УИД 68RS0002-01-2023-002022-02

2-104/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий, возложении обязанности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями об устранении препятствий, возложении обязанности, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 538 кв.м., по адресу: ***. В связи с возникшей необходимостью оформить права на земельный участок под данным жилым домом, она обратилась в администрацию ***. 05 мая 2022 года постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором распложен жилой дом по ***, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории города Тамбова, присвоении адреса земельному участку», предварительно согласован земельный участок в собственность бесплатно, на котором расположен жилой ***, по ул. ***ю 538 м, в кадастровом квартале ***, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Категория земель – земли населенных пунктов. Одновременно данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка, на котором расположен жилой дом по ***. Однако поставить на кадастровый учет предоставляемый администрацией *** в собственность бесплатно земельный участок не представляется возможным, поскольку согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 13 февраля 2023 г. № *** при нанесении образуемого земельного участка на картографическую основу кадастра по координатам характерных точек обнаружено пересечение границы данного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ***.

В данном уведомлении также указывается, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ***, не представляется возможным.

ФИО3 от диалога с истцом по вопросу подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером *** для внесения изменений в описание местоположения объекта (координаты характерных точек) с целью исключения пересечения границ образуемого земельного участка со смежными земельными участками отказывается. Из-за незаконных бездействий ответчика истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет и получить его бесплатно в собственность.

С учетом измененных исковых требований просила устранить препятствие, чинимое ФИО3, в постановке земельного участка *** по *** на кадастровый учет, возложив обязанность на ФИО3 подготовить межевой план на земельный участок *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с координатами характерных точек, утвержденных решением Ленинского районного суда города Тамбова от 25.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-426/2016; возложить обязанность на ФИО3 предоставить межевой план на земельный участок *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним для внесения сведений об описании местоположения границ земельного участка в Единый государственный кадастр недвижимости; установить границы земельного участка, *** по ***, площадью 538 кв.м., в кадастровом квартале: ***, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 по Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастром плане территории, утвержденной постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 05.05.2022 г. № 2858.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и дополнительных пояснениях по иску.

Представители ответчика по ордерам ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, администрации г.Тамбова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица Ленинского РОСП УФССП по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, специалиста, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силустатей304,305ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Частью 3 ст.61 Федерального закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст.22 Федерального закона N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. 

Согласно ст.43 Федерального закона N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: *** (т.1 л.д.11).

Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области №2858 от 05.05.2022г. предварительно согласовано ФИО1 предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом по ***, площадью 538 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ***, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Категория земель – земли населенных пунктов. Утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.7,8).

Собственником смежного земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером *** является ФИО3 (т.1 л.д.24-25).

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области №КУВД-001/2023-4118621/3 от 13.02.2023г. (т.1 л.д.9-10) истице сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи со следующим.

При осуществлении правовой экспертизы было установлено, что при нанесении образуемого земельного участка на картографическую основу кадастра по координатам характерных точек обнаружено пересечение границы данного земельного участка, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ***. В связи с чем не возможно осуществить государственный кадастровый учет, так как согласно п.20 ч.1 ст.26 Закона, одним из оснований для приостановления кадастрового учета, является пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Кроме того, в представленный межевой план включено Решение Ленинского районного суда г. Тамбова по делу №2-426/2016 от 25.11.2016, согласно которому устраняется препятствие со стороны ФИО1, (у которой находится в пользовании образуемый земельный участок) в пользовании ФИО3 земельным участком, расположенном по адресу: *** (земельный участок с кадастровым номером ***), обязав ФИО1 перенести ограждение в соответствии со схемой №2, выполненной АНКО «Тамбовский Центр судебных экспертиз» от 24.10.2016 г. №595/50. Данная схема содержит схематический чертеж образованного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером ***, а также координаты характерных точек данных земельных участков.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, координаты характерных точек на земельный участок с кадастровым номером *** не совпадают с координатами характерных точек, утвержденных вышеуказанным решением суда. Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка *** также не представляется возможным, поскольку реестровая ошибка, согласно ч.3 ст.61 Закона – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Тогда как, вышеуказанное решение суда говорит об установлении новых координат характерных точек земельного участка *** и изменении границ, а не о допущенной реестровой ошибке, в связи с чем, можно сделать вывод об изменении основных характеристик объекта недвижимого имущества. Согласно ч.2 ст. 8 Закона, данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании межевого плана и по заявлению собственника объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 Закона). Однако собственник земельного участка *** с таким заявлением и межевым планом не обращался.

Исходя из вышеизложенного, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 538 кв.м., по адресу: обл. Тамбовская, г Тамбов, ***, у необходимо, во-первых, внести изменения собственнику земельного участка *** в описание местоположения объекта (координаты характерных точек) на основании межевого плана, после чего Администрации города Тамбова подготовить новый межевой план, который не будет содержать пересечение границ образуемого земельного участка со смежными земельными участками. Либо подготовить межевой план на образованный земельный участок с одновременным внесением изменений в местоположение границ смежного с ними земельного участка ***

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.11.2016г. №2-426/2016, вступившим в законную силу 15.02.2017г., исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Устранено препятствие со стороны ФИО1 в пользовании ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: ***, с возложением обязанности на ФИО1 перенести ограждение, разделяющее земельные участки *** и *** по *** в сторону участка *** относительно фактической границы в соответствии со схемой №2, приложение к заключению судебной экспертизы, выполненной АНКО «Тамбовский Центр судебных экспертиз» от 24.10.2016 г. №595/50, следующим образом: в уровне точки 24 на 0,13 м; в уровне точки 22 на 0,11 м.; в уровне точки 20 на 0,15 м., в уровне точки 17 на 0,18 м., в уровне точки 16 на 0,18 м., в уровне точки 15 на 0,12 м., в уровне точки 14 на 0,16 м., в уровне точки 13 на 0,19 м., в уровне точки Е на 0,44 м. (т.1 л.д.31-36).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исполнительное производство ***-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного в рамках принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, было окончено судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (т.2 л.д.38).

Согласно отчету специалиста АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» №1315/50 от 21.02.2020г., подготовленного на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.09.2019г. об участии в исполнительном производстве специалиста, ограждение, разделяющее земельные участки *** и *** по ***, перенесено на необходимую величину в сторону участка *** относительно фактической границы в соответствии со схемой ***, приложение к заключению судебной экспертизы, выполненной АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 24.10.2016 г. №595/50, в уровне точек 24, 22, 20, 17, 16, 15, 14, 13 и не перенесено на необходимую величину в уровне точки Е (т.2 л.д.40-45).

Вместе с тем, ФИО3 08.11.2019г. после принятия судебных приставом-исполнителем постановления от 02.09.2019г. об участии в исполнительном производстве специалиста подала начальнику Ленинского РОСП заявление, в котором просила окончить исполнительное производство фактическим исполнением, полагала отсутствие необходимости в вызове специалиста (т.2 л.д.98).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 30.01.2024г. следует, что на данный момент точки 13-14-15-16-17-18-20-Г-21-22-23-24-25-А, указанные в отчете экспертизы №595/50 от 24.10.2016г. (схема №2) имеют закрепление на местности в виде заборов. Закрепление на местности точки Е на данный момент отсутствует.

Доказательств обратного со стороны ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Постановление об окончании исполнительного производства сторонами не оспаривалось, решение №2-426/2016 от 25.11.2016г. вступило в законную силу и подлежит неукоснительному исполнению. ФИО3 не ограничена в праве обратиться в службу судебных приставов за возбуждением исполнительного производства, если полагает, что решение суда до настоящего момента не исполнено или имеет место перенос границы между земельными участками ФИО3 и ФИО1

Однако, по мнению суда, спор относительно переноса смежной границы в рамках ранее рассмотренного дела не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку из уведомления Управления Росреестра по Тамбовской области *** от 13.02.2023г. следует, что государственная регистрация права на земельный участок, предоставленный ФИО1, была приостановлена, поскольку координаты характерных точек на земельный участок с кадастровым номером *** (ФИО3), не совпадают с координатами характерных точек, утвержденных решением Ленинского районного суда г.Тамбова №2-426/2016 от 25.11.2016г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 11.12.2023г. (т.2 л.д.86), а также данных им в судебном заседании в ходе допроса в качестве специалиста пояснений, следует, что им был составлен межевой план и схема расположения земельного участка *** по *** согласно схеме *** приложения к заключению судебной экспертизы, выполненной АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 24.10.2016г. №595/50. Указание иных координат характерных точек спорной границы повлекло бы наличие противоречий с решением суда от 2016г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку невнесение ФИО3 в установленном порядке изменений в местоположение границ земельного участка *** не позволяет ФИО2 воспользоваться своим правом на приобретение в собственность земельного участка *** по ***.

Постановление администрации города Тамбова Тамбовской области от 05.05.2022г. №2858 стороной ответчика не оспаривалось, оно является действующим, утверждено на основании схемы кадастрового инженера, подготовленной с учетом координат характерных точек смежной с ответчиком границы земельных участков, установленной вступившим в законную силу решением суда. 

Довод стороны ответчика о том, что изготовление межевого плана не представляется возможным в связи с возможным отсутствием согласия собственников смежных с ФИО3 земельных участков отклоняется судом.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными вчасти 3настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственники смежных с ФИО3 земельных участков ФИО13 и ФИО8 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** (т.1 л.д.22-23), при этом из пояснений данного лица следует, что спора по границе между ним и ФИО3 не имеется, поскольку столбы были установлены в конце 70-х годов, их никто не передвигал.

ФИО13 принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** (т.1 л.д.174-175).

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова №2-5/2018 от 25.01.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда и вступившим в законную силу 12.09.2018г., иск ФИО3 удовлетворен частично. Устранено препятствие со стороны ФИО10 в пользовании ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: ***, с возложением обязанности на ФИО10 перенести ограждение, разделяющее земельные участки *** и *** по *** в сторону участка *** в точках 43-42-41-40 в соответствии со схемой ***, приложение к заключению судебной экспертизы, выполненной АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 15.11.2017г. ***, следующим образом: в уровне точки 42 на 0,21 м.; в уровне точки 41 на 0,35 м.

Считать площадь земельного участка *** по *** с кадастровым номером *** равной: - 783 кв.м. при проведении задней межи без сведения с реестровой границей участка ***а по ***; - 786 кв.м. при проведении задней межи со сведениями с реестровой границей участка ***а по *** *** (т.1 л.д.72-74, 75-78).

Таким образом, в силу ст.61 ГПК РФ граница земельных участков, принадлежащих ФИО3 и ФИО10 также установлена вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны ФИО3, паспорт ***, в постановке ФИО1, паспорт ***, на кадастровый учет земельного участка *** по ***.

Возложить на ФИО3 обязанность подготовить межевой план на земельный участок *** по *** с кадастровым номером *** с координатами характерных точек, утвержденных решением Ленинского районного суда г.Тамбова №2-426/2016 от 25.11.2016г. в соответствии со схемой ***, приложение к заключению судебной экспертизы, выполненной АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 24.10.2016г. №595/50, и предоставить данный межевой план в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Установить границы земельного участка *** по ***, площадью 538 кв.м., в кадастровом квартале ***, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 по Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 05.05.2022г. №2858.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина 

Решение вступило в законную силу 09 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Бабкина