Дело № 2-1311/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боеве А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ФризСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 15 июня 2006 г. между ним и ООО «ФризСтройИнвест» был заключен договор соинвестирования строительства №, в соответствии с которым ООО «ФризСтройИнвест» привлекало его денежные средства для инвестирования в строительство жилого дома 

<

данные изъяты> малоэтажного жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> с целью приобретения в собственность квартиры 

<

данные изъяты> площадью 151,90 кв.м

<

данные изъяты> указанного дома. Стоимость инвестиционного взноса за квартиру составляет 

<

данные изъяты>. Данная сумма им оплачена в рублях по курсу ЦБ РФ в размере 

<

данные изъяты>. В настоящее время застройщиком АО «МСМ-5» строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Поскольку на этапе завершения строительства ООО «ФризСтройИнвест» фактически выбыло из правоотношений, а застройщиком объекта является АО «МСМ-5», то на АО «МСМ-5» лежат обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства, внесшим свои денежные средства в создание конкретных квартир с целью последующего получения их в свою собственность. Однако, АО «МСМ-5» истцу квартиру не передало, а передало ее соинвестору ООО «ФризСтройИнвест» по акту приема-передачи квартир. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик – представитель ООО «ФризСтройИнвест» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 05 марта 2001 г. между Администрацией г. Железнодорожный и Некоммерческой организацией Фонд социальной защиты «Ветеран» был заключен договор №, в соответствии с которым Некоммерческая организация Фонд социальной защиты «Ветеран» обязалось за счет собственных и/или привлеченных средств построить жилой микрорайон по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-12). 

19 июня 2002 г. между Некоммерческой организацией Фонд социальной защиты «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» был заключен инвестиционный контракт, в соответствии с которым ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» осуществляло финансирование строительства данного жилого комплекса и привлекало денежные средства физических лиц в строительство инвестиционного объекта (л.д.26-29).

01 марта 2005 г. между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и ООО «ФризСтройИнвест» был заключен договор о привлечении финансовых средств, в соответствии с которым ООО «ФризСтройИнвест» инвестировало в строительство малоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства с последующим приобретением 

<

данные изъяты> общей площадью 3371,07 кв.м., указанных в Приложении № 1 к договору, в том числе квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной в доме 

<

данные изъяты>, площадью 151,90 кв.м. (л.д. 30-31, 32).

15 июня 2006 г. между ООО «ФризСтройИнвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования строительства №, в соответствии с которым ООО «ФризСтройИнвест» привлекло ФИО1 к участию в долевом строительстве жилого дома 

<

данные изъяты>, входящего в малоэтажный жилой комплекс 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-40).

Согласно п. 1.2 Договора – ФИО1 инвестирует в строительство дома и приобретает в собственность объект долевого строительства: четырехкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> ориентировочной площадью 151,90 кв.м. на 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 Договора – стоимость инвестиционного взноса составляет сумму, эквивалентную 

<

данные изъяты> 

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплатил ООО «ФризСтройИнвест» денежную сумму, эквивалентную 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 41-42). 

29 июля 2013 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ФризСтройИнвест» заключено Соглашение, из которого следует, что в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 30 апреля 2008 г. к договору № от 05 марта 2001 г. ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 62-67). 

Из указанного Соглашения также следует, что ООО «ФризСтройИнвест» включено в Приложение № 1 к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартир ориентировочной площадью 3270 кв.м. на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» договора б\н от 01.03.2005 г.

30 августа 2016 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ФризСтройИнвест» был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами (л.д. 70).

Из акта следует, что АО «МСМ-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес> 

На основании указанного акта ООО «ФризСтройИнвест» переданы квартиры, в том числе, квартира 

<

данные изъяты>, расположенная 

<

адрес>, общей площадью 144,6 кв.м., которая была проинвестирована истцом ФИО1 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору № от 15 июня 2006 г., заключенного с ООО «ФризСтройИнвест», путем внесения денежной суммы за вышеуказанную квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ООО «ФризСтройИнвест», а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ФризСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 июня 2017 г.