Дело № 2-1274/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 28 ноября 2017 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара 

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., 

при секретаре Казариновой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора №... от **.**.** года со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере ... руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в общем размере ... и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество-квартиру, расположенную об адресу: ..., путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб. В обоснование требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору. 

В судебном заседании представитель истец участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимали, доказательств уважительности причин неявки суду не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Установлено, что на основании решения годового общего собрания акционеров Банка в государственном реестре юридических лиц **.**.** года зарегистрирована новая редакция Устава с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

Также установлено, что **.**.** года между ОАО «Сбербанк России» (Банк, Кредитор) и Созаемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №... (далее Договор), по условиям которого Кредитор на условиях солидарной ответственности предоставил Созаемщикам кредит «...» в сумме ... руб. под ... годовых на срок ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: ... Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.1.1. Договора).

В соответствии с п.4.1. Договора Созаемщики обязались производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Уплату процентов за пользование кредитом на основании п.4.2 Договора Созаемщики обязались производить ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В силу п.4.3. Договора за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики обязались уплачивать кредитору неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязетльства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно Графику платежей №... от **.**.** года ежемесячный платеж в погашение кредита составил ... руб., последний платеж **.**.**. – ... руб.

**.**.** года между ПАО «Сбербанк России» (Банк, Кредитор) и Созаемщиками ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №... к кредитному договору №... от **.**.** года, в соответствии с которым п.4.1. Договора изложен в следующей редакции: «Погашение кредита производится Созаемщиками аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей №... от **.**.**». Этим же соглашением п.4.2. изложен в редакции, согласно которой «Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно в сроки, определенные Графиком платежей №... от **.**.**.».

Пунктом 5.3. Договора Кредитору предоставлено право потребовать от Созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за его пользование и неустойки, предусмотренных условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщкиами их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

На основании п.2.1., п.2.1.1., 2.1.2. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., с установлением залоговой стоимости объекта недвижимости в размере ...% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. 

**.**.** года между ФИО1, являющейся залогодателем, должником (созаемщиком) по кредитному договору, ФИО2, являющимся должником (созаемщиком) по кредитному договору и первоначальным залогодержателем ОАО «Сбербанк России» составлена закладная на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: ..., оценочная стоимость которого составила ... руб. (п. 1, 2, 3, 8.ю 10 Закладной). 

Согласно Закладной стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющимся обеспечением по Договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по ... **.**.** года, право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., с существующим ограничением (обременением) права – ипотеки в силу закона, зарегистрировано за ФИО1 

Принятые обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №... от **.**.** года.

Ответчики обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская неоднократные случаи нарушения сроков исполнения обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.

Требования Банка №... и №... от **.**.** года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее **.**.** года в общем размере ... руб. и расторжении кредитного договора №... от **.**.** года, ФИО1 ФИО2 не исполнили.

По состоянию на **.**.** года сумма задолженности по кредитному договору №... от **.**.** года составила ... руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – ... руб., просроченные проценты – ... руб., неустойка – ... руб.

В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809, части 1 статьи 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст.334 ГК РФ).

С учетом требований ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита существенно нарушает условия кредитного договора, лишая банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, принимая во внимание соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении кредитного договора, подтвержденного письменными требованиями в адрес ответчиков, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от **.**.** года, заключенный между сторонами спора, и взыскать с ответчиков сумму кредитной задолженности по состоянию на **.**.** года в размере ... руб., включающей просроченную ссудную задолженность – ... руб., просроченные проценты – ... руб. и неустойку – ... руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, устанавливающего порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.10. Закладной оценочная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ..., составила ... руб., что определено в отчете ИП С. №... от **.**.** года.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в сумме ... руб., определенной сторонами в договоре залога недвижимости (ипотеки), что не противоречит требованиям закона и условиям кредитного договора. При этом ответчики не представили возражений по начальной продажной цене и не заявили ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона определяет реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом п.4.11. кредитного договора на Созаемщиков возложено возмещение всех расходов Кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по Договору.

С учетом положений подп.1 п.1 ст.320 Налогового Кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Согласно платежному поручению №... от **.**.** года истцом при обращении с иском произведена уплата государственной пошлины в размере ... руб. по требованиям имущественного и неимущественного характера, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от **.**.** года, заключенный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2, со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** года по состоянию на **.**.** года в размере .... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., всего ... 

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимости, заложенный в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от **.**.** года – квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере .... и способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Арефьева