Дело № 2-1496/2026

23RS0042-01-2026-000274-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 февраля 2026 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Яковлеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> и установлении границ данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО4 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, который расположен на земельном участке с КН 

<

данные изъяты> и имеет статус ранее учтенного, без уточненных границ и площади. В ЕГРН сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют. Поскольку за истцом право на оставшуюся 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано, то он не имеет возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности за собой на вышеуказанный земельный участок. Фактические границы земельного участка не изменялись, споров по границам нет. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеприведенными требованиями иска.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором возражала против удовлетворения иска.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из решения исполкома Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок, площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома в пользование был предоставлен 

<

ФИО8

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО4 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> данный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из исторической справки видно, что в период с 1960-1965 г. г. согласно материалам инвентаризационного дела произошло изменение адреса 

<

адрес>, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> указан адрес, 

<

адрес>. Договор о предоставлении в бессрочное пользование 

<

№> от 10.09.1960г. выдан на участок, площадью 450 кв.м, после чего произведен выдел земельного участка площадью - 235 кв.м. В результате уточнения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> установлено, что его фактическая площадь составила 246 кв.м.

Согласно акту границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> согласованы со смежным земплепользователем 

<

ФИО9

По данным БТИ 

<

адрес> собственником жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО1 - 1/2 доля жилого дома, лит А и 

<

ФИО11 - жилой дом, лит В, летняя кухня, лит Г6, Г2, Г4.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с КН 

<

данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН данный жилой дом расположен на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, площадью 185 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно письму начальника управления имущественных и земельных отношений администрации МО 

<

адрес> 

<

ФИО10 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, адресованному на имя ФИО1, у администрации МО 

<

адрес> отсутствуют правовые основания для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 246 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, т.к. предельная максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м.

Рассматривая требования иска об установлении границ земельного участка, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований иска, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца относительно установления границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.09.2025 и признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 246 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 246 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера 

<

ФИО4 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2026.