Дело № 2-2123/17

РЕШЕНИ Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее Ответчик) с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка № ..., пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ст «Донское».

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый № ..., однако границы участка не установлены

С целью подготовки проекта межевого плана принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером были выявлено, что поворотные точки не соответствуют фактическим данным на местности, а также, что фактические границы сложившегося земельного участка пересекают границы, содержащиеся в сведениях ГКН о смежном участке с кадастровым номером: № ..., расположенный по адресу: ..., .... Кадастровым инженером было указано, что имеет место реестровая ошибка. 

Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика препятствует истцу устранить реестровую ошибку допущенную при определении координат принадлежащего ей земельного участка.

Истец до обращения в суд с настоящим иском предлагала ответчику в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик не предпринял никаких мер.

На основании изложенного истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ответчика и своего земельного участка, исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельных участков. 

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик, а так же его представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в ходе выполненных землеустроительных работ ей выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчика и истца. 

Третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № ..., пл. 600 кв.м., расположенного по адресу: ...

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый № ..., однако границы участка не установлены

С целью подготовки проекта межевого плана принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером были выявлено, что поворотные точки не соответствуют фактическим данным на местности, а также, что фактические границы сложившегося земельного участка пересекают границы, содержащиеся в сведениях ГКН о смежном участке с кадастровым номером: № ..., расположенный по адресу: ... который принадлежит ответчику.

Так же судом в ходе рассмотрения гражданского дела было исследовано экспертное заключение №С5-2017, выполненное экспертами ООО «Бюро оценки и проектирования» в ходе рассмотрения гражданского дела № ....

В ходе проведенной землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... согласно факту пользования не соответствуют границам этих земельных участков отраженным в государственном кадастре недвижимости. Так же эксперт пришел к выводу о том, что причиной указных несоответствий являются ошибки, допущенные при внесении сведений о прохождении границ земельных участков.

Так же судом при рассмотрении дела установлено, что земельные участки истца и ответчика огорожены, споров о расположении заборов у сторон не имеется. 

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, несоответствие сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № ... внесенных в единый государственный реестр недвижимости и публичную кадастровую карту сведения местоположении границ земельного участка, суд приходит к вводу о наличии реестровой ошибки.

Истец до обращения в суд с настоящим иском предлагал ответчику в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик не предпринял никаких мер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участках ответчика установлен.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, они по-прежнему, остаются собственником своего участка, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... Так же подлежат удовлетворению требования об устранении реестровой ошибки. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, они по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании, суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с указанной статьей стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Изучив материалы дела суд считает необходимым удовлетворить ходатайство, взыскав с ответчика в возмещение понесенных расходов на представителя в судебном заседании 15000 рублей, так как данная сумма является разумной и соизмеримой с затратами, произведенными истцом на представителя в судебном заседании, с учетом отдаленности проживания истца, количества судебных заседаний и продолжительности рассмотрения гражданского дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 15000 (пятнадцать тысяч) руб., по оплате госпошлины 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... г..

Судья: