№ 2-1926/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Аксай 7 ноября 2018 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица: СНТ «Задонье», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

истец обратился с иском в суд, указывая в его обоснование на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ...», участок № ....

... г. СРО «Кадастровые инженеры юга» был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ....

В ходе проведения землеустроительных работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах.

Кадастровый инженер выявил, что наложение границ с несмежным земельным участком - с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ...», участок № .... 

Указанный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находится в распоряжении Администрации Аксайского района, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ...», участок № ...,

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., № ..., ... ...», участок № ...,

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца адвокат Федотова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик и третье лицо - КИЗО Аксайского района Ростовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили. В материалы дела представлен отзыв ответчика, согласно которому на основании постановления Главы Администрации Аксайского района от ... г. № ... «О правовой перерегистрации существующего земельного участка садоводческого товарищества «Задонье» СТ «Задонье» предоставлен земельный участок общей площадью 89,48 га, из них в собственность граждан 70,9 га, в коллективно-совместную собственность 18,58 га. СТ «Задонье» произведено распределение и закрепление земельных участков межу членами товарищества, определены места общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № ... закреплен за членом СНТ «Задонье» ФИО2 на основании решения общего собрания членов СНТ от ... г. № ..., что подтверждается выпиской из протокола от ... г.. Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах сельских поселений Аксайского района. Комитет права истца не нарушал, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела путем направления ей судебной повестки. 

Представитель третьего лица - СНТ «Задонье» пояснила суду, что земельный участок с номером № ... на территории указанного СНТ никогда не существовал, в связи с чем не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Из содержания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истцовой стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ши ошибка, содержащаяся в документах, направленных ши представленных в орган регистрации прав иными лицами и (ши) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для га исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц ши создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право ши создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 72 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ... г.. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из материалов дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ...», участок № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г., выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В 2017 году для проведения межевания участка истец обратился в межевую организацию СРО «Кадастровые инженеры юга».

... г. СРО «Кадастровые инженеры юга» был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ...», участок № ....

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

Кадастровый инженер выявил наложение границ с несмежным земельным участком - с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ...», участок № .... 

Данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, находящихся в распоряжении Администрации Аксайского района, в лице КИЗО Аксайского района Ростовской области.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ... г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Суд, с учетом, приведенных выше установленных обстоятельств, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку границы участка с кадастровым номером № ... не соответствуют его фактическому местоположению, что подтверждается в том числе ситуационным планом СНТ «Задонье», порядковой нумерацией смежных с участком истца земельных участков, свидетельствующие о том, что координаты спорного участка внесены без учета его фактического расположения, что привело к наложению земельных участков сторон.

Согласно материалам дела, земельный участок - с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., № ..., ... участок № ... не является смежным с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ...», участок № ..., о чем свидетельствует чертеж фактических границ земельных участков, выполненный кадастровым инженером, а также схема садоводческого товарищества СНТ «Задонье». 

Кроме того, вышеуказанный вывод подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому земельный участок - с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., № ..., ...», участок № ... в СНТ «Задонье» не числится.

С учетом приведенного обоснования, суд полагает требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... подлежащими удовлетворению в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., ... участок № ...,

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., № ..., ... участок № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья: