Дело № 2-4069/2017 

Поступило 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении ..., расположенной по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что она является собственником ..., расположенной по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения удобства и комфортности проживания, истцом в вышеуказанной квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было, то есть перепланировка осуществлена самовольно. Истцом получен отказ администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...... в сохранении самовольной перепланировки и предложено по данному вопросу обратиться в суд. 

Самовольная перепланировка квартиры состоит в следующем: уменьшение площади коридора и демонтаж второго санузла для увеличения площади кухни; возведение дополнительной перегородки в совмещенном санузле для разделения санузла на два отдельных помещения: ванной комнаты и туалета; уменьшение площади комнаты (спальни) в связи с дополнительной звукоизоляцией стен. Сантехнические приборы в ванной комнате и помещении кухни установлены согласно проектной документации.

В соответствии с заключением Новосибирского центр инвентаризации и технического учета ... выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан этого дома, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Истец ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником ....

Финансовый лицевой счёт на ... открыт на имя истца.

Согласно исковому заявлению, пояснениям истца, данным в судебном заседании, в ... истцом для удобства и комфортности проживания выполнены перепланировка и переустройство. Также данное обстоятельство подтверждается отметкой в техническом паспорте (л.д.11).

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь помещения уменьшилась с ... кв.м до ... кв.м, жилая площадь уменьшилась с ... кв.м до ... кв.м, что подтверждается копией выписки из технического паспорта по проекту, копией технического паспорта по факту (л.д.9,11).

Письмом администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки в ... со ссылкой на то, что перепланировка проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и является самовольной (л.д.12).

Согласно техническому заключению ... по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций ... после самовольно выполненной перепланировки, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ... в ... году, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ... (прихожая), ... (сан.узел) и ... (кухня» с последующими возведением перегородки, уменьшением площади помещения ... (прихожая) и увеличением площади помещения ... (кухня); выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... (прихожая) и ... (ванная) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения ... (ванная) и образованием нового помещения ... (сан.узел); возведение перегородки с дверным проемом в помещении ... (спальня) с уменьшением площади данного помещения. Переустройство квартиры состоит из установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в помещении ... (кухня); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и ванны в помещении ... (ванная); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и унитаза в образованном помещении ... (сан.узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... по ... не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.13-31).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии и узаконении перепланировки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – ... кв.м, жилая – ... кв.м, вспомогательная – ... кв.м, прихожая (помещение ...) – ... кв.м, кухня (помещение ...) – ... кв.м, жилая комната (помещение ...) – ... кв.м, ванная (помещение ...) – ... кв.м, жилая комната (помещение ...) – ... кв.м, сан.узел (помещение ...) - ... кв.м, балкон (помещение ...) ....м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.