Дело № 2-948/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Стройтермоизоляция» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Стройтермоизоляция» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата} между истцом и ФИО2 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В соответствии с условиями указанного договора займа ответчику был предоставлен займ на сумму 11500000 руб. под 8 % годовых со сроком возврата до {Дата}. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от {Дата} по условиям которого в залог было передано принадлежащее ответчику недвижимое имущество: здание административно-бытового корпуса, площадью 408,5 кв.м., кадастровый номер {Номер}, здание гаража на 5 автомашин, площадью 303,7 кв.м., кадастровый номер {Номер} расположенные по адресу: {Адрес} {Дата} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации. {Дата} между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору залога, по условиям которого ответчиком в залог также было предоставлено право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от {Дата}, заключенному между ответчиком и Департаментом муниципальной собственности, кадастровый номер земельного участка {Номер}, общая площадь 3666 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов (здание гаража на 5 автомашин, здание административно-бытового корпуса) срок аренды с {Дата} по {Дата}. {Дата} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации. В соответствии с заключенным договором залога, с учетом дополнительного соглашения залоговая стоимость здания административно-бытового корпуса составила 7000000 руб., здания гаража на 5 автомашин – 4499700 руб., права аренды земельного участка – 300 руб. На сегодняшний день собственником здания административно-бытового корпуса и здания гаража на 5 автомашин является ООО «Стройтермоизоляция». В соответствии с условиями заключенного договора ответчику за период с {Дата} по {Дата} был начислены проценты за пользование суммой займа в размере 1840000 руб. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполнил. {Дата} в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата суммы займа и начисленных процентов. Указанное требование осталось без удовлетворения. В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае невозврата суммы займа в срок, обусловленный п. 4.1 договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,5% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. За период с {Дата} по {Дата} сумма штрафа составила 2645000 руб. С учетом принципа соразмерности нарушения обязательства истец снизил сумму штрафа до 1000000 руб. На основании изложенного просил взыскать с ФИО2 сумму займа по договору займа от {Дата} в размере 11500000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 1840000 руб., штраф в размере 1000000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество: здание административно-бытового корпуса, площадью 408,5 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 7000000 руб., здание гаража на 5 автомашин, площадью 303,7 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес} установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 4499700 руб., право аренды земельного участка, кадастровый номер {Номер}, общая площадь 3666 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов (здание гаража на 5 автомашин, здание административно-бытового корпуса), установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ООО «Стройтермоизоляция» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № А28-12640/2015, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от {Дата} и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от {Дата}, договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от {Дата}, заключенный между ООО «Стройтермоизоляция» и ФИО5 признан недействительным. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата} удовлетворены требования ФИО6, ФИО7 к ФИО5, ФИО2, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества. Во исполнение решения Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата} право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Стройтермоизоляция».

Третье лицо ФИО6 не согласен с требованием об обращении взыскания на недвижимое имущество ООО «Стройтермоизоляция». Полагает, что договор займа был заключен для видимости.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица на основании доверенности ФИО8 со взысканием долга с ФИО2 согласны, возражают против обращения взыскания на заложенное имущество. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

{Дата} между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (л.д.10-11), согласно которому заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 11500000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до {Дата} и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определенные настоящим договором.

За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 8 % годовых от суммы займа. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом суммы займа (п. 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что сумма займа передана заимодавцем и получена заемщиком в полном размере, указанном в п. 1.1 договора, в связи с чем настоящий договор одновременно имеет силу расписки в получении заемщиком суммы займа (п. 3.1 договора).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты начисляются по день исполнения заемщиком своей обязанности по возврату суммы займа.

В соответствии с условиями заключенного договора займа ответчику за период с {Дата} по {Дата} начислены проценты за пользование суммой займа в размере 1840000 руб.

{Дата} в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от {Дата} с требованием возврата суммы займа и начисленных процентов, которая осталась без удовлетворения.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае невозврата суммы займа в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,5 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету за период с {Дата} по {Дата} размер штрафа составляет 2645000 руб.

Истец добровольно снизил сумму штрафа до 1000000 руб.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от {Дата} в размере 11500000 руб., процентов за пользование займом в размере 1840000 руб., штрафа в размере 1000000 руб.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В качестве дополнительного обеспечения обязательств ФИО2 перед ФИО1 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от {Дата}, по условиям которого в залог было передано принадлежащее ответчику недвижимое имущество: здание административно-бытового корпуса, конторское, 2-этажный, площадью 480,5 кв.м., инв. № 14117, лит. А, расположенное по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер} (здание 1); здание гаража на 5 автомашин, гаражное, 1-этажный, площадью 303,7 кв.м., инв. № 14117, лит. Б, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер} (здание 2). Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания 1 составляет 7000000 руб., залоговая стоимость здания 2 – 4500000 руб. Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии {Дата} (л.д. 12-15).

{Дата} между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение {Номер} к договору залога недвижимости (ипотеки) от {Дата} по условиям которого ответчиком в залог было предоставлено право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от {Дата}, заключенному между ФИО2 и Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова, кадастровый номер земельного участка {Номер}, общей площадью 3666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов (здание гаража на 5 автомашин; здание административно-бытового корпуса). 

Однако в судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № А28-12640/2015, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от {Дата} и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от {Дата}, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между ООО «Стройтермоизоляция» и ФИО5 признан недействительным.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, поскольку купли-продажи от {Дата}, заключенный между ООО «Стройтермоизоляция» и ФИО5 признан недействительным, у ФИО5 не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата} признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на одноэтажное здание гаража на 5 автомашин площадью 303,7 кв.м., кадастровый номер {Номер} и двухэтажное здание административно-бытового корпуса, площадью 408,5 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенные по адресу: {Адрес}, возникшее на основании договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между ФИО5 и ФИО2

Таким образом, исходя из недействительности сделки купли-продажи недвижимого имущества, переданного в залог, и признании отсутствующим права собственности залогодателя на это имущество, исходя из положений ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО2 права на заключения договора залога недвижимого имущества, что свидетельствует о недействительности сделки залога с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В связи с изложенным требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб. (л.д. 8).

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от {Дата} в целях обеспечения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Стройтермоизоляция» были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении здания административно-бытового корпуса, площадью 408,5 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}; здания гаража на 5 автомашин, площадью 303,7 кв.м., кадастровый номер {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес} (л.д. 36-37).

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано, то необходимость в обеспечительных мерах иска отпала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 {Дата} года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от {Дата} в размере 11500000 руб., проценты за пользование займом в размере 1840000 руб., штраф в размере 1000000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Обеспечительные меры, примененные определением Октябрьского районного суда г. Кирова от {Дата} в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении здания административно-бытового корпуса площадью 408,5 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер}; здания гаража на 5 автомашин площадью 303,7 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер} отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 09.04.2019

судья К.Ф. Никонов