дело № 2-31/2025

УИД 22RS0001-01-2024-001900-35

решение

 в окончательной форме 

изготовлено 13 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 02 ноября 2010 года нотариусом г. Алейска и Алейского района Алтайского края ФИО7 оба истца являются равнодолевыми собственниками (по ? доли каждый): земельного участка, площадью 342 кв.м., по 

<

адрес> края на землях населенных пунктов, предоставленных под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №; ? доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м., служебных построек и сооружений, литеры А, А, Г5, Г6, 1,2, кадастровый номер объекта №

После перепланировки, переустройства и строительства пристроя (литер А 2), общая площадь 

<

адрес> многоквартирном (двухквартирном) доме увеличилась с 26,2 кв.м. до 74,3 кв.м. 

<

адрес> многоквартирном доме составляет 74,3 кв.м., жилая площадь составляет 41,3 кв.м. 

Самовольно выполненная перепланировка, переустройство 

<

адрес> многоквартирном жилом доме (литер А) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны недопустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристрой (литер А 2) по 

<

адрес> соответствует СП 54.13330.2022. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А 2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №, выполненным производственной группой № ППК «Роскадастр».

В настоящее время стоит вопрос об определении долей в этом помещении в отношении каждого истца, однако в связи с отсутствием государственной регистрации данного помещения как квартиры возникают вопросы, как со статусом данного помещения, так и с правилами собственников данного помещения.

Дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцам, разделен на две части. Собственниками другой части дома являются ФИО6 и ее несовершеннолетние дети, при этом доля жилого дома принадлежащая ФИО6 оформлена как квартира, а не как доля жилого помещения.

Таким образом, получается, что другой доли в спорном доме, кроме принадлежащей истцам, не существует, что противоречит самому смыслу долевой собственности. При указанных обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд.

Поскольку спорное жилое помещение отвечает всем предъявляемым требованиям, считают, что исковые требования должны быть удовлетворены.

При определении долей исходят из следующего. Поскольку исходя из документов жилая площадь помещения до перепланировки, переустройства составляла 26,5 кв.м., то есть по 13,25 кв.м., каждому истцу (26,5*1/2) то и после перепланировки, переустройства жилая площадь, приходящаяся на истца, не участвующего в перепланировке, переустройстве составляет эту же площадь. 

Поскольку первый истец своими силами и средствами за свой счет перепланировал, переустроил это помещение до жилой площади 41,3 кв.м., то доля первого истца в увеличенной площади (41,3-26,5 = 14,8 кв.м.) после перепланировки, переустройства составляет 100%, таким образом, в физическом выражении первому истцу должно принадлежать (41,3-26,5)+26,5*1/2=28,05 кв.м., из 41,3 кв.м., а второму истцу 26,5*1/2=13,25 кв.м., то есть ФИО1 должно принадлежать 561/826 долей (28,05/41,3=2805/4130=561/826), ФИО2 должно принадлежать 265/826 долей (13,25/41,3=1325/4130=265/826).

На основании изложенного, просят признать ? долю в праве собственности на целый жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв. метра, жилой площадью 41,3 кв. метра, на земельном участке площадью 342 кв. метра по 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 по праву собственности, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на 561/826 долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 265/826 долей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Определением Алейского городского суда Алтайского края от 19 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 02 ноября 2010 года нотариусом г. Алейска и Алейского района Алтайского края ФИО7 ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка, площадью 342 кв.м., по 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № и ? доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 41,2 кв.м., служебных построек и сооружений, литеры А, А, Г5, Г6, 1,2, кадастровый номер объекта №

Из свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом, площадью 62,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, объектом права собственности истцов является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,7 кв.м., являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (по 1/3 доли каждый).

Из указанных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, спорный объект недвижимости характеризуется как 

<

адрес>, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующих по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений. 

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя (литер А 2) общая площадь квартиры № 1 в многоквартирном доме увеличилась с 26,5 кв.м. до 74,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 в многоквартирном доме составляет 74,3 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит. 2) общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> увеличилась с 62,2 кв.м. до 111,10 кв.м.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» № от 06 ноября 2024 года, самовольно выполненная перепланировка, переустройство квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме (литер А) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны недопустимыми. В результате обследования установление, что состояние строительных конструкций пристрой (литер А 2) по 

<

адрес> соответствует СП 54.13330.2022. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А 2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что переустройство и возведение самовольного пристроя осуществлены истцами с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил, и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку исходя из документов жилая площадь помещения до перепланировки, переустройства составляла 26,5 кв.м., то есть по 13,25 кв.м., каждому истцу (26,5*1/2) то и после перепланировки, переустройства жилая площадь, приходящаяся на истца, не участвующего в перепланировке, переустройстве составляет эту же площадь. 

Поскольку ФИО1 своими силами и средствами за свой счет перепланировала, переустроила это помещение до жилой площади 41,3 кв.м., то ее доля в увеличенной площади (41,3-26,5 = 14,8 кв.м.) после перепланировки, переустройства составляет 100%. Таким образом, ФИО1 должно принадлежать (41,3-26,5)+26,5*1/2=28,05 кв.м., из 41,3 кв.м., а ФИО2 26,5*1/2=13,25 кв.м. Таким образом, в долевом соотношении ФИО1 должно принадлежать 561/826 долей (28,05/41,3=2805/4130=561/826), ФИО2 должно принадлежать 265/826 долей (13,25/41,3=1325/4130=265/826). Указанная позиция изложена истцами в исковом заявлении, согласована и поддерживалась при рассмотрении дела.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности за ФИО1 на 561/826 долю, за ФИО2 право собственности на 265/826 долей на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом выполненной перепланировки, переустройства и строительства пристроя.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ? долю в праве собственности на целый жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 74,3 кв. метра, жилой площадью 41,3 кв. метра, на земельном участке площадью 342 кв. метра по 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 по праву собственности, квартирой №.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на 561/826 долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на 265/826 долей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Луханина О.В.