Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ТСН «Вишенка-4» ФИО3, гражданское дело № 2-2007/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, Товариществу собственников недвижимости «Вишенка-4» о признании реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ТСН «Вишенка-4» с требованием о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о координатах характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером ... путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... и границ земельного участка с кадастровым номером ...

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 на иске настаивали и пояснили, что истец на основании договора купли-продажи с 08.11.2012г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 445 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, СТ «Вишенка-4», ЛЗЖБИ в районе судоходного канала, участок №.... Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.09.2005г., сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, он является «ранее учтенным». При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4 На местности фактической границей между участками истца и ответчика служит капитальный железобетонный забор, который ранее отделял территорию садоводческого товарищества от производственной базы ЛЗЖБИ. Вывод кадастрового инженера обоснован анализом сведений государственного кадастра недвижимости, картографических материалов государственного фонда данных, схематических планов ТСН «Вишенка-4» и материалов топографической съемки фактически существующих на местности границ земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). В связи с письменным отказом ответчика во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку, изложенным в акте согласования границ, представитель истца просила суд исправить указанную ошибку и установить смежную границу между участками истца и ответчика. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором подтвердил неизменность местоположения капитального железобетонного забора между его участком и участком истца, просил суд принять решение по делу в соответствии с представленными доказательствами, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика ТСН «Вишенка-4» председатель правления ФИО3 в судебном заседании также подтвердил неизменность местоположения капитального железобетонного забора, разделяющего участки истца и ответчика; сообщил, что границы участка истца не затрагивают земли общего пользования (проезд) ТСН «Вишенка-4», просил суд принять решение по делу в соответствии с представленными доказательствами, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области, будучи извещенными, в судебное заседание своих представителей не направили, письменных возражений на иск не представили. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 445 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, садоводческое товарищество «Вишенка-4», ЛЗЖБИ в районе судоходного канала, участок №.... Право собственности истца на участок возникло на основании договора купли-продажи от 30.10.2012 г., 08.11.2012г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 14.09.2005г., сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, он является «ранее учтенным».

Согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Никонова. Право собственности ответчика на участок возникло 17.02.2014г. Земельный участок 06.04.2010г. поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о границах участка содержатся в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, являющегося составной частью межевого плана от 23.04.2018г., в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... с фактической территорией уточняемого земельного участка. При этом фактическая площадь уточняемого участка уменьшилась по сравнению с правоустанавливающим документом и составила 411 кв.м (по договору купли-продажи - 445 кв.м). Сопоставив сведения государственного кадастра недвижимости, схематический план ТСН «Вишенка-4» и материалы топографической съемки фактически существующих на местности границ земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером ....

Суд, учитывая пояснения ответчиков ТСН «Вишенка-4» и ФИО4 о неизменности местоположения капитального железобетонного забора, разделяющего участки истца и ответчика, соглашается с выводом кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером .... Также суд принимает во внимание факт образования участка истца в период 1992-1993 гг., о чем свидетельствует схематический план ТСН «Вишенка-4», на котором нанесен указанный железобетонный забор, границы участка истца, соответствующие по конфигурации фактически существующим на местности, и постановление администрации г.Тольятти №... от 11.12.1992г., согласно которому за садоводческим товариществом «Вишенка-4» закреплен земельный участок в границах по фактическому состоянию, тогда как участок ответчика был образован лишь в 2010 году.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

К договору купли-продажи от 30.10.2012г. какие-либо картографические материалы не приложены. В результате запроса сведений государственного фонда данных истцом было получено письмо Управления Росреестра по Самарской области исх.№... от 28.04.2014г., согласно которому в государственном фонде данных отсутствуют документы в отношении земельного участка истца. 

Отсутствие у истца картографических материалов, отвечающих требованиям ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», делает невозможным реализацию истцом внесудебного порядка внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерной точки 5 (X:15245,6, Y:41215,17) границ земельного участка с кадастровым номером ..., исправив реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... в следующих координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Существующие координаты

Уточненные координаты

Х

Y

X

Y

н2

-

-

15277,23

41219,26

н1

-

-

15277,33

41218,28

н14

-

-

15269,13

41217,35

н13

-

-

15263,38

41216,51

н12

-

-

15257,70

41215,89

н11

-

-

15245,79

41214,79

18

15245,60

41215,17

15245,56

41214,76

Установить границы земельного участка площадью 411 кв.м с кадастровым номером ... в следующих координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х

Уточненные координаты

Y

н1

15277,33

41218,28

н14

15269,13

41217,35

н13

15263,38

41216,51

н12

15257,70

41215,89

н11

15245,79

41214,79

н10

15245,87

41215,20

н9

15246,32

41217,73

н8

15247,36

41229,73

н7

15273,20

41230,16

н6

15277,24

41230,57

н5

15277,06

41225,88

н4

15276,85

41223,41

н3

15277,05

41220,95

н2

15277,23

41219,26

н1

15277,33

41218,28

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 29.10.2018 года