Дело №2-214/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года с. Ельцовка 

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриевского С.А.,

при секретаре Клестер Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту решения – спорная квартира), в силу приобретательной давности, указывая, что спорную квартиру он приобрел у ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет спорной квартирой открыто и непрерывно более 18 лет. В настоящее время он решил оформить жилое помещение в собственность, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов лишен возможности сделать это во внесудебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, дополнительно пояснил, что в сведениях о его регистрации по адресу: 

<

адрес>, имеется техническая ошибка, поскольку он проживает в 

<

адрес>, а 

<

адрес> принадлежит другим людям. В настоящее время данную ошибку исправить невозможно, поскольку квартира не оформлена в собственность.

Представитель ответчика – администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, представитель третьего лица межмуниципального 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.

Также в судебное заседание не явились и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях ФИО5, ФИО7, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

С учетом мнения истца ФИО1, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Право собственности граждан на недвижимое имущество, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений статьи 8 ГК РФ, в качестве оснований возникновения прав, в том числе и права собственности на недвижимое имущество, могут выступать договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; право собственности может возникнуть в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По представленным доказательствам, материалам гражданского дела №, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В материалах дела представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО3 продала квартиру по 

<

адрес> ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей. 

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра 

<

данные изъяты> следует, что сведения о спорной квартире в ЕГРН отсутствуют.

По выписке из ЕГРН судом установлено, что приусадебный земельный участок к спорной квартире, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО5, дата постановки земельного участка на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что брак между истцом и ФИО5 расторгнут, что подтверждается выпиской из решения мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из анализа данной статьи следует, что права собственности в силу приобретательной давности признается при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. Право собственности не может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Одним из условий признания права собственности на основании статьи 234 ГК РФ является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, иск о признании права, основанный на приобретальной давности, может быть удовлетворен при наличии всех трех вышеперечисленных факторов: добросовестности, открытости и непрерывности. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со справкой администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто не был зарегистрирован и не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ без снятия с регистрационного учета), ФИО7 и ФИО6

В материалах дела представлены копии похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие вышеуказанную справку. При этом в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. имеется запись: «хозяйство прибыло из 

<

адрес> л/сч №, ДД.ММ.ГГГГ.».

В соответствии с адресной справкой МП ПП 

<

данные изъяты> истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

С учетом того, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Ельцовский районный суд.

Судья С.А. Дмитриевский

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020 года