Дело № 2-705-2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 февраля 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от (дата) года ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки. 

Требования мотивированы тем, что (дата) года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

АДРЕС>.В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора купли-продажи от (дата) г. «В продаваемой квартире на регистрационном учёте состоит ФИО3 (дата) г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (Четырнадцати дней) с момента подписания настоящего договора...».Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: 

<

АДРЕС> стали ФИО1, ФИО5. Согласно справке о составе семьи от (дата) года в квартире по адресу №... зарегистрированы: ФИО1 II.Я., ФИО5 и ФИО6 Д В.. В связи с нарушением пункта 2.1.4 договора купли-продажи наступает действие пункта 2.1.5 договора купли-продажи квартиры: «За нарушения Продавцами заявлений и гарантий...Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % (одна десятая процента) от цены помещения, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, за каждый день просрочки».На момент подачи искового заявления прошло 69 дней с момента, когда ФИО3 должен был исполнить все обязательства по Договору. Сумма неустойки за период с (дата). по (дата). составила "данные изъяты" ("данные изъяты") рублей. Расчёт неустойки:"данные изъяты" рублей - стоимость объекта, 0,1%- размер уплаты неустойки за один день, 69- дней просрочки в период с (дата) по (дата): "данные изъяты"/100*0,1*69= "данные изъяты" рублей (размер неустойки за 69 дней). Истец просит признать ответчика ФИО3, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 56 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС>; в решении суда указать, что оно является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационною учета по адресу: 

<

АДРЕС>; взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 неустойку в размере "данные изъяты" рублей, а также расходы за составление искового заявления в размере "данные изъяты" (три тысячи) рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в обоснование которых указал, что (дата) года ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учёта, чем подтверждает копией паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учёта. Поскольку Ответчик допустил задержку исполнения обязанности предусмотренной п. 2.1.4 договора купли-продажи, составляющую 79 дней, сумма неустойки за период с (дата). (дата) г. составила "данные изъяты" рублей. Данная неустойка подлежит взысканию в пользу собственников квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>. Расчёт неустойки в пользу ФИО1:"данные изъяты"- стоимость объекта, 0,1%- размер уплаты неустойки за один день, 79- дней просрочки в период с (дата) г. по (дата) г.: "данные изъяты"/100*0,1*79= "данные изъяты" рублей (размер неустойки за 79 дней). "данные изъяты"/2="данные изъяты" (2-число собственников квартиры). Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 неустойку в размере "данные изъяты" (девяносто три тысячи двести двадцать) рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о проведении судебного заседания без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований не представил, извещался по указанному в исковом заявлении адресу: 

<

АДРЕС>. Данные о регистрации ФИО3 подтверждаются информацией, предоставленной суду отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Уссурийская 27 а» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. Собственником второй 1/2 доли в праве собственности на квартиру является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Основанием для приобретения ФИО1 и ФИО5 права собственности на квартиру является договор купли-продажи от (дата) года, заключенный между ФИО3, ФИО4 (Продавцы) и ФИО1, ФИО5 (Покупатели), по условиям которого Продавцы передали, а Покупатели приняли в долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому и оплатили квартиру, общей площадью 56 кв.м., этаж №..., по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д.8-9).

Цена указанной квартиры по договоренности Сторон составляет "данные изъяты" рублей (подпункт 1.3. Договора).

Подпунктом 2.1.4 Договора купли-продажи от (дата) года предусмотрено, что в продаваемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 (дата) г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента подписания настоящего договора и предоставить копию паспорта, подтверждающую снятие с регистрационного учета. Лиц, имеющих право проживания (пользования), указанной Квартирой, по закону не имеется.

Подпунктом 2.1.5 указанного договора определено, за нарушения Продавцами заявлений и гарантий, установленных п.п. 2.1.4. настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % (одна десятая процента) от цены помещения, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Договор купли-продажи квартиры от (дата) года подписан продавцами и покупателями, надлежащим образом зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН на квартиру, сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно справке о составе семьи по состоянию на (дата) года, по адресу: 

<

АДРЕС>, совместно с ФИО1 зарегистрированы ФИО5, (дата) года рождения и ФИО3 (дата) года рождения (л.д.10).

Как следует из содержания уточненного искового заявления и пояснений представителя истца, (дата) года ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учёта, чем подтверждает копией паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учёта.

В связи с нарушением условий договора купли-продажи от (дата) года, в частности подпункта 2.1.4. Договора, истец просит взыскать с ФИО3 предусмотренную п.п.2.1.5 Договором неустойку за период с (дата) г. по (дата) г.в размере "данные изъяты" рублей.

Суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, учитывая следующее.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сторонами по договору купли-продажи от (дата) года согласовано, что за нарушение Продавцами заявлений и гарантий, установленных п.п. 2.1.4. настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % (одна десятая процента) от цены помещения, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом в исковом заявлении произведен расчет неустойки, согласно которому: "данные изъяты"- стоимость объекта, 0,1%- размер уплаты неустойки за один день, 79- дней просрочки в период с (дата) г. по (дата) г.:

"данные изъяты"/100*0,1*79= "данные изъяты" рублей (размер неустойки за 79 дней);

"данные изъяты"/2="данные изъяты" (2-число собственников квартиры). 

Судом расчет неустойки принимается, выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора купли-продажи и требованиями законодательства, ответчиком не оспорен. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер неустойки, период неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, руководствуясь принципом соразмерности ответственности, соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает. 

Установив по делу указанные выше обстоятельства, исследовав письменные доказательства по делу, оцененные по правилам ст.ст. 56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика действительно были допущены нарушения условий договора купли-продажи, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципальных районов и городских округов в размере "данные изъяты" руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) года по (дата) год в размере "данные изъяты" рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей. 

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись - Е.А. Невидимова

<

.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 марта 2019 года.