Дело № 2-3882/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и выселить его из данной квартиры без предоставления иного жилья. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2018 г. является собственником квартиры по адресу: (адрес). До настоящего времени в данном жилом помещении проживает и числится зарегистрированным по месту жительства ФИО3, с которым никаких договорных отношений у нее не имеется. Его проживание и наличие регистрации в спорном жилье нарушает ее права как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик коммунальные услуги не оплачивает, что повлечет для нее дополнительные материальные расходы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Заслушав истца, оценив его доводы в обоснование иска, заключение прокурора, полгавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2018 г., заключенного с АО «ДОМ.РФ», ФИО2 приобрела однокомнатную квартиру по адресу: (адрес) за 903 606 рублей.

Согласно передаточного акта от 12.07.2018 г. данное жилое помещение было передано истцу в день заключения договора.

Справкой АО «ДОМ.РФ» от 22.07.2018 г. подтверждается, что обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены ФИО2 в полном объеме.

Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 09.08.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП и соответствующей отметкой на договоре купли-продажи.

Согласно п.4.4 договора купли-продажи от 12.07.2018 г. продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, согласно выписки ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска от 03.10.2018 г., копии поквартирной карточки, карточки прописки в квартире по адресу: (адрес), с 04 мая 2005 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО3

Из пояснений истца следует, что ответчик фактически проживает по указанному адресу, однако, каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права, осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, 07 сентября 2018 г. ФИО2 произвела отчуждение спорного объекта недвижимости, заключив договор купли-продажи с ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 11 сентября 2018 г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и выпиской из Росреестра по Челябинской области от 03.10.2018 г.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру по адресу: (адрес) прекращено в связи с отчуждением этого имущества иному лицу, как и право пользования данным жильем, доводы ФИО2 о нарушении ее прав как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью являются несостоятельными.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, при отсутствии доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов ФИО2, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик