Дело №2-422/24 

№ 09RS0002-01-2024-000206-54

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 апреля 2024 года г. Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хачирова З.Б. 

при секретаре Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 и ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что, ему ФИО6, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ) на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, о чем сделана запись в Единый государственный реестр недвижимости 24.11.2022г. 09:07:0000000:18211-09/043/2022-9. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2, 10.10.2002г.р. и ФИО12, (дата обезличена) г.р. Ответчики - ФИО2, ФИО12 членом его семьи не является, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, который фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчиков -ФИО2, ФИО12 Таким образом, имеются основания для удовлетворения его исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО12 и снятии их с регистрационного учета. 

На основании изложенного просит суд, прекратить право пользования ФИО2, (дата обезличена)., ФИО12, (дата обезличена) г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен ). Снять ФИО2, (дата обезличена)., ФИО12, (дата обезличена) г.р. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен ).

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, и ФИО12, в суд не явились, в адрес регистрации ответчиков были направлены извещения, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо - представитель отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО6 в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда подтверждается исследованными письменными материалами дела: копией паспорта истца; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией домовой книги. 

В судебном заседании установлено, что на праве личной собственности истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ). В данной квартире зарегистрированы ФИО2, (дата обезличена). и ФИО12, (дата обезличена) г.р. Ответчики - ФИО2, ФИО12 членоми истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают.

Так же о том, что ответчики фактически не проживают по месту регистрации на протяжении длительного времени подтверждается рапортом начальника ОУУП и ПДН ФИО9 от 04.02.2024г. Согласно которого, в результате проведенной проверки было установлено, что гр. ФИО2, (дата обезличена). и ФИО12, (дата обезличена) г.р. по месту прописки не проживают и в доме никаких вещей, принадлежащих, им нет.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья.

Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), о чем свидетельствуют вышеперечисленные доказательства.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ объяснения сторон являются доказательством по делу. 

Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, по смыслу ст.31 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми обстоятельством по данному делу является факт вселения и проживания ответчика в домовладении истца, в качестве члена семьи собственника. 

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ определено предназначение жилого помещения. Являясь объектами жилищных прав они предназначены для проживания граждан. Все помещения находящиеся в жилищном фонде, независимо от форм собственности должны использоваться собственниками прямо по назначению. Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей.

Кроме того, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом Правил пользования жилыми помещениями (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25)

Согласно ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Однако, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ определяя юридически значимые для данного дела обстоятельства, давая оценку доводам истца, показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, суд считает достоверно установленным тот факт, что бремя содержания жилья истец несет сама, ответчик в доме истца зарегистрирован, однако не проживает по месту своей регистрации, общего хозяйства ответчик с собственником не вел, ремонт жилья не производил, никаких расходов по содержанию домовладения и оплате коммунальных услуг не нес, никаких личных вещей в домовладении истца не имеется. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года) граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (включая право на жилище).

Из требований ст.6 указанного закона, следует, что гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

Кроме того, п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Аналогичные положения содержатся и в ст.20 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца ФИО6 как собственника квартиры есть все основания требовать признать ответчиков, утратившим право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 и ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета - удовлетворить.

Устранить нарушения принадлежащих ФИО6 прав собственности, не связанных с лишением владения и признать ФИО2 и ФИО12, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен ), аннулировав регистрацию (прописку).

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району, снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО12 зарегистрированных по адресу: Карачаево(адрес обезличен ). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья: подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 08 апреля 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-422/2024 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.