З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «РОСТ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4657655,18 рублей, из которых: 2918831,00 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1074770,51 рублей – проценты по кредиту; 150602,20 рублей – пени за просроченные проценты, 513451,47 рублей – пени за просроченный основной долг, определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими взысканию в солидарном порядке с ответчика проценты за пользование основным долгом в размере 

<

данные изъяты> % годовых по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2730864 рубля, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 37488 рублей 28 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на получение кредита для приобретения квартиры. По кредитному договору банком заемщику был предоставлен кредит в размере 3000000 рублей из расчета 

<

данные изъяты>%, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Срок кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставления для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей. Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплате процентов. Обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору составляет 4657655,18 рублей, из которых: 2918831,00 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1074770,51 рублей – проценты по кредиту; 150602,20 рублей – пени за просроченные проценты, 513451,47 рублей – пени за просроченный основной долг.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 3000 000 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, сроком на ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 4200000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Выдача и фактическое получение денежных средств в 3000 000 рублей подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с пп. 1.1.4 Договора ежемесячно заемщик обязался уплачивать Банку сумму 38788,00 руб.

В соответствии с пп. 3.8.3 договора и графиком платежей к договору ежемесячные платежи должны поступать на счет кредитора не позднее последнего числа процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде размер ежемесячного платежа, указанный в графике платежей, не изменяется. 

За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в виде пени из расчета 0,1 процента от суммы просроченного платежа на счет кредитора ( п. 5.2, п. 5.3 договора).

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму Кредита и начисленных процентов, в случае нарушения Заемщиком любого положения Кредитного договора, в том числе нарушение Заемщиком установленного Кредитным договором срока возврата очередной части Кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом. 

Обязательства по кредитному договору заемщик ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору составляет 4657655,18 рублей, из которых: 2918831,00 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1074770,51 рублей – проценты по кредиту; 150602,20 рублей – пени за просроченные проценты, 513451,47 рублей – пени за просроченный основной долг. 

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным. Ответчик, не явившись в суд, не представила доказательств обратного.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, по основному долгу и процентам, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, заемщик фактически продолжает пользоваться суммой займа, в силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов на сумму займа до дня фактического возврата займа.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 2918831 руб. также подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату предоставленного кредита.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4657655,18 руб., и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку возражений относительно стоимости залогового имущества ответчиком не заявлено и доказательств иной стоимости суду не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2730 864 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 37488,28 руб. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 37488,28 рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «РОСТ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4657655,18 рублей, из которых: 2918831,00 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 1074770,51 рублей – проценты по кредиту; 150602,20 рублей – пени за просроченные проценты, 513451,47 рублей – пени за просроченный основной долг. 

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 проценты за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 

<

данные изъяты>% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга до его погашения. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, путем её продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2730864 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Г. Рабданова