Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 11 февраля 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «СУ-4» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «СЗ «СУ-4» (полное наименование общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4», ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2018г. по 11.02.2020г. в размере 851580 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. По тем основаниям, что 20.11.2015г. истец заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве жилья, цена договора составила 2135000 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в срок в полном объеме. Согласно заключенного договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017г. До настоящего времени акт не подписан, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «СУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется письменное заявление. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 20.11.2015г. участники долевого строительства истец ФИО2 и третье лицо ФИО4 заключили с ответчиком (на момент заключения договора – ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой», в настоящее время ООО «СЗ «СУ-4», согласно выписке из ЕГРЮЛ) Договор № СУ4/0038-15-ДУ участия в долевом строительстве жилья по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050601:84, секция 1, строительный номер жилого помещения 9. По условиям которого участники долевого строительства приняли на себя обязательства по финансированию строительства указанного многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном в договоре. По условиям договора ответчик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2017г. Срок передачи квартиры участникам по акту – до 31.12.2017г. Размер финансирования участниками предусмотрен в общей сумме 2135000 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме надлежащим образом согласно условиям договора.

Ответчик свои обязательства не выполнил. 

Подписанного дополнительного соглашения к договору долевого участия об изменении установленных договором сроков – не имеется. 

Таким образом, истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, оплатив застройщику сумму договора в размере 2135000 рублей, однако вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, ответчиком допущена просрочка срока введения дома в эксплуатацию 30.06.2017г., и срока передачи квартиры по акту до 31.12.2017г. 

Третье лицо ФИО4, также являющийся участником долевого строительства по вышеуказанному договору, представил в суд письменное заявление, в котором указывает, что исковые требования истца ФИО2 поддерживает в полном объеме, самостоятельно отдельно обращаться с такими требованиями за указанный истцом период – не будет. 

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец направила ответчику претензию о выплате неустойки почтой, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения от 01.11.2019г. 

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате равна 2135000 рублей, указанная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Период нарушения сроков сдачи с 01.01.2018 года по 11.02.2020 года (день принятия судебного решения) года составляет 772 дня. В связи с чем, размер неустойки следующий: 2135000 рублей х 7,75% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 х 772 дня х 2 = 851580 рублей 33 копейки. 

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 426290 рублей 16 копеек, то есть в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (то есть от суммы взыскиваемой неустойки и взыскиваемой компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «СУ-4» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СЗ «СУ-4» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018г. по 11.02.2020г. в размере 851580 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 426290 (четыреста двадцать шесть тысяч двести девяносто) рублей 16 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова