Дело № 2-1367/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 04 апреля 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В., 

при секретаре Таневской Э.С., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камчатская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камчатская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 1/2 доли задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 308 руб. 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 654 руб. 22 коп., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. и государственной пошлины в размере 1 873 руб.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «Камчатская управляющая компания» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в спорный период являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение– квартиры № в указанном жилом доме, зарегистрирована и проживает в нем. В течение длительного времени ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 198 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 308 руб. 44 коп., 1/2 доля от которых составляет 39 308 руб. 44 коп. и 19 654 руб. 22 коп. соответственно. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определнием мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., которые просит взыскать с ответчика. 

Истец ООО «Камчатская управляющая компания» о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Представитель истца ООО «Камчатская управляющая компания» по доверенности ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы настоящего дела, а также дела №, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей в период образования задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, или иных нормативных актов. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57-60).

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, следует, что в нем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).

Данные сведения также подтверждаются сообщением ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, передан в управление ООО «Камчатская управляющая компания», согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых и/или нежилых помещений (л.д. 34-40).

Согласно п. 2.2.6 договора, управляющая компания обязана обеспечивать собственникам жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома (заказчиков) предоставление следующих видов жилищных, коммунальных и других услуг: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в том числе вывоз бытовых отходов (в соответствии с приложениями к настоящему договору); холодное водоснабжение и канализация, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение, капитальный ремонт дома в порядке, объеме и на условиях, определяемых решением общего собрания заказчиков.

В соответствии с п. 2.2.8 договора управляющая компания обязана также производить начисление за жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с утвержденными тарифами, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

В п. 2.1.8 договора предусмотрена обязанность заказчиков по внесению своевременной платы за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, за содержание и ремонт общего имущества дома, предоставленные коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженности на имя ФИО1 фактически истцом предоставлены услуги по жилому помещению и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 316 руб. 26 коп., из которых ответчиком оплачено 198 117 руб. 70 коп., остаток задолженности составил 72 198 руб. 56 коп. (л.д. 13). 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камчатская управляющая компания» и ФИО1 достигнуто соглашение о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № (л.д. 76).

Указанным соглашением определена задолженность ответчика перед управляющей компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 021 руб. 43 коп., которую ответчик обязалась погасить в течение 36 месяцев из расчета 3 167 руб. 26 коп. ежемесячно в соответствии с графиком погашения задолженности п. 2.1.1 соглашения).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась осуществлять своевременно и в полном объеме уплату текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги наряду с оплатой задолженности по данному соглашению (п. 2.1.2 соглашения).

Срок действия соглашения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 соглашения).

Согласно п. 5.3 соглашения, оно считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае двукратного неисполнения должником графика погашения задолженности (внесения задолженности в меньшей сумме или невнесение в указанные в графике сроки), либо двукратного невнесения (неполного внесения) текущих платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что в указанный в иске период ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за указанные услуги в полном объеме не выполняла.

Согласно чеку о безналичной оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком после подачи иска в суд произведена оплата в адрес ООО «Камчатская управляющая компания» в размере 12 900 руб. (л.д. 77), однако эта сумма является недостаточной для погашения задолженности.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за рассматриваемый период в материалы дела не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 649 руб. 28 коп. (72 198,56 – 12 900 руб. / 2), которые подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 654 руб. 22 коп. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, обеспечительной функции неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора.

Таким образом, пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере 3 500 руб. 

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Материалами дела установлено, что истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-46, 47).

Оценивая разумность понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, содержания и объема, подготовленных представителем документов по делу, составления искового заявления, затраченного времени на их подготовку, продолжительности рассмотрения дела в суде, суд находит подлежащей взысканию сумму по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 387 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «Камчатская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камчатская управляющая компания» 1/2 долю задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29649 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3500 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1387 руб. 98 коп., на оплату услуг представителя 3000 руб., а всего взыскать 37537 руб. 26 коп. 

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2019 г.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда 

Камчатского края № 2-1367/2019

УИД №