Дело XXX «15» марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М., 

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилком СПб» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил :

04.06.2020 посредством почтовой связи ООО «Жилком СПб» обратилось в Василеостровский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по платежам за содержание паркинга за машино-место в размере 72 000 рублей за период с марта 2017 года по февраль 2020 года, пени (неустойки) за просрочку платежа в размере 18 022,74 рублей.

Впоследствии, истец в порядке ст. ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) увеличил размер требований и просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за содержание паркинга за машино-место в размере 92 000 рублей за период с марта 2017 года по декабрь 2020 года, пени (неустойки) за просрочку платежа в размере 44 200,03 рублей.

После произведенной ответчиком в период рассмотрения дела оплаты в размере 64 500 рублей с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность по платежам за содержание паркинга за машино-место в размере 50 000 рублей за период с декабря 2018 года по декабрь 2020 года, пени (неустойку) за просрочку платежа в размере 7257,83 рублей за период с декабря 2018 года по 15.03.2021, судебные расходы в размере 40 088,31 рублей, из которых: 4351,00 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 35 000 рублей на оплату услуг представителя, 737,31 рублей почтовые расходы. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что с 13.01.2017 управляющая организация ООО «Жилком СПб» приступила к исполнению своих обязательств по управлению подземным паркингом, начислению и выставлению собственникам и арендаторам парковочных мест платежных документов на оплату за услуги по содержанию и обслуживанию подземного паркинга по адресу: .... Согласно Реестра многоквартирных домов, имеющегося на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга, Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 10.03.2015 выдана лицензия XXX ООО «Жилком СПб» на осуществление деятельности по управлению домами, в том числе домом .... Ответчик на основании договора XXX купли-продажи от XX.XX.XXXX приобрела долю в размере XXX в праве общей долевой собственности на сооружение (автостоянку) общей площадью XXX кв.м, кадастровый номер XXX расположенное по адресу: ... т.е. 1 (одно) машино-место XXX, размером XXX кв.м. Согласно акту приемки-передачи доли в соответствии с договором XXX купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от XX.XX.XXXX, вышеуказанное машино-место по вышеуказанному адресу 11.03.2016 было передано ответчику продавцом. Таким образом, ответчик пользуется машино-местом XXX в паркинге (автостоянке) по вышеуказанному адресу, начиная с 11.03.2016. С момента приобретения и принятия в собственность вышеуказанного машиноместа ответчик свою обязанность по оплате за обслуживание паркинга (коммунальные услуги) не осуществляла. Между тем, собственник помещения обязан ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Управляющей компанией ООО «Жилком СПб» тарифы на управление паркингом применяются на основе тарифов, установленных внеочередным общим собранием собственников парковочных мест в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ... проведенного в очной форме. Факт ведения Обществом деятельности, связанной с организацией содержания и технического обслуживания жилых домов и объектов, относимых к общему имуществу собственников, а также предоставления коммунальных услуг подтвержден представленными ООО «Жилком СПб» документами о начисленных услугах и иными доказательствами. Ответчик систематически уведомлялась о необходимости погашения задолженности по оплате за содержание паркинга. Однако на протяжении 4 лет (со дня приобретения машино-места) не предприняла мер по оплате за оказанные ей услуги. 04.01.2021 ответчик частично погасила образовавшуюся у нее задолженность, начиная с марта 2016 года, внеся в банк сумму 64 500 рублей, в назначении платежа указала «в счет погашения долга». Учитывая, что ответчик не указала какой период долга ею погашен, ООО Жилком СПб» учел указанный платеж в оплате услуг, начиная с даты начала оказания ответчику услуг, с марта 2016 года. С учетом перерасчета долга, оставшаяся сумма задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию паркинга за период с декабря 2018 года по декабрь 2020 года составила 50 000 рублей. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал. 

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела протоколом XXX внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ... проведенного в очной форме от 13.01.217 выбран способ управления паркингом управляющей организацией, выбрана в качестве управляющей организации ООО «Жилком СПб», утверждены условия договора об управлении паркингом с ООО «Жилком СПб», избран уполномоченным лицом на заключение договора управления от имени всех собственников с избранной управляющей компанией ФИО5, утвержден перечень выполняемых работ и услуг ООО «Жилком СПб», утверждены тарифы по выполняемым ООО «Жилком СПб» работам и оказываемым услугам. 

Приложением XXX к протоколу XXX внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в подземной автостоянке по адресу: ... от XX.XX.XXXX является договор №XXX управления между собственниками машиноместа и управляющей компаний, по условиям которого управляющая организация ООО «Жилком СПб по поручению собственников подземного паркинга в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению паркингом, а именно: 

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению Паркингом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников машиномест в Паркинге, перечень оказываемых управляющей организацией услуг и работ по содержанию Паркинга указаны в Приложении 1 к настоящему договору;

- обеспечивать предоставление коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) собственникам машиномест и иным лицам, пользующимся машиноместами в Паркинге с момента подписания договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, при отсутствии прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями; 

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Паркингом деятельность.

Согласно пункту 3.1. договора цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Паркинга, затратами на коммунальные услуги, а также стоимостью дополнительных услуг и составляет 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек за полный месяц использования места. Расчет стоимости прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. В случае увеличения стоимости услуг и работ в связи с изменениями законодательства, цена на содержание и обслуживание Паркинга может изменяться с предварительным Уведомлением всех Собственников Паркинга. 

Согласно пункту 3.2. договора оплата услуг по содержанию и обслуживанию парковочного места производится Собственником ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Приложением XXX к протоколу XXX внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в подземной автостоянке по адресу: ... от XX.XX.XXXX является перечень работ и услуг по содержанию и обслуживанию подземным паркингом, расположенным по адресу: ...

Приложением XXX к протоколу XXX внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в подземной автостоянке по адресу: ... от XX.XX.XXXX является расчет стоимости по содержанию и обслуживанию парковочного места (в месяц), в соответствии с которым тариф составляет 1 667, 82 рублей. 

Согласно Реестра многоквартирных домов, имеющегося на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга, Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX выдана лицензия XXX ООО «Жилком СПб» на осуществление деятельности по управлению домами, в том числе домом .... 

Ответчик (Покупатель) на основании договора XXX купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от XX.XX.XXXX, заключенному с ООО «Флагман» (Продавцом) приобрела долю в размере XXX в праве общей долевой собственности на сооружение (автостоянку) общей площадью XXX кв.м, кадастровый номер XXX расположенное по адресу: ... т.е. 1 (одно) машино-место XXX, размером XXX кв.м. 

Согласно акту приемки-передачи доли в соответствии с договором XXX купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от XX.XX.XXXX, вышеуказанное машино-место по вышеуказанному адресу 11.03.2016 было передано ответчику продавцом.

Таким образом, ответчик пользуется машино-местом XXX в паркинге (автостоянке) по вышеуказанному адресу, начиная с 11.03.2016. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В то же время в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по платежам за содержание паркинга за машино-место составляет 50 000 рублей за период с декабря 2018 года по декабрь 2020 года.

Факт оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию паркинга подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, при этом каких-либо возражений относительно объема и качества оказанных услуг не заявлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

06.04.2020 истец обратился в судебный участок XXX Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за машино-место.

07.04.2020 мировым судьей судебного участка XXX Санкт-Петербурга по делу XXX вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилком СПб» задолженности по оплате за машино-место XXX, расположенное по адресу: ... плату за коммунальные услуги за период с марта 2017 года по февраль 2020 года включительно в размере 72 000 рублей, пени в размере 18 022,74 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1450 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от 27.04.2020 судебный приказ от 07.04.2020 отменен.

Настоящее исковое заявление ООО «Жилком СПб» направлено в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга посредством услуг почтовой связи 04.06.2020.

