Дело № 2-334/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 19 июля 2018 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Волковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Усть-Катавского городского округа Фоменкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году произвел реконструкцию жилого дома, снёс старые бревенчатые стены жилого дома до фундамента и на существующем фундаменте возвёл новые стены из бруса, общей площадью 67,7 кв.м. Разрешительных документов не получал. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку не было получено соответствующее разрешение. Возведённая им самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 19 июня 2018 года (л.д.66) против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи от 09 августа 2010 года является собственником жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет №., общая площадь земельного участка - №., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.8, 9).

Из представленного технического плана на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет № (л.д. 46-52).

Учитывая, что в результате строительства возведения новых стен изменились параметры жилого дома в целом, действия истца суд расценивает как реконструкцию жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.

Согласно заключению, утвержденному начальником отдела архитектуры и строительства администрации УК ГО ФИО3 №8 от 20 ноября 2017 года, ввиду того, что реконструкция жилого 

<

адрес> выполнена ФИО1 без получения соответствующей разрешительной документации, но на принадлежащем ему праве собственности земельном участке. Категория земель: земли населённых пунктов - под индивидуальную жилую застройку, учитывая также, что реконструкция жилого дома выполнена на существующем фундаменте и соответствует нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а нарушения градостроительных норм являются незначительными, администрация УК ГО не возражает по признанию права собственности ФИО1 на самовольно реконструированных жилой дом (л.д. 19).

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния жилого дома по 

<

адрес> конструктивные элементы жилого дома соответствуют нормативному уровню и отвечает требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Из данного заключения следует, что здание обеспечено всеми видами инженерного оборудования: холодным водоснабжением, канализацией, электроснабжением, отоплением, газоснабжением (л.д.58-62), что подтверждается также копиями актов приёмки газораспределительной системы (л.д. 67, 68).

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку в техническом плане на указанный жилой дом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 15 марта 2018г. площадь дома указана №., основания полагать, что площадь является иной, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома общей площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий