить выявленные дефекты и обязании поддерживать подвальное помещение в надлежащем состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ххх. Ответчик, как управляющая организация, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме. На внутренних стенах помещения, принадлежащего истцу, смежных с подвальным помещением многоквартирного дома, обнаружены и постоянно появляются следы увлажнения, выщелачивания и образование грибка в виде полос высотой 10 – 15 см, что влечет разрушение отделочного слоя. Считает, что разрушение помещения происходит из – за ненадлежащего содержания управляющей компанией подвального помещения многоквартирного дома. В общем коридоре подвала имеются такие же повреждения в виде следов увлажнения, выщелачивания и образование грибка. Данные дефекты свидетельствуют о периодическом намокании и увлажнении стен и пола подвала. Просит взыскать в счет стоимости восстановительного ремонта помещения 12993 рубля; расходы по оплате за определение стоимости ремонта 14000 рублей, а также все понесенные судебные расходы; обязать ответчика устранить выявленные дефекты в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ххх, а именно ликвидировать образование грибка, восстановить в полном объеме отделочный слой на стенах и на полу в подвальном помещении; обязать ответчика поддерживать подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: ххх надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что причинно – следственная связь между образованием данных повреждений является ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей. Восстановление гидроизоляционного слоя является текущим ремонтом. Требование не звучит об обязании провести капитальный ремонт. Необходимо восстановить штукатурный слой стен и пола в подвальном помещении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в 2018 году ранее Ленинским районным судом г. Омска уже рассматривался аналогичный спор между теми же сторонами, в результате которого между сторонами было заключено мировое соглашение. Считает, что заявленные ФИО1 повреждения аналогично тем, которые были уже предметом рассмотрения. Кроме того, ФИО1 ни разу не обращалась в управляющую компанию с заявкой о наличии повреждений стен. Перед собственниками многоквартирного дома ставился вопрос о необходимости капитального ремонта, однако только собственники могут принять решение о проведении капитального ремонта. Они посчитали несущественным данный вопрос. Не оспаривал что имеется косвенная вина у управляющей компании, однако основная причина заключается в конструктивных нарушениях при строительстве. В свою очередь управляющей компанией в полном объеме выполняются условия договора управления и положения жилищного законодательства РФ. При проникновении грунтовых вод, указанные воды откачивались ответчиком, во избежание наступления неблагоприятных последствий и порчи имущества многоквартирного дома. Устранение дефектов в подвальном помещении многоквартирного дома и восстановление эксплуатационной пригодности, согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы, возможно лишь в рамках проведения капитального ремонта.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, привлеченного к участию судом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив эксперта, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пунктов 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Подпункт "в" пункта 2 Правил N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с разделом II Правил N 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно пунктам 2.1 - 2.4 вышеуказанных Правил организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

На основании подпункта 4.2.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу подпункта 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с подпунктом 4.10.2.2 Правил N 170 предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и другое).

На основании пунктов 10, 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ххх на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2015. 

ООО «Московка-Филиал Ленинский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ххх.

Материалами дела установлено, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: ххх, возложена на ООО «Московка-Филиал Ленинский», как на управляющую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасности проживания и нахождения в многоквартирном жилом доме собственников жилых и нежилых помещений, соблюдения санитарных норм и правил содержания жилья и мест общего пользования в силу прямого указания закона.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылается на то, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение регулярно затапливается в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, как управляющей организации, по содержанию и текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома. 

Согласно представленному истцом экспертному заключению №514 от 02.11.2020 выявленные дефекты в подвальном помещении по адресу: ххх свидетельствуют о периодическом намокании и увлажнении стен и пола, периодическое увлажнение и высыхание стен способствует образованию соли на поверхностях и впоследствии образованию грибка, что нарушает требования СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020), вероятные причины, по которым происходит подтопление подвального помещения: сезонное повышение уровня грунтовых вод, неправильное отведение отливов для выпадающих осадков, из-за чего вода от затяжных дождей или талого снега становится причиной затопления. Управляющая компания жилого многоквартирного дома по адресу: ххх не выполняет в полном объеме свои обязанности по содержанию помещений подвала в надлежащем состоянии в соответствии с правилами и требованиями Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020), Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020), СанПиН 2.1.2.2645-10, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима и образованию грибка на стенах в подвальном помещении. Периодическое увлажнение и образовавший грибок на стенах подвального помещения оказывают разрушающее воздействие на отделку и конструкцию стен подвального помещения и смежного с ним нежилого помещения 4 П по адресу: ххх может оказывать негативное влияние на здоровье проживающих в многоквартирном доме людей и третьих лиц, что нарушает требования Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020), воздействие влаги и образование грибка на стенах подвального помещения оказывают разрушающее воздействие на отделку стен смежного нежилого помещения 4П по адресу: ххх, стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении с кадастровым номером, находящемся по адресу: ххх, на момент проведения экспертизы составляет 12993 рубля. 

Ввиду оспаривания причинения ущерба представителем ответчика, по ходатайству последнего определением суда от 09.02.2021 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ххх». 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №12-03/21 от 12 марта 2021 года, при визуальном осмотре помещения №4П экспертом было обнаружено, что на поверхности 2-х стен в нижней части имеются следы образования выссолов, шелушения краски и отслоения штукатурного слоя. При визуальном осмотре подвального помещения экспертом было обнаружено, что на поверхности стены смежной с помещением №4 имеются по нижней части выссолы, а также следы намокания, также данные повреждения имеются по периметру всех стен подвала с разной высотой повреждений по штукатурке, но при этом очаг повреждений формируется от места примыкания со стяжкой. Данные повреждения стен вызваны переувлажнением фундаменты и стяжки пола подвала грунтовыми водами, так как на стене из кирпичной кладки нет данных повреждений (в виду гидроизоляции в месте перехода фундамента и стены), а на фундаменте и стяжке есть. Давность образования данных повреждений в помещении № точно определить невозможно, но при этом в материалах гражданского дела имеется Отчет №106-06/18 от 13.06.2018, в котором отображены повреждения 2018 года, при сопоставлении с фактическими повреждениями 2021 года, эксперт пришел к выводу о том, что имеющиеся повреждения образовались после 2018 года, так как они не соответствуют характеру повреждений, указанному в отчете 2018 года. Данные повреждения в подвале уже имеются как минимум с 2018 года (факт Отчета №106-06/18 от 13.06.2018), на дату экспертизы они также имеются (возможно и в большем объеме), но при этом никаких мер по их ликвидации со стороны управляющей организации не применено, следовательно имеется причинно – следственная связь между образованием повреждений в нежилом помещении № в доме № по ул. ххх в г. Омске и нарушением управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома, так как большая часть повреждений стен подвала вызваны переувлажнением фундамента из-за грунтовых вод. Образование повреждений нежилого помещения № в доме № по ул. ххх в г. Омске происходит из-за конструктивной и технической ошибки при строительстве многоквартирного дома, так как: не обеспечен водоотвод грунтовых вод от фундамента; не выполнена надлежащая гидроизоляция фундамента и бетонной стяжки пола подвала. Эксплуатация помещения № собственником правильная, в том числе после присоединения помещения № к №, в каждом помещении имеется вентиляция, а при нарушении микроклимата происходит образование плесени и грибка (черного, зеленого или коричневого цвета). По результату исследования повреждений подвала, а также терминов категорий технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений, эксперт пришел к выводу о том, что техническое состояние подвального помещения многоквартирного дома № по ул. ххх в г. Омске – ограничено - работоспособное, так как имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Фактически, расположенные офисные помещения в подвале не имеют инженерного оборудования (стояков) для обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, их размещение возможно, и они пригодны для эксплуатации. Перечень Приложения 7 ВСН 58-88(р) не содержит виды работ по ремонту гидроизоляции всего фундамента, следовательно, восстановление эксплуатационной пригодности подвального помещения в рамках текущего ремонта невозможно. Восстановление эксплуатационной пригодности подвального помещения возможно в рамках капитального ремонта. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № в доме № по ул. ххх в г. Омске, составляет 5 857 рублей 02 копейки. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 суду пояснил, что причиной возникновения выссолов на стенах является переувлажнение фундамента грунтовыми водами. Фундамент находится в неизвестном состоянии, так как исследовалась только часть фундамента в подвальном помещении. Необходимость ремонта фундамента подтверждается наличием выявленных повреждений. Если изначально подвальное помещение имеет такого вида повреждения, то остальная часть тоже нуждается в ремонте, так как строился фундамент одной бригадой, по одной технологии. Имеется переувлажнение, отслоение штукатурки, выссолы. Ремонт стен это текущий ремонт, а ремонт фундамента это капитальный ремонт. Для ремонта фундамента нужно произвести работы по отводу грунтовых вод, гидроизоляцию фундамента, как в подвальном помещении, так и по периметру. Восстановление гидроизоляционного слоя также относится к капитальному виду работ, так как идет речь о гидроизоляции фундамента по всему периметру подвала. В подвале имеются два приямка. Осушение приямков не повлияет на техническое состояние подвала, так как периодичное откачивание воды приводит к образованию протока, к разрушению грунта и снижению несущей способности, что намного хуже для фундамента и повлечет оседание дома. У фундамента заложение значительно ниже, чем у приямка, то есть если будут откачивать воду в приемке, то спасут только эту часть грунта, а фундамент останется переувлажненным. Имеются конструктивные нарушения при строительстве дома, а именно не были отведены грунтовые воды. Управляющая организация со своей стороны также допускает нарушения при содержании дома, так как управляющая организация должна была ране довести до собственников многоквартирного дома об указанной проблеме и предпринять меры. При определении размера причиненного ущерба, учитывалась площадь 1 кв.м., так как имелись два повреждения по низу стен в помещении №, объем которых составляет менее 1 кв.м. Площадь определена посредством арифметического умножения длины и ширины площади повреждения. Напольный плинтус необходимо демонтировать при ремонте. Однако не мог включить в стоимость ремонта демонтаж напольного плинтуса, так как после залива 2018 года плинтус не снимался, а был просто покрашен сверху. Невозможно рассчитывать стоимость исходя из улучшений. По факту плинтус был замазан штукатуркой. На 2018 год отсутствовала почему – то необходимость в снятии плинтуса и обработки. При этом повреждения имеются сверху над плинтусом, в соответствии с чем под плинтусом повреждений не имеется. В качестве источников для определения размера ущерба использовались открытые источники в сети Интернет. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, а именно в число работ, выполняемых в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов. 

В число работ, выполняемых в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. 

Таким образом, ООО «Московка-Филиал Ленинский» не представило доказательства того, что в период обнаружения затопления подвального помещения в необходимом объеме произвело мероприятия, направленные на поддержание общего имущества данного дома в технически исправном состоянии, не доказало, что выполнило какие-либо действия по предупреждению поступления грунтовых вод в подвальное помещение. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 21 Правил N 491 предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Правовая позиция об отсутствии необходимости в решении общего собрания собственников многоквартирного дома для проведения управляющей организацией текущего ремонта изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2018 N 48-КГ18-22, от 12.12.2018 по делу N 310-ЭС18-20862.

Ответчик, являясь управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: ххх, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона.

Следовательно, обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта.

Потребность в текущем ремонте может возникнуть, как в результате ненадлежащей эксплуатации дома, так и в результате естественного износа имущества. В последнем случае решение о производстве текущего ремонта принимается собранием собственников помещений в соответствии с частью 4.1 статьи 44 ЖК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 нежилое помещение было повреждено вследствие того, что на поверхности стены смежной с помещением истца имеются по нижней части выссолы, следы намокания по периметру всех стен подвала с разной высотой повреждений, которые были вызваны переувлажнением фундамента и стяжки грунтовыми водами. Такие нарушения, не связанные с естественным износом конструкций здания, подлежат устранению управляющей компанией вне зависимости от наличия либо отсутствия решения собрания собственников о проведении текущего ремонта. 