Поскольку договором управления предусмотрено, что оплату производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на момент обращения ООО «Жилком СПб» к мировому судье судебного участка XXX Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, срок исковой давности за период с марта 2017 года по февраль 2020 года, пени не был пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как указано в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с тем, что судебный приказ был отменен определением от 27.04.2020, и неистекшая часть срока исковой давности, которая составляла менее шести месяцев, удлинялась до шести месяцев, настоящее исковое заявление ООО «Жилком СПб» направлено в суд 04.06.2020, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства произведен платеж в сумме 64 500 рублей с указанием периода оплаты – декабрь 2020. 

Между тем, истцом указанный платеж был распределен в счет имеющейся задолженности с марта 2016 по декабрь 2018 года. В связи с чем, истец с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по платежам за содержание паркинга за машино-место в размере 50 000 рублей за период с декабря 2018 года по декабрь 2020 года, пени (неустойку) за просрочку платежа в размере 7257,83 рублей за период с декабря 2018 года по 15.03.2021.

Между тем, данная оплата должна быть распределена в счет имеющейся задолженности с соблюдением требований 319.1 ГК РФ и разъяснений абзаца четвертого пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в силу которых если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку, за период до марта 2017 срок исковой давности истек, поступивший платеж не подлежал распределению за указанный период.

За 2017 год (10 месяцев) плата за содержание паркинга за машино-место составила 20 000 рублей, в 2018 году - 24 000 рублей, в 2019 году - 24 000 рублей, в 2020 году - 24 000 рублей, а в общей сумме 92 000 рублей.

С учетом того, что в платежном документе об оплате задолженности в размере 64 500 рублей, ответчиком был указан период оплаты декабрь 2020, указанная сумма должна была быть распределена на погашение задолженности за декабрь 2020 и оставшаяся сумма должна была быть распределена за период с марта 2017 по сентябрь 2019, а также частично в размере 500 рублей за октябрь 2019. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что задолженность ответчика за содержание паркинга за машино-место составляет 27 500 рублей за период с октября 2019 (1500 рублей) по ноябрь 2020 (2 000х13). 

При этом, начисление произведено истцом в соответствии с условиями заключенного договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников от 13.01.2017, пунктом 3.1. которого цена договора определена стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Паркинга, затратами на коммунальные услуги, а также стоимостью дополнительных услуг и составляет 2000 рублей 00 копеек за месяц.

В соответствии с вышеприведенными нормами права истцом представлены суду доказательства начисления платы согласно решения общего собрания собственников от 13.01.2017, которым утвержден размер платы, при этом указанное решение в установленном порядке не оспорено, на его ничтожность ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, редакция договора управления, утвержденная в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ решением общего собрания собственников является обязательной для всех собственников, в том числе и для ответчика даже при условии, что ею договор управления не подписан, а доводы ответчика о том, что поскольку договор управления ею не подписан, то она не несет обязанности по оплате в размере согласованном собственниками при утверждении договора управления противоречит нормам действующего законодательства РФ.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, пени (неустойку) за просрочку платежа составляет 7 257,83 рублей за период с декабря 2018 года по 15.03.2021.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку указанная неустойка рассчитана без учета указанного выше распределения платежа по погашению задолженности на 15.03.2021, а также без учета произведенных оплат за январь и февраль 2021.

Размер неустойки за заявленный истцом период составит 5 918, 96 рублей с учетом указанного выше распределения платежа по погашению задолженности на 15.03.2021, а также с учетом произведенных оплат за январь и февраль 2021.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации Федеративное устройство Российской Федерации основано на ее государственной целостности, единстве системы государственной власти, разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, равноправии и самоопределении народов в Российской Федерации.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по оплате, учитывая период просрочки обязательства, за который подлежит взысканию неустойка, размер задолженности за указанный период, характер последствий допущенного ответчиком нарушения, суд полагает, что заявленный ко взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму пени до 3000 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилком СПб" - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилком СПб" задолженность в размере 27 500 рублей, пени в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья: М.М.Хмелева