Дело № 2-290/2019

УИД 74RS0038-01-2018-002481-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Гредневской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отсутствующим, исключении сведений о праве общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений (л.д. 160) просит:

признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на объект – нежилое помещение площадью 351 кв.м, цокольный этаж помещение АДРЕС; 

исключить из ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 351 кв.м, цокольный этаж помещение № в АДРЕС;

признать право муниципальной собственности за администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области на 23 объекта недвижимого имущества, находящихся на цокольном этаже жилого дома по АДРЕС с кадастровым № общей площадью 324,7 кв.м., а именно: объект № площадью 1,5 кв.м, объект № площадью 7,1 кв.м, объект № площадью 2,2 кв.м, объект № площадью 27,8 кв.м, объект № площадью 13,4 кв.м, объект № площадью 2,5 кв.м, объект № площадью 7,9 кв.м, объект № площадью 28,3 кв.м, объект № площадью 2,4 кв.м, объект № площадью 26,7 кв.м, объект № площадью 77,9 кв.м, объект № площадью 17,3 кв.м, объект № площадью 19 кв.м, объект № площадью 3,3 кв.м, объект № площадью 17,6 кв.м, объект № площадью 1,3 кв.м, объект № площадью 8,2 кв.м, объект № площадью 25,4 кв.м, объект № площадью 12,2 кв., объект № площадью 4,3 кв.м, объект № площадью 2,9 кв.м, объект № площадью 2,4 кв.м, объект № площадью 13,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что в 2015 году собственники квартир многоквартирного дома по АДРЕС ФИО1, Д.С.Н.,И.С.Г. обратились в Сосновский районный суд о признании права общей долевой собственности на объекты № помещения № площадью 351 кв.м. 14 декабря 2015 вынесено решение о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС на следующие объекты: объект № площадью 6,1 кв.м, объект № площадью 6,8 кв.м, объект № площадью 134 кв.м, всего общей площадью 26,3 кв.м, находящиеся в помещении № цокольного этажа дома № с кадастровым № по адресу: АДРЕС, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Согласно выписке из ЕГРН от 11 июля 2018 собственники квартир № дома по АДРЕС в 2016 году зарегистрировали право общей долевой собственности на помещение № цокольный этаж в АДРЕС общей площадью 351 кв.м вместо помещения площадью 26,3 кв.м, состоящего из объектов №. Регистрация права общей долевой собственности на весь объект – цокольный этаж осуществлена неправомерно, нарушает права администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. Решением Совета депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № от 17 октября 2007 в собственность администрации перешло имущество, в том числе жилой дом по АДРЕС с находящемся в нем спорным цокольным этажом. Решением Совета депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 21 августа 2009 № объект – нежилое помещение по АДРЕС внесен в реестр муниципальной собственности. 18 февраля 2013 по заявлению администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области было принято на учет Управлением Росреестра по Челябинской области как бесхозяйный объект – нежилое помещение с кадастровым № по АДРЕС. Цокольный этаж состоит из двух помещений: помещение № (почтовое отделение) общей площадью 69,8 кв.м и помещение № общей площадью 267,38 кв.м, в том числе объекты общедомовой собственности площадью 26,3 кв.м (объекты №). 

Представитель истца администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 161-162).

Представитель третьего лица ТСЖ «Рощино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц ФГУП «Почта России», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из материалов дела суд установил, что нежилое помещение № общей с кадастровым № по АДРЕС был поставлен на учет в качестве бесхозяйного на основании заявления администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 июня 2013 (л.д. 153 т. 1).

В настоящее время нежилое помещение общей площадью 351 кв.м, цокольный этаж, с кадастровым № по АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по ? доли каждому). Право собственности ФИО1 зарегистрировано 18 марта 2016, ФИО2 – 15 апреля 2016, ФИО3 – 02 сентября 2016, ФИО4 – 02 сентября 2016 (л.д. 6-11 – выписка из ЕГРН).

Право общей долевой собственности зарегистрировано ответчиками на основании протокола № общего внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Рощино» от 14 февраля 2016 (л.д. 122-138).

В связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности вышеуказанного объекта недвижимости 18 марта 2016 нежилое помещение № с кадастровым № по АДРЕС снят с учета как бесхозяйный объект, о чем сообщено Управлением Росреестра по Челябинской области в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (оборот л.д. 138).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, учитывая, что на день регистрации права общей долевой собственности спорный объект стоял на учете в качестве бесхозяйного, протокол № 5 общего внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Рощино» от 14 февраля 2016 никем не оспорен и не отменен, ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по АДРЕС спорные помещения на учете в качестве бесхозяйных не состоят, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания отсутствующим зарегистрированного право общей долевой собственности на спорный объект (нежилое помещение) и признания права муниципальной собственности на объекты № не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права муниципальной собственности на нежилые помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 01 августа 2019.

Председательствующий: