Дело № 2-1-349/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000516-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 9 октября 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Карсунский район Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> ( после переадресации 

<

адрес>) за 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал доверенность на её имя на оформление дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти выяснилось, что первоначально земельный участок принадлежал ФИО1, которая продала его ФИО4, после чего умерла. При этом ФИО4 не оформил в установленном законом порядке право собственности на земельный участок. Указанные обстоятельства лишили возможности истца оформить правоустанавливающие документы на приобретенные объекты недвижимости. Между тем, с момента приобретения земельного участка истец открыто владеет и пользуется им, оформляет на свое имя документы, связанные с владением этим земельным участком. Какие-либо иные лица права на земельный участок не заявляют. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Карсунский район Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Из представленного отзыва, направленного ППК «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категорией земель-земли населенных пунктов разрешенным использованием-для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, вид права-собственность, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 кв.м является ФИО1 на основании правоустанавливающего документа № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14). 

Факт нахождения в собственности ФИО1 указанного земельного участка подтверждается также копией похозяйственной книги № 3 Малостаниченской сельской администрации ( л.д.25-27, 93-94).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.47). 

Постановлением сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улиц…» утверждена схема села Малое Станичное с названиями улиц и адресными номерами строений. Согласно списку жителей сел и номеров домов по Малостаниченской сельской администрации ФИО1 проживала по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 – по 

<

адрес> ( 53-66).

Из представленного истцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, продал ФИО2 земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, находящийся в 

<

адрес> ( л.д.17). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-178964610, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства ( в особых отметках правообладателем указана ФИО1) ( л.д. 42-43)

Согласно ответа Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года похозяйственный учет на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не ведется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что она с момента приобретения земельного участка с 2009 года, открыто владеет и пользуется им, какие-либо лица прав на земельный участок не заявляли.

Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с недоказанностью заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 Вместе с тем, согласно данного решения, ФИО2 пользовалась спорным земельным участком с момента его приобретения у ФИО4 ( л.д.18-23)

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет ( с 2009 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал. 

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме принято 23.10.2025