Дело № 2-4796/2023

УИД 66RS 0007-01-2023-004097-61

Мотивированное 

решение

 составлено 01 ноября 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 октября 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Брылуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» (далее по тексту ООО «УЖК «Территория – Восток») предъявило к ФИО1 иск о возложении обязанности произвести демонтаж системы кондиционирования, установленной на фасаде многоквартирного дома № 

<

адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ после вступления судебного решения в силу; после демонтажных работ привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1.000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, 2.000 рублей во второй месяц и так далее с увеличением неустойки на 1.000 рублей за день просрочки за третий и каждый последующий месяц неисполнения решения суда.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20.000 рублей.

В заявлении указано, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО«УЖК «Территория – Восток».

Жилое помещение № в данном многоквартирном доме находится в собственности ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании проведен осмотр фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлен факт размещения системы кондиционирования на фасаде МКД на уровне 

<

данные изъяты> этажа собственником жилого помещения №.

Установка кондиционера не соответствует паспорту фасада жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, нарушает требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и фасад, а также создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, портит внешний вид многоквартирного дома по следующим основаниям:

фасад многоквартирного дома является объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и п.п. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»). 

Необходимо обозначить следующее:

Несущие конструкции (элементы) - конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей зданий.

Самонесущие конструкции - конструкции, воспринимающие нагрузку только от собственного веса.

Ограждающие конструкции - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций. Межгосударственный стандарт ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции» (введен в действие Постановлением Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Функции ненесущих ограждающих конструкций (фасад) не столь очевидны, но их следует относить к общему имуществу не по признаку «несущая/ненесущая», а по признаку «ограждающая». Если указывать о внешних стенах дома, то очевидно, что они ограждают не отдельные помещения друг от друга, а весь дом. Именно это обстоятельство (а не техническая характеристика внешних стен) является ключевым при принятии решения об отнесении данного элемента дома к общему имуществу.

Определяющим фактором отнесения конструкции дома к общему имуществу в данном случае является ограждающая функция стен, которые обеспечивают пространственное обособление всего дома, а не отдельного помещения.

2) с целью улучшения архитектурно-художественного облика жилой застройки города Глава города Екатеринбурга обязал Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений согласовывать проектно- сметную документацию жилых домов только при выполнении условия запрещения установки кондиционеров на фасадах зданий и сооружений, выполненных по индивидуальным и типовым проектам; места установки кондиционеров определять проектами (п.1.3.Постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №).

Разместив в многоквартирном доме наружные блоки системы кондиционирования на фасадной стене, ФИО1 нарушил установленный порядок по Постановлению Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений», согласно которому предусмотрено следующее: 

действия, связанные с окраской фасадов здания, строения, сооружения, устройством, реконструкцией, ликвидацией, восстановлением входов, окон, витрин, балконов и лоджий, окраской и покрытием декоративными пленками поверхностей остекления, раскрытием ранее заложенных проемов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и навесов, устройством лестниц и приямков, установкой или заменой ограждений, установкой дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, изменением их цветового решения, могут производиться только после внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов (п.8 настоящего Постановления);

размещение дополнительных элементов и устройств должно осуществляться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов с учетом соответствия габаритов и внешнего вида дополнительных элементов и устройств архитектурно-градостроительному облику фасадов (п.9 настоящего Постановления);

дополнительное оборудование должно размещаться на фасадах упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению здания, строения, сооружения и единой системе осей, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе; должно иметь аккуратный внешний вид и надежную конструкцию крепления (п.21 настоящего Постановления);

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий и сооружений, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах в единой системе размещения, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи) (п. 21 настоящего Постановления).

Кроме того, размещение кондиционирования вопреки техническому проекту означает невозможность гарантировать надежность крепления его, порядок утилизации конденсата, образующегося от работы системы кондиционирования, для недопущения его попадания на фасад здания, а также целостность и безопасность строительных конструкций, на которых он установлен.

Таким образом, ответчик установил систему кондиционирования на фасаде дома вне порядка, установленного действующим законодательством и с нарушением проекта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что нарушает права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, портит внешний вид данного многоквартирного дома. 

3) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Содержание общего имущества включает обеспечение выполнения требования по поддержанию архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ; пп. «е» п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»). 

Согласно абз. 9 п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 

Таким образом, именно ООО «УЖК «Территория – Восток», осуществляющее управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечивает интересы других собственников помещений дома в области защиты их прав по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Вместе с тем, использование фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в районе внешней стены жилого помещения, где размещена система кондиционирования, исключительно ответчиком, который является одними из собственников общего имущества дома, означает нарушение прав иных собственников и противопоставление её интересам другим (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

В результате монтажа кондиционера ответчиком был причинен ущерб общедомовому имуществу 

<

адрес> в 

<

адрес> (фасаду) в виде отверстий, на которые впоследствии крепится система кондиционирования, и соответственно образовалась необходимость в его восстановлении.

Между монтажом кондиционера на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчиком (действие) и причинением ему ущерба (последствие), выраженное в виде отверстий на фасаде дома, имеется непосредственная причинно-следственная связь, поэтому вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ) путем в данном случае полного восстановления указанного фасада. 

Исходя из буквального толкования норм, содержащихся в правовых актах в сфере жилищного и гражданского законодательства РФ, следует, что досудебный порядок урегулирования спора, обуславливающий передачу спора в суд с фактом направления претензии, не обязателен. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ему было предложено демонтировать незаконно установленный кондиционер в течение месяца с момента получения претензии. Данное обращение ответчиком проигнорировано.

По ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (ст.ст. 308.3, 330 ГК РФ).

Таким образом, законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки с целью побудить должника к исполнению решения суда.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖК «Территория – Восток» ФИО2 заявила, что не поддерживает иск в связи с добровольным исполнением ответчиком требований в период судебного разбирательства. Однако она настаивает на возмещении расходов на уплату государственной пошлины и расходов на уплату услуг представителя, указывая, что представитель участвовал в четырех судебных заседаниях.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указал, что исполнил исковые требования в добровольном порядке, полагал, предъявленный к возмещению размер расходов на уплату услуг представителя завышенным.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «УЖК «Территория – Восток» подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса об устройстве системы кондиционирования, установленной на внешней стене жилого помещения - наружной стене фасада многоквартирного дома, выяснению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли установка кондиционера проектной документации жилого многоквартирного дома;имеется ли соглашение собственников помещений многоквартирного дома на установку кондиционера;нарушает ли установка кондиционера требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и фасад, а также создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, портит внешний вид многоквартирного дома.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст.ст. 209, 246, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11,36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, иПравилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статьей 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Управляющая организация вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения нарушений их прав, в том числе при отсутствии установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 в нарушение действующего гражданского законодательства, иных норм и правил в отсутствие решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома на фасаде многоквартирного дома на наружной стене жилого помещения размещен кондиционер (1 шт.), нарушен отделочный слой фасада.

В период судебного разбирательства ФИО1 выполнены требования управляющей компании о демонтаже кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

При таком положении в удовлетворении исковых требований управляющей организации и взыскании судебной неустойки надлежит отказать.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Территория-Восток» надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Статьей 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с отсутствием в штате ООО «УЖК «Территория – Восток» работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции, истец вынужден воспользоваться услугами специализированной организации - ООО «Екатеринбургская правовая компания «АСТРЕЯ» в целях ведения данного гражданского дела. Между указанными организациями заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 20.000 рублей и произведена в полном объеме. 

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание высокую подготовку представителя истца к судебному разбирательству, а также поведение сторон (в том числе, необходимость обращения в суд в связи с длительным и незаконным игнорированием ответчиком требований управляющей организации), суд признает разумным и справедливым возмещение истцу расходов на уплату услуг представителя в полном объеме.

С ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Территория – Восток» надлежит взыскать 20.000 рублей в возмещение расходов на уплату представителя.

Понесенные юридическим лицом расходы на уплату почтовых услуг в сумме 185 рублей при направлении иска ответчику, как необходимые судебные издержки, подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20.000 (двадцать тысяч) рублей, в возмещение почтовых расходов 185 (сто восемьдесят пять) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья