РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

Председательствующего судьи Беца Г.Д.

При секретаре Агаевой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за просрочку платежа

У С Т А Н О В И Л

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за просрочку платежа. 

Свои требования мотивирует тем, что дата. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с договором ФИО1 в аренду был передан земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> для использования под строительство административного здания. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.

Срок аренды земельного участка был установлен с дата

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано дополнительное соглашение от дата о внесении изменений в договор, заключенное между истцом и ФИО2.

Согласно п. 3.3 договора, ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

Размер арендной платы был установлен в п. 3.1 договора аренды. Арендная плата начисляется с дата., так как ответчик с дата. является собственником незавершенного строительства, которое расположено на арендованном земельном участке.

В случаях, предусмотренных в договоре, арендодатель может изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

В нарушении условий договора ответчик не уплачивал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата, которая составляет 64 749 руб. 84 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу договорную неустойку (пени), в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки (пени) за просрочку платежа за период с дата по дата составляет 26 876 руб. 31 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчик по настоящее время оплату не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

На основании изложенного просили, взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата. за период с дата по дата в размере 64 749 руб. 84 коп., договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата. в размере 26 876 руб. 31 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. 

Согласно представленной адресной справки ОВМ ОМВД России по г.Нягани ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47).

На основании п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле или его представителем.

дата по указанному в исковом заявлении адресу ответчику направлялись с уведомлением копия искового заявления, судебные повестки с извещением на дата и копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 43). Однако конверт возвращен в адрес суда с истечением срока хранения (л.д. 52).

Повторно извещение с уведомлением ответчику направлялось по месту регистрации дата о рассмотрении дела дата (л.д.51). Однако конверт также возвращен в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.54).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения.

При этом, согласно п. 68 указанного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, судебное извещение направлялось ответчику по известному суду месту жительства и регистрации. Однако конверты возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся от получения судебной повестки, считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. 

В связи с чем, и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как видно из договора аренды земельного участка дата. заключенного Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани с ФИО1, последнему был передан в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> для использования под строительство административного здания (л.д. 18-20).

Согласно указанному договору ФИО1 обязуется оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 26).

Срок аренды земельного участка установлен с дата до дата.

Согласно условиям договора (п.3.3), ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано дополнительное соглашение от дата о внесении изменений в договор, заключенное между истцом и ФИО2, в связи с чем, ответчику были переданы права и обязанности по договору (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательств и требованиями закона. 

Вместе с тем, ответчица ФИО2 не выполняла должным образом взятые на себя обязательства, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка дата за период с дата. составляет 64 749 руб. 84 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 39).

Как видно из представленных истцом документов ФИО2 не вносила арендную плату по договору за предоставленный земельный участок, в связи с чем, истцом ей направлялась претензия с требованием о погашении задолженности (л.д. 37, 38). 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей - за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю договорную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с дата. по дата в размере 26 876 руб. 31 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст. 333.36 п.п.19 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 948 руб. 78 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата. за период с дата в размере 64 749 руб. 84 коп., договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 26 876 руб. 31 коп. Всего взыскать 91 626 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягани в размере 2 948 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ханты-Мансийский окружной суд- Югра через Няганский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Д. Беца

Решение изготовлено в окончательной форме дата.