делу № 2-81/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07.02.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО5, представителя ФИО2 согласно доверенности – ФИО6, представителя ФКУ Упрдор «Черноморье» согласно доверенности – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 31.08.2009 г. №-з между ФИО8 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» заключен договор аренды земельного участка площадью 456477 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711002:24 образован новый земельный участок площадью 352921кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды. В соответствии с п. 3.1. договора аренды, п. 2 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 986 098, 21 руб., в соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась. 24.09.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 31.10.2018 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО3 за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2018 г. арендную плату в размере 2 959 537,54 руб., пеню в размере 151 646,64 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 352921кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» 31.08.2009 г.; обязать ФИО2 возвратить МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 352921кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В заявлении об увеличении размере исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО3 за период по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 3 208 718,98 руб., пеню в размере 184 216,07 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 352921кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» 31.08.2009 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 352921кв.м. с кадастровым номером 01:04:5711002:577, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В отзыве на исковое заявление представитель ФКУ Упрдор «Черноморье» ФИО7 полагала заявленные требования обоснованными и просила суд их удовлетворить. Указала, что согласно пп.1 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель. Кроме того, п. 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы. Обязанность по уплате арендной плате не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены. Поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что, в соответствии с прилагаемым расчетом размер задолженности увеличился в связи с внесением в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости в размере 105 361 035,34 руб. Постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду» установлено, что пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством. 

Представитель ответчика согласно доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица согласно доверенности ФИО7 полагала возможным удовлетворение заявленных исковых требований. Пояснила, что поддерживает доводы ранее поданного отзыва на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 31.08.2009 г. на основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 31.08.2009 г. №-з между ФИО8 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» заключен договор аренды земельного участка площадью 456477 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 22.05.2017 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образован новый земельный участок площадью 352921 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, п. 2 дополнительного соглашения к договору от 22.05.2017 г. арендная плата составляет 1 986 098, 21 руб., в соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. 

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды ответчиком неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, в установленные сроки внесения арендной платы, с 15.07.2017 г. арендная плата не вносилась. 

24.09.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 31.10.2018 г. с требованием о расторжении договора аренды.

09.12.2016 г. в ЕГРН были внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 105 361 035,34 руб. Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка, поскольку он подтвержден материалами дела.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении кредитного договора суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает исковые требования администрации МО «Майкопский район» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «Майкопский район».

Взыскать с ФИО3 за период по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате в размере 3 208 718,98 руб., пеню в размере 184 216,07 руб., а всего 3 392 935 (три миллиона триста девяносто две тысячи девятьсот тридцать пять) рубля 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 352921кв.м. с кадастровым номером 01:04:5711002:577, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» 31.08.2009 г. 

Обязать ФИО3 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 352921 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.