Дело № 2-4266/17

г.Санкт-Петербург

29 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой С.Г., 

при секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что 21 мая 2014 года между ООО «Полис Групп» (далее Ответчик, Застройщик) и ФИО1 (далее Истец, Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

№> (далее Договор), право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27 октября 2016г., номер регистрации 

<

№>. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер 

<

№> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме (далее по тексту - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пункт 1.1 Договора). Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что, в случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты> Пунктом 4.1. Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее IV квартала 20 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Общий размер долевого взноса (цена договора) согласно п. 3.1 Договора составлю 2 025 398,00 (Два миллиона двадцать пять тысяч триста девяносто восемь) рублей копеек. Обязательства по оплате цены договора в соответствии с его условиями Истец исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями 

<

№> 22.05.2014 и 

<

№> от 29.05.2014г. и Актом сверки взаимных расчетов между сторонами 12.04.2016г. Ответчик нарушил свои обязательства по договору, в связи с чем, квартира Истцу была передана в установленный договором срок, а была передана лишь 12 апреля 2016г. Заявлены требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.6).

Истец ФИО1, воспользовавшись правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ направила в заседание представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 направил ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Полис Групп» направили возражения по иску, в которых по праву не оспаривала заявленные исковые требования, просила уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда и представительские расходы, считая их чрезмерными (л.д.42). 

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из представленных суду материалов, 21 мая 2014 года между ООО «Полис Групп» (далее Ответчик, Застройщик) и ФИО1 (далее Истец, Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

№> (далее Договор), право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27 октября 2016г., номер регистрации 

<

№>. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер 

<

№> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме (далее по тексту - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пункт 1.1 Договора). Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что, в случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 24,22 кв.м, месторасположение квартиры: 

<

данные изъяты>. Пунктом 4.1. Договора установлено, что Застройщик обязуется передать квартиру по Акту приема-передачи не позднее IV квартала 20 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Общий размер долевого взноса (цена договора) согласно п. 3.1 Договора составлю 2 025 398,00 (Два миллиона двадцать пять тысяч триста девяносто восемь) рублей копеек. Обязательства по оплате цены договора в соответствии с его условиями Истец исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями 

<

№> 22.05.2014 и 

<

№> от 29.05.2014г. и Актом сверки взаимных расчетов между сторонами 12.04.2016г. Ответчик нарушил свои обязательства по договору, квартира Истцу была передана 12 апреля 2016г.

Исходя из изложенного, судом установлен факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и является арифметически верным (л.д.3).

Представленный ответчиком расчет не может быть принят во внимание судом, как произведенный с нарушением норм материального права ( взята ставка по кредитам в Северо-Западном федеральном округе для физических лиц, л.д.43).

При этом подлежит отклонению довод ответчика о том, что вины в несвоевременности передачи квартиры не имеется, так как неисполнение (несвоевременное исполнение) ответчиком обязанностей по передаче квартиры обусловлено несогласованностью в действиях застройщиков на смежных земельных участках, а также длительное согласование ресурсоснабжающих организаций проектной документации, что и повлекло задержку выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от выплаты неустойки в силу положений части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей, что нарушение обязательства со стороны контрагентов не является обстоятельством, освобождающим от исполнения надлежащим образом обязательства. Доказательств согласования сторонами иных сроков передачи дольщику квартиры, чем в указанный срок, ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что заявленный размер неустойки является чрезмерным и имеются основания для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в целях соблюдения баланса интересов сторон – до 80 000 рублей.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Суд полагает наиболее соответствующим размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, в соответствии с требованиями разумности и справедливости согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеизложенных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет 42 500 (80 000+5 000/2) рублей.

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя, исходя из объема оказанных услуг и сложности категории разрешаемого иска, суд полагает наиболее соразмерной 20 000 рублей, факт оплаты подтвержден договором от 01.12.2016 г. и и распиской (л.д.40).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина составляет (имущественные требования 80 000 ) 2 600 рублей + 300 рублей по неимущественным, всего 2 900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей, штраф в размере 42 500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в доход государства государственную пошлину в сумме 2 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Морозова С.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.