Дело № 2-764/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 28 июня 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ворожеиновой И.В., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» об обязании к совершению действий 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройРесурс», в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ….

Свои требования истец мотивирует, тем, что …. между ФИО1 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ….. В соответствии с указанным договором истец обязуется осуществить частично финансирование строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру № …., расположенную на первом этаже во втором подъезде, общей площадью …. кв.м., после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно условиям указанного договора в обязанности участника долевого строительства входит оплата денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере ….. рублей. Условие по оплате истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № …от …., № … от ….., № … от ….. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме. …. истцом подано заявление на государственную регистрацию договора № … долевого участия в строительстве многоквартирного дома от …. ….. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствуем договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. До настоящего времени обязательства ответчика по заключению вышеуказанных договоров им не исполнено. В связи с вводом строящегося многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ….. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, приобретаемого по договору № … от …... …... истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на переданную ответчиком квартиру. ….. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности является отсутствие государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве, однако государственная регистрация договора невозможна без предоставления ответчиком соответствующих документов на такую регистрацию.

К участию в деле привлечен конкурсный управляющий ООО «СпецСтройРесурс» ФИО2.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, возражений по иску не представил. 

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направил о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой. 

Конкурсный управляющий ООО «СпецСтройРесурс» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Судом установлено, что … между ФИО1 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен Договор № ….долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее Договор). В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: …., а также по вводу в эксплуатацию указанного жилого дома, условиями договора также установлено, что застройщик обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру под условным номером …, общей площадью …. кв.м., в указанном жилом доме, стоимость квартиры определена в сумме …. руб., из расчета 35000,0….0 рублей за 1 кв.м. квартиры с отделкой эконом класса. Сумму в размере … рублей участник долевого строительства оплачивает путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика за счет собственных средств, аванс в размере … рублей вносятся участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в день подписания договора. Согласно п…. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до … года. Так же пунктом …. указанного Договора предусмотрено, что застройщик ООО «СпецСтройРесурс» обязан зарегистрировать договор в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

Заключенный между сторонами договор долевого участия содержит все существенные условия, установленные ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, не оспорен и не признан недействительным. 

… между ООО «СпецСтройРесурс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в условия Договора № … на участие в долевом строительстве дома от …., в том числе в части указания предмета договора, где предметом договора является строительство для Участника долевого строительства 2-х комнатной квартиры под условным номером 5, общей проектной площадью …. кв.м., на 1 этаже 3-этажного жилого дома №. 9 …по адресу: …. ( п….), а также в части указания сроков окончания строительства – ….., и передачи Участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до …. (п…...).

… между ООО «СпецСтройРесурс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в условия Договора № … на участие в долевом строительстве дома от ….., согласно которому предметом договора является строительство для Участника долевого строительства 2-х комнатной квартиры под условным номером …, общей проектной площадью … кв.м., на 1 этаже во 2-0м подъезде 3-этажного жилого дома …..

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, денежные средства в размере …. рублей уплачены ответчику, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам №… от …., №… от …., №… от …..

Ответчиком обязательства не исполняются, на момент рассмотрения дела судом жилой дом, расположенный по адресу: : …., в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Договор № … долевого участия в строительстве многоквартирного дома от …. не был зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, ООО «СпецСтройРесурс» уклоняется от государственной регистрации договора. 

В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Законом и условиями договора предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, данная обязанность в соответствии с п.1.7 договора №… от …. возложена на застройщика ООО «СпецСтройРесурс».

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч.2 ст.48 указанного Федерального закона для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы документы по перечню, определенному в данной норме (разрешение на строительство, план создаваемого многоквартирного дома, проектная декларация, заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и др.), каковые имеются у застройщика и им предоставляются на государственную регистрацию. Аналогичные положения были предусмотрены ч.ч.1,2 ст.25.1 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Таким образом, без участия застройщика государственная регистрация договора не возможна.

В рассматриваемом случае ответчиком принятое на себя по условиям договора обязательство по государственной регистрации договора не исполнено, несмотря на неоднократные устные обращения истца к ответчику по поводу государственной регистрации договора, добровольно осуществить регистрацию ответчик не желает. 

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит необходимым вынести решение о регистрации сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №…. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от …. года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» (…) и ФИО1, … … 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.