дело № 2-346/2025

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2025-000161-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 19 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент имущества Забайкальского края) о признании права собственности на помещение, 

установил:

ФИО1, от имени которого действовал представитель ФИО2 (далее – ФИО2), обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью Читинское монтажное управление «Востокэнергомонтаж» (далее – ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж»), в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ФИО3), и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения – гаража с административным блоком, площадью 3 077,50 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., и нежилого помещения – гаража, площадью 828 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: .... Фактически оба помещения составляют единое здание, в состав которого также входит нежилое помещение – котельная, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., и переданы были вместе с ним, данная котельная является помещением вспомогательного использования по отношению к основным и предназначена для их обслуживания, однако ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на него по заключенному договору в собственность ФИО1 передана не была, что может быть преодолено только в судебном порядке. Учитывая изложенное, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – котельная, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: .... 

Определением от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю). 

В судебном заедании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала. 

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил. 

Ответчик – администрация городского округа «Город Чита» в судебное заедание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица – ФИО4 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд, при этом и свою позицию относительно заявленных исковых требований до суда не довела. 

Ответчик – Департамент имущества Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица – ФИО5 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд, при этом и свою позицию относительно заявленных исковых требований до суда также не довёл. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило, при этом и свою позицию относительно заявленных исковых требований до суда не довело. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке. 

Заслушав пояснения представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Арбитражного суда Забайкальского края от 15.12.2017 несостоятельным (банкротом) признан отсутствующий должник – ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж», с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства и назначении конкурсным управляющим ФИО3 

В соответствии с выпиской от 28.01.2025 № ... из Единого государственного реестра юридических лиц 03.06.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией юридического лица. 

При этом 24.11.2018 между конкурсным управляющим ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» - ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являются нежилое помещение – гараж с административным блоком, площадью 3 077,50 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., и нежилое помещение – гараж, площадью 828 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., переходящие в собственность ФИО1 в связи с уплатой им покупной цены в размере 13 000 000 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора). 

Одновременно, согласно пункту 1.4 данного договора, совместно с перечисленными нежилыми помещениями в собственность ФИО1 передаётся нежилое помещение – котельная, площадью 133,7 кв.м., по адресу: ..., предназначенное для отопление продаваемых помещений, право собственности ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» на которое не оформлено. 

25.12.2018 конкурсным управляющим ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» и ФИО1 подписан акт приёма-передачи объектов недвижимого имущества, приобретённых последним в собственность по договору купли-продажи от 24.11.2018, в том числе, нежилого помещения – котельной, площадью 133,7 кв.м., по адресу: ....

На основании приведённых документов 29.12.2018 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж с административным блоком, площадью 3 077,50 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ... и нежилое помещение – гараж, площадью 828 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ... о чём свидетельствуют выписки от 13.11.2024 № б/н из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке от 24.12.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение - котельная, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ... собственника не имеет. 

Вхождение нежилого помещения - котельной, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., в состав единого здания – строения ... по адресу: ..., в качестве изолированной, однако составной его части, имеющей вспомогательное назначение, усматривается из технического паспорта данного строения, составленного государственный унитарным предприятием «Облтехинвентаризация» по состоянию на 15.09.2008, в котором отражена принадлежность всего строения ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» на основании перечня имущества, вносимого в уставной капитал общества, утверждённого протоколом совета директоров открытого акционерного общества «Востокэнергомонтаж» от 02.08.2006 № 26. 

05.08.2019 между Департаментом имущества Забайкальского края и ФИО1 заключен договор аренды № ... земельного участка на территории г. Читы Забайкальского края, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование ФИО1 земельного участка из земель населённых пунктов, площадью 19 721 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого установлено: ..., на срок по 31.01.2068 включительно, на основании которого 06.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано соответствующее право аренды за ФИО1 (выписка от 13.11.2024 № б/н из Единого государственного реестра недвижимости). 

В свою очередь, в соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу пункта 1 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ, помещением признаётся обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 1 статьи 129 ГК РФ установлено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из статьи 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пунктов 4 – 7 статьи 287.5 ГК РФ, действовавших на момент заключения 24.11.2018 между конкурсным управляющим ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» - ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества, собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. 

Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения. 

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. 

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается. 

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. 

Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.

Учитывая приведённые нормы, нежилое помещение - котельная, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: ..., являясь общим имуществом по отношению к единому зданию – строению ... по адресу: ..., принадлежностью главной вещи, не может участвовать в обороте как самостоятельная недвижимая вещь и следует судьбе главной вещи. 

Исходя из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между конкурсным управляющим ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» - ФИО3 и ФИО1 24.11.2018, судьба данной котельной была определена сторонами указанного договора в соответствии с требованиями ГК РФ – таковая была передана в собственность ФИО1 вместе с главной вещью, однако осуществлению государственной регистрации соответствующего права собственности воспрепятствовала регистрация права собственности на отдельные помещения главной вещи в отдельности и отсутствие государственной регистрации права собственности на принадлежность главной вещи. 

При этом ни право собственности ООО ЧМУ «Востокэнергомонтаж» на принадлежность, ни переход таковой во владение, пользование и распоряжение ФИО1 не оспариваются. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (... года рождения, место рождения - ... гражданство - ..., вид на жительство иностранного гражданина серии ..., выдан ... ..., регистрация по месту жительства по адресу: ...) право собственности на нежилое помещение - котельную, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2025.