К делу № 2-339/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 11 марта 2021 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО3 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО3 о приведении возводимого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с выданным разрешением на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома от 01.02.2018г. № путем приведения его параметров и внутренней планировки в соответствие с установленными параметрами индивидуального жилого дома. В обоснование заявленного требования указала, что в результате осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, осуществляется строительство объекта капитального строительства на стадии третьего уровня, который по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению обладает признаками объекта гостиничного типа, имеющего в своем составе обособленные помещения, без получения необходимых разрешений, разработке подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель ответчика иск признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 36 ГрК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Как следует из материалов дела ответчику было выдано разрешение от 01.02.2018г. № на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома. 

В рамках осуществления муниципального земельного контроля проводилась проверка соблюдения земельного законодательства на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Согласно составленному по результатам данной проверки комиссионному Акту осмотра от 01 июня 2020г. на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, предназначенном для «для ведения личного подсобного хозяйства» возводится объект капитального строительства гостиничного типа.

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на то необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании п. 3.1. ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Таким образом, возведенное ответчиком строение подлежит приведению в соответствие с требованиями установленными разрешением на строительство № по адресу: 

<

адрес>, путем приведения его параметров (количества этажей) и внутренней планировки в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение настоящего решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения до дня фактического исполнения.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании денежной суммы в размере 500 рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения, до дня фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Обязать ФИО3 в шестимесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с выданным разрешением на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома от 01.02.2018г. № путем приведения его параметров и внутренней планировки в соответствие с установленными параметрами индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения, до дня фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: