Дело № 2-3117/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома литер "

<

адрес> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого 

<

адрес> от 

<

дата>. Общая площадь жилого дома составляла 85,2 кв.м., в том числе жилая 48,9 кв.м. Истцом выполнена самовольная перепланировка жилого дома: в цокольном этаже между помещениями № и № демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось единое помещение № площадью 23,7 кв.м., установлено новое газовое и санитарно-техническое оборудование; в помещениях № (цокольного этажа) и № (первого этажа) установлено новое санитарно-техническое оборудование. Согласно экспертному заключению ОСЭ 2014-906/2 выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литер "М" общей площадью 85,5 кв.м., жилой 33,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 55.13330.2011. "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001." 

Просил суд сохранить жилой дом литер "М" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. 

В судебном заседание истец на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени судебного заседания, в суд не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> № здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.20111 года.(л.д. 31) Из технического паспорта на жилой дом по адресу: пер.Верхний 53а в 

<

адрес> следует, что общая площадь составляет 85,5 кв.м., в том числе жилая – 33,2 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д.22-28).

При обращении ФИО1 в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» заявителю даны письменные разъяснения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.30).

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению НП "Саморегулируемой организации судебных экспертов" ОСЭ 2014-906/2 установлено, что собственниками жилого дома с целью улучшения комфортности проживания самовольно проведены работы по переустройству и перепланировке жилого дома. В ходе проведения переустройства и перепланировки выполнены следующие виды работ: в цокольном этаже между помещениями № и № демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось единое помещение № площадью 23,7 кв.м., установлено новое газовое и санитарно-техническое оборудование; в помещениях № (цокольного этажа) и № (первого этажа) установлено новое санитарно-техническое оборудование; в помещениях № (цокольный этаж) и № (1этаж) демонтированы ванны и установлены душевые кабины. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литер "М" составляет 85,5 кв.м., в том числе жилая 33,2 кв.м. В результате выполнения работ по перепланировке жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц.(л.д.7-18) 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка выполнена технически верно, в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья