Производство № 2-300/2024 

УИД 18RS0016-01-2024-000436-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года с. Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Урасиновой К.А.,

при секретаре судебного заседания Сунцовой О.В.,

с участием: истца ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Восток» Дебесского района Удмуртской Республики о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику СПК (колхоз) «Восток» Дебесского района Удмуртской Республики о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что в 2001 году ей и ее семье для проживания колхозом «Восток» Дебесского района Удмуртской Республики предоставлено жилое помещение – квартира № 2 в жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Решение о передаче жилья принималось правлением колхоза «Восток» по ее обращению. Квартира была передана для проживания без каких-либо обязательств, но при условии, что содержанием квартиры, в том числе производить ремонт, будет она сама. Фактически квартира была передана ей в дар (приватизирована), однако никаких договоров не заключалось. Решение о передаче квартиры в архиве СПК (колхоза) «Восток» отсутствует. После передачи квартиры ей были переданы ключи, после чего она вселилась в квартиру со своей семьей, зарегистрировалась по месту жительства в 2001 году и проживает до сегодняшнего дня. Земельный участок под квартирой не оформлен, является муниципальной собственностью. С 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом. Никто на имущество не претендует, она использует жилое помещение и земельный участок по назначению. Проживает в квартире со своей семьей, несет бремя содержания имущества, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок. После передачи квартиры она обращалась к вопросу о приведении заключенной сделки в соответствии с действующим законодательством, но в связи с отсутствием у СПК (колхоз) «Восток» надлежаще оформленных прав на объект недвижимости не смогла зарегистрировать свои права на объект недвижимости. Никаким другим способом, кроме как судебным решением она подтвердить свои права на и жилое помещение не имеет возможности. 

Определением суда от 13 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики». 

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик СПК (колхоз) «Восток», третье лицо Администрация муниципального образования муниципальный округ «Дебесский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Кроме того, ответчик СПК (колхоз) «Восток» в своем заявлении указал о признании исковых требований.

Третье лицо Администрация муниципального образования муниципальный округ «Дебесский район Удмуртской Республики» в заявлении указало, что возражений по исковому заявлению не имеет, имущество, указанное в исковом заявлении, в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» не состоит.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В ходе рассмотрения дела суду пояснила, что проживает по спорному адресу с 2002 года, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Жилое помещение было предоставлено СПК (колхоз) «Восток», муж ФИО8 работал в колхозе. С момента вселения в жилое помещение несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, пользуется имуществом открыто, непрерывно, никуда не выезжала. Иные лица прав на спорное имущество не предъявляли, спор о праве отсутствует.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, в ходе рассмотрения дела суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с 2002 года с женой и детьми. Жилое помещение ранее принадлежало колхозу, в последующем было передано им. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире постоянно, никуда не выезжала. Иные лица прав на спорное имущество не предъявляли, спор о праве отсутствует.

Свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании, суду показал, что проживает с истцом и третьим лицом на одной улице. Истец проживает в спорном жилом помещении более 15 лет. Ранее жилое помещение принадлежало колхозу, ФИО8 работал в колхозе, жилое помещение было предоставлено семье истца для проживания. Истец и третье лицо несут бремя содержания квартиры. Истец в спорном жилом помещении проживает постоянно, никуда не выезжала. Иные лица прав на спорное имущество не предъявляли, спор о праве отсутствует.

Свидетель ФИО2., допрошенный в судебной заседании суду показа, что знаком с истцом и третьим лицом с 2018 года. Со слов жителей деревни ему известно, что истец и третье лицо проживают в спорном жилом помещении более 15 лет. Истец и третье лицо несут бремя содержания квартиры. Иные лица прав на спорное имущество не предъявляли, спор о праве отсутствует.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Согласно паспорту, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Из справки Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» № от 05 марта 2024 года следует, что по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной Отделом Управления по работе с территориями Администрации Дебесского района № от 05 марта 2024 года следует, что по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24 октября 2001 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05 марта 2014 года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 января 2016 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01 июня 2005 года, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12 ноября 2010 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24 января 2012 года. 

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги, выданной Отделом Управления по работе с территориями Администрации Дебесского района № от 05 марта 2024 года, следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, является ФИО8, жилым домом владеет с 2002 года, проживает в указанном доме с супругой ФИО7

Согласно техническому плану от 29 марта 2024 года, спорный объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, 1988 года постройки, общей площадью 59,7 кв. м. Здание находится в пределах границ кадастрового квартала №.

Из справки СПК (колхоз) «Восток» Дебесского района № от 04 марта 2024 года следует, что в марте 2021 года нежилые квартиры по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> сняты с бухгалтерского баланса в связи с нахождением их в ветхом состоянии. Также с учета была снята квартира, в которой проживает семья ФИО7 (

<

адрес>). СПК (колхоз) «Восток» не является собственником двухквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок СПК (колхоз) «Восток» не принадлежит. 

По сведениям Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» от 25 апреля 2024 года, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> отсутствует. В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, не числится, договоры социального найма на квартиру не заключались, сведения о правах на земельный участок отсутствуют. Согласно архивной справке Архивного отдела от 26 февраля 2024 года № 19-Т, выданной ФИО7, в документах архивного фонда сведения о собственниках недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район» Удмуртской Республики отдел «Тольенский» (д. Нижняя Пыхта) № от 24 апреля 2024 года, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> отсутствует, на основании похозяйственной книги ФИО7 проживает по указанному адресу с 2001 года. В журнале для выдачи свидетельств гражданам ведущим ЛПХ, запись отсутствует. 

Из архивной справки Управления образования и архивов Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» №-Т от 26 февраля 2024 года следует, что в документах архивных фондов органов местного самоуправления муниципального образования «Нижнепыхтинское» и их предшественников, СПК (колхоз) «Восток» Нижнепыхтинского сельского округа сведений о присвоении адреса, купле-продаже, передаче в аренду квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено. 

Согласно общедоступным сведениям Росреестра в отношении спорного объекта отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете, а также о зарегистрированных правах.

Установив указанные юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылается на то, что начиная с 2001 года, пользуется жилым помещением непрерывно, открыто, добросовестно, несет бремя расходов на содержание имущества, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет спорным имуществом как своим собственным.

Оценив все доказательства в совокупности, которые согласуются с доводами истца ФИО7, объяснениями третьего лица ФИО8, показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2, суд приходит к выводу о том, что квартира в жилом доме более 15 лет находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца ФИО7, которая использует имущество по назначению, несет бремя его содержания.

Поскольку материалами дела установлено и подтверждено, что иные лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу за период проживания ФИО7 в указанном жилом помещении не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, ответчик исковые требования признал, истец ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для удовлетворения требования истца и признания за ней права собственности на спорное имущество по праву приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Восток» Дебесского района Удмуртской Республики о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м., 1988 года постройки, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, в силу приобретательной давности. 

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м., 1988 года постройки, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 30 мая 2024 года.

Судья К.А. Урасинова