Дело № 2-43/2020 (2-1588/2019;) 

25RS0039-01-2019-001996-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2020г. с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с названным иском к ответчику, указав, что на основании разрешения на строительство выданного ............ администрацией Надеждинского сельского поселения он в период с ............ по май 2019 построил жилой дом на земельных участках с кадастровыми номерами .................., площадью 1678 кв.м. по адресу: .............. .................., площадью 657 кв.м. по адресу: ............... 

............ он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилищного строительства, в соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Уведомлением от ............ .................. ему было сообщено о несоответствии построенного объекта ИЖС градостроительным нормам и правилам, в связи с расположением объекта ИЖС на двух земельных участках. По мнению администрации Надеждинского муниципального района, данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной.

Объект капитального строительства (степенью готовности 100%) по территориальному расположению, описанию и внешнему виду соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных норм, обязательным требованиям к параметрам постройки, противопожарным нормам, постройка не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц-собственников, проживающих рядом с данным объектом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за ним право собственности на здание: назначение здания: жилое, наименование здания: индивидуальный жилой дом, площадью 216,9 кв.м., количество этажей -2, расположенное по адресу: .............., на земельных участках с кадастровыми номерами ...................

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настояла, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Приморского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в пользовании ФИО1 на основании договора аренды от ............ .................. находится земельный участок с кадастровым номером .................., площадью 657 кв.м., расположенный примерно в 94 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: .............., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .................., площадью 1678 кв.м., расположенный примерно в 54 м от ориентира по направлению на юг Почтовый адрес ориентира: .............., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

............ главой Надеждинского сельского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 230 кв.м. на земельном участке, расположенном примерно в 54 м по направлению на юг от ориентира дом по адресу: ............... Срок действия разрешения до .............

Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района .................. от ............ ФИО1 выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельных участках. Установлен минимальный отступ от южной стороны земельного участка с кадастровым номером .................. - 0м.; от северной стороны земельного участка с кадастровым номером .................. 0м.

............ ФИО1 направил в отдел архитектуры и градостроительства администрации Надеждинского муниципального района Приморского края уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами ..................

Уведомлением от ............ .................. истцу сообщено о несоответствии построенного объекта ИЖС градостроительным нормам и правилам, в связи с расположением объекта ИЖС на двух земельных участках.

Из технического плана, схемы расположения здания на земельном участке, заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ................... Общая площадь здания 216,9 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «ДальСтрой-эксперт», возведенное двухэтажное здание общей площадью 216,9 кв.м., расположенное по .............. в .............., Надеждинского муниципального района Приморского края в границах земельных участков с кадастровыми номерами .................. соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, не угрожает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом права третьих лиц, соответствует Правилам землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение здания: жилое, наименование здания: индивидуальный жилой дом, площадью 216,9 кв.м., количество этажей -2, расположенное по адресу: .............., на земельных участках с кадастровыми номерами ..................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сетракова 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020 года.