Дело № 2-1045/2024 29 июля 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-001566-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, *** о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, по встречному исковому заявлению *** к ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, *** о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что получила в наследство от мужа *** 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 1993 года по настоящее время пользуется еще одной 1/3 доли в доме, несет бремя содержания дома, ремонтирует дом, поднимала угол, покупала бревна, чистила печи, производила ремонт веранды, ухаживала за земельным участком. Еще одна 1/3 дома принадлежит *** Спорная 1/3 доли не принадлежит никому. Люди, проживающие в ней, умерли ДД.ММ.ГГГГ лет назад. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ***

В ходе рассмотрения дела принято встречное исковое заявление *** к ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. *** просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец (ответчик по встречному иску) ***, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивала. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик (истец по встречному иску) *** в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивала. Не возражала против удовлетворения исковых требований *** Пояснила, что собственники оставшейся 1/3 доли жилого дома умерли в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется спорной долей в жилом доме как своим собственным. 

Ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения ответчика (истца по встречному исковому заявлению), опросив свидетеля, исследовав письменные материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, *** и *** являются собственниками жилого дома (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности *** зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности *** зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как следует из технического паспорта дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, жилой дом состоит из двух этажей, 

<

адрес> года постройки, общая площадь – № кв.м., жилая площадь – №

По утверждению истца (ответчика по встречному иску) *** и по утверждению ответчика (истца по встречному иску) *** с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе спорной долей, как своим собственным.

Кроме этого, как установлено в ходе рассмотрения дела, фактический порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился. На первом этаже *** использует помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., *** использует помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м.; на втором этаже *** использует помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., *** использует помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., что соответствует исходным долям (по 1/3 доли) и заявленным требованиям (по 1/6 доли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием жилого дома в выше приведенном порядке (по 1/2 доли каждый), у *** и *** возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (из расчета по 1/6 доли за каждой), они обратились в суд с настоящим иском, поскольку стороны с № года по настоящее время, то есть, на протяжении 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетеля ****, которая является соседкой *** и *** по 

<

адрес> подтвердила факт того, что с ДД.ММ.ГГГГх годов семья *** и *** пользуется спорным домом, об иных лицах, претендующих на долю в спорном доме не известно.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется. 

Факт владения *** и *** спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца (ответчика по встречному иску) *** и ответчика (истца по встречному иску) *** на 1/6 долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, *** о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Встречные исковые требования *** к ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за *** (№) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества записей о регистрации права собственности *** № на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и права собственности *** (№) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2024 года.