Дело № 2-608/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 14 ноября 2018 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом Орловского района Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление обосновано следующим. В соответствии с Постановлением Главы Орловского сельского поселения № от 11.09.2009г. на основании заявки и.о. председателя МУ «Комитета по управлению имуществом», по заявлению ФИО1, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сформирован земельный участок из категории земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ориентировочной площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для строительства гаража. Согласно решения МУ «Комитета по имуществу» № от 15.10.2010 г. истице предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для строительства гаража земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между истицей и МУ «Комитетом по имуществу» Орловского района заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 15.10.2010 г. На основании указанного Договора истице предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства гаража, общей площадью 30 кв.м. Срок аренды установлен с 15.10.2010г. по 15.09.2011г. Как следует из Акта передачи земельного участка в аренду от 15.10.2010г., в соответствии с Договором аренды № от 15.10.2010г. истица приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 16.09.2011г. между истицей и МУ «Комитетом по имуществу» Орловского района составлено Дополнительное соглашение № к договору аренды № от 15 октября 2010 г., согласно которого продлены договорные отношения с 16.09.2011г. по 31.12.2011г. 11.01.2012г. между истицей и Комитетом по имуществу Орловского района составлено Дополнительное соглашение № к договору аренды № от 15 октября 2010 г., согласно которого продлены договорные отношения с 01.01.2012г. по 30.12.2012г. Истице на указанном участке построен гараж, на который изготовлен технический паспорт по состоянию на 18.12.2010г., общая площадь которого составляет 18 кв.м. 18 января 2016 года в результате проведения межевых работ истицей получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок, согласно которого площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 18 кв.м Согласно изменений в действующем законодательстве от 01.03.2015г. ответчик может представить истице в аренду или собственность земельный участок только тогда, когда я стану собственником указанного гаража.

Истица просит признать за ФИО1 правособственности на гараж общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики, будучи надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так как земельный участок предоставлялся в аренду, то договор аренды земельного участка также является правоустанавливающим документом. 

Согласно изменений в действующем законодательстве от 01.03.2015г. ответчик может предоставить в аренду или собственность земельный участок только тогда, когда истица станет собственником указанного гаража. Истица владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с даты его постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу 3акона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В ином порядке истица не имеет возможности признать за собой право собственности на недвижимое имущество как во внесудебном порядке. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым №, на котором расположен гараж, имеет разрешенное использование: для строительства гаража.

Согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения арендной платы, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны контрагента, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на гараж.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что от ответчиков возражений против исковых требований не поступило, земельный участок предоставлен для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признание за истцом права собственности на гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 правособственности на гараж общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья