Дело № 2-944/2020

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи В.В.Ворзониной, 

с участием представителя истца УЗИО Вышневолоцкого г/о и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, по доверенностям ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Макаревич М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа (далее по тексту - УЗИО Вышневолоцкого г/о) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть с последним договор срочного найма жилого помещения от 16 апреля 2008 г., признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с него задолженность за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения город Вышний Волочек от 16 апреля 2008 г., заключенного в отношении комнаты, жилой площадью 13,6 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 11 октября 2011 г. по 11 сентября 2019 г. в размере 9 844,50 руб., пени в размере 3 588,50 руб. за период с 11 октября 2011 г. по 30 сентября 2019 г. 

В обоснование исковых требований указано на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Вышневолоцкого городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 27.04.2020 № 159.

03 марта 2008 г. в администрацию города Вышний Волочек поступило заявление ответчика о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании Распоряжения Мэра города Вышний Волочек от 11 апреля 2008 г. № 279-р между администрацией города Вышний Волочек и ФИО2 16 апреля 2008 г. был заключен договор найма жилого помещения города Вышнего Волочка.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Наймодатель (далее-истец) сдает, а Наниматель (далее-ответчик) принимает в срочное возмездное владение и пользование 

<

адрес>, относящююся к муниципальной собственности города, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты жилой площадью 13,6 кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания ФИО2 

В соответствии с п. 1.3 настоящего договора срок найма устанавливается на один год с 16 апреля 2008 г. по 16 апреля 2009 г.

С 16 апреля 2009 г. срок найма не продлевался.

На основании п. 28 Решения Вышневолоцкой городской Думы от 25 марта 1997 г. № 29, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях. 

Согласно поквартирной карточке, предоставленной расчетным центром «Вышний Волочек» ООО «ЕРКЦ» Тверской области, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован один человек – ФИО2

Согласно карточке лицевого счета у ФИО2 задолженность за найм жилого помещения за период времени с 11.10.2011 по 30.09.2019 составляет 9 844,52 руб. и пени 3 588,50 руб.

На основании заключения от 19 апреля 2017 г. № 223 о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, межведомственная комиссия признала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. 

5 августа 2020 г. сотрудниками администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ФИО2 длительное время по указанному адресу не проживает. Таким образом, установить его фактическое местонахождение не представилось возможным. 

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ответчику для использования в целях проживания, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа считает, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет условия договора найма жилого помещения города Вышний Волочек от 16 апреля 2008 г., поскольку на протяжении длительного времени в указанной комнате не проживает, оплату коммунальных услуг более шести месяцев не производил, а также данный дом признан не пригодным для проживания и подлежит сносу, что является из-за основания для расторжения договора найма жилого помещения города Вышний Волочек от 16 апреля 2008 г.

На учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при Администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, ФИО2 не состоит.

С целью урегулирования вопроса о досрочном расторжения Договора за найм жилого помещения в адрес Нанимателя (ответчика) ФИО2 было направлено уведомительное письмо от 16 октября 2019 г. № 2988, в котором сообщалось о досрочном расторжении Договора от 16 апреля 2008 г. и о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги, по оплате за найм жилого помещения. Предлагалось нанимателю освободить квартиру в месячный срок и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с расселением дома и последующим сносом. 

Ответчик – наниматель ФИО2 не исполнил обязательства по распоряжению договора, по оплате долгов за коммунальные услуги и по оплате за найм жилого помещения. 

В настоящее время задолженность ответчика не оплачена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. 

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 14 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области. 

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, по доверенностям ФИО1, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу его места жительства, ответчик о перемене места жительства не сообщил, заявлений и ходатайств не представил, что дает суду в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений статьи 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной. 

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 240 от 18 августа 2020 г. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Вышневолоцкий городской округ.

3 марта 2008 г. ФИО2 обратился в администрацию города Вышний Волочёк Тверской области с заявлением о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием жилья.

На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области № 279-р от 11 апреля 2008 г. «Об оформлении договора найма комнаты в 

<

адрес>» между администрацией города Вышний Волочек и ФИО2 16 апреля 2008 г. заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, в котором содержатся следующие условия.

Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату в 

<

адрес>, относящуюся к муниципальной собственности города, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнаты, жилой площадью 13,6 кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания ФИО2 (пункт 1.1).

Срок найма устанавливается на 1 год, с 16 апреля 2008 г. по 16 апреля 2009 г. (пункт 1.3).

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункты 2.2.1 и 2.2.2).

Наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (пункт 2.2.8 договора).

В соответствии с пунктом 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденных Решением Вышневолоцкой городской Думы № 29 от 25.03.1997, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.В соответствии с требованиями пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно акту обследования помещения № 225 от 5 июня 2017, заключением № 223 от 27 ноября 2018 и Постановлением Мэра города Вышний Волочек Тверской области № 89 от 26.06.2006 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из выписки из домовой книги и адресной справки от 25 августа 2020 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 4 июля 2008 г.

Согласно акту выездной проверки представителей администрации Вышневолоцкого городского округа по адресу: 

<

адрес>, от 5 августа 2020 г. проведено обследование указанного дома, целью которого являлось установление фактического места жительства нанимателя ФИО2 в указанном доме, установлено, что в квартире отсутствуют личные вещи нанимателя. 

Согласно справке УЗИО Вышневолоцкого г/о от 25 августа 2020 г. ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при администрации Вышневолоцкого городского округа не состоит.

Из имеющегося в материалах дела письма № 2988 от 16 октября 2019 г. усматривается, что наниматель ФИО2 уведомлялся о досрочном расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, заключенного 16 апреля 2008 г. в отношении квартиры № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением обязанности по уплате платы за найм и коммунальные платежи. 

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 21 августа 2020 г., в собственности ФИО2 объектов недвижимости нет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Возражений относительно заявленных требований ответчиком ФИО2 не представлено.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчик не состоит.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО2 за найм по договору найма жилого помещения за период с 11 октября 2011 г. по 11 сентября 2019 г. составляет 9 844,50 руб., пени за период с 11 октября 2011 г. по 30 сентября 2019 г. в сумме 3 588,50 руб., что подтверждается карточками лицевого счета.

Согласно п. 5.2.3 и 5.2.4. договора, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 2.2.7, и 2.2.8, в течение шести месяцев, и систематически нарушает обязательства по договору, то договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - подлежат выселению.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть заключенный 16 апреля 2008 г. между сторонами договор найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статьи 7 указанного Закона и на основании «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения города Вышнего Волочка от 16 апреля 2008 г. и пени по указанному договору.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны следующие разъяснения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункту 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что требования истца законны и обоснованы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения от 16 апреля 2008 г., за период с 11 октября 2011 г. по 11 сентября 2019 г. в размере 9 844,50 руб., пени за период с 11 октября 2011 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 3 588,50 руб.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 1 137,00 руб., в соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16 апреля 2008 г. между администрацией 

<

адрес> и ФИО2. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа задолженность за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения от 16 апреля 2008 г. за период с 11 октября 2011 г. по 11 сентября 2019 г. в размере 9 844,50 руб., пени за период с 11 октября 2011 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 3 588,50 руб., а всего на общую сумму 13 433,00 руб. (тринадцать тысяч четыреста тридцать три рубля 00 коп.).

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину в размере 1 137,00 руб. (одна тысяча сто тридцать семь рублей 00 коп.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Ворзонина

.

.

Дело № 2-944/2020