дело № 2-241/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 05 февраля 2018 года

Судья Демского районного суда г.Уфы РБ ФИО1, 

при секретаре Хафизова Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения с последующим переселением в жилое помещение, снятии с регистрационного учета с последующей постановкой на регистрационный учет по другому адресу,

у с т а н о в и л :

Администрация ГО 

<

адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО11 ФИО2 ФИО12. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения с последующим переселением в жилое помещение, снятии с регистрационного учета с последующей постановкой на регистрационный учет по другому адресу, указав, что ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 40,30 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>107, относящееся к муниципальному жилищному фонду. В письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>107, с зарегистрированными гражданами в данном жилом помещении не оформлен. Собственником и наймодателем данного жилого помещения является Администрация ГО 

<

адрес> РБ. Ответчики, не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2011 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>107, составляет 161989,99 рублей, пени – 81882,87 рублей. Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов - извещений (квитанций). ДД.ММ.ГГГГ напрвлено уведомление о расторжении договора социального найма и выселении, в котором ответчикам предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок задолженность не была погашена. Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>107. Выселить ФИО2 ФИО13., ФИО2 ФИО14 из занимаемого жилого помещения общей площадью 40,30 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>107, с последующим переселением в жилое помещение жилой площадью 11,40 кв.м, общей площадью 48,90 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> ком.1, 2. Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>107, с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес> ком.1, 2.

Представитель истца администрации ГО 

<

адрес> РБ и третьего лица МУП ЕРКЦ 

<

адрес> - ФИО3 ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала по основания, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ ФИО4 ФИО16 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» ФИО5 ФИО17 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель отделения по 

<

адрес> отдела по вопросам миграции УМВД по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 ФИО18 ФИО2 ФИО19 в судебное заседание не явились, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч.2 ст.69 ЖК РФ.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст.90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что согласно справке о регистрации в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики наниматель ФИО2 ФИО21. и ФИО2 ФИО20 (согласно документу: договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является ФИО6 ФИО22., которая выписана с регистрации ДД.ММ.ГГГГ по смерти). Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и в судебном заседании сторонами не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что в связи с длительным неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность. Обращаясь с иском, истец представил справку о наличии задолженности ответчиков по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 161989,99 рублей, пени - 81882,87 рублей.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что за период с ноября 2017 года по январь 2018 года ответчиками произведена оплата коммунальных услуг в сумме 18103,41 рубль.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики не отказываются от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом решения отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа 

<

адрес> РБ к ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения с последующим переселением в жилое помещение, снятии с регистрационного учета с последующей постановкой на регистрационный учет по другому адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> РБ.

Судья согласовано ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018 года.