Данные повреждения в подвале уже имеются как минимум с 2018 года, что нашло свое отражение в отчете №106-06/18 от 13.06.2018, но при этом никаких мер по их ликвидации со стороны управляющей организации не применено, следовательно имеется причинно – следственная связь между образованием повреждений в нежилом помещении № в доме № по ул. ххх в г. Омске и нарушением управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома, так как большая часть повреждений стен подвала вызваны переувлажнением фундамента из-за грунтовых вод.

При этом независимо от нуждаемости фундамента в капитальном ремонте, само по себе надлежащее выполнение необходимых работ по содержанию подвального помещения позволило бы избежать образование указанных повреждений на стене помещения, принадлежащего истцу. То обстоятельство, что фундамент нуждается в капитальном ремонте, само по себе не исключает ответственность управляющей организации за причиненный истцу имущественный ущерб при установлении вины этой организации в причинении данного ущерба. 

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Московка-Филиал Ленинский» в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением 5857 рублей 02 копейки, обязать общество с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» провести текущий ремонт в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ххх, а именно: ликвидировать образование грибка, восстановить отделочный слой на стенах. 

Оснований для взыскания стоимости восстановительного ремонта, заявленной истцом, суд не усматривает, поскольку выводы судебной строительно – технической экспертизы в данной части соответствуют требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, то есть лица, обладающего специальными познаниями в определенной области, предусмотренным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. В исследовательской части заключения приведен подробный процесс проведенных исследований; их результаты, в заключении имеется объяснение установленных фактов, подробное описание использованных при исследовании фактических обстоятельств методов. Доказательств неверного определения стоимости причиненного ущерба, несоответствия определения размера ущерба требованиям действующего законодательства, иных объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было. Напротив на все доводы представителя истца относительно площади повреждений и определения стоимости восстановительного ремонта экспертом в судебном заседании даны мотивированные пояснения, с которыми суд соглашается. 

При этом суд не усмотрел оснований для возложения обязанности на ответчика в части восстановления отделочного слоя на полу в подвальном помещении, поскольку указанный вид работ будет выполнен в рамках капитального ремонта фундамента. 

Требование истца о возложении обязанности на ответчика поддерживать подвальное помещение многоквартирного дома в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 суд находит излишне заявленными, поскольку это не право ответчика, а его обязанность, которая установлена действующим законодательством. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

При обращении в суд истец понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 14000 рублей. Проведение указанной оценки явилось обязательным условием обращения истца с заявленными исковыми требованиями, поскольку у истца отсутствовала иная возможность для определения цены иска. В связи с чем данные расходы суд признает необходимыми, поскольку у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращения в суд без несения таких издержек. При этом суд отмечает, что досудебное экспертное заключение содержит высказывание по двум вопросам, а именно о причинах повреждения имущества и стоимости восстановительного ремонта. Поскольку выводы экспертиз относительно повреждения имущества не противоречат друг другу, согласуются между собой, требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта судом удовлетворено частично, суд считает возможным взыскать данные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 10155 рублей 47 копеек. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Московка-Филиал Ленинский» в пользу истца ФИО1 также подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 534 рублей, по уплате почтовых расходов в размере 12 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 5857 (Пять тысяч восемьдесят пятьдесят семь) рублей 02 копейки, в счет возмещения расходов по оплате услуг специалиста в размере 10155 (Десять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 47 копеек, в счет уплаты государственной пошлины в размере 534 (Пятьсот тридцать четыре) рублей, в счет уплаты почтовых расходов в размере 12 рублей, а всего 16558 (Шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 49 копеек. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Московка – Филиал Ленинский» провести текущий ремонт в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ххх, а именно: ликвидировать образование грибка, восстановить отделочный слой на стенах. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2021 года