дело № 2 – 1165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Харьковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ООО «СтройСити» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кандрашиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований ФИО2, с учетом уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участником) и ООО «СтройСити» (застройщиком) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе 

<

адрес> (II этап строительства: жилой дом 

<

адрес> и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный (далее - многоквартирный дом), с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный № (далее - объект), расположенную на № этаже, секция №, в осях № данного дома, общей проектной площадью № кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом № (лоджия проектной площадью № кв.м.), в том числе жилой № кв.м.

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого строительства составляет 1 070 350 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2, и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору.

ФИО1 исполнены принятые на себя обязательства, денежные средства по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ внесены застройщику в полном объеме и в срок, что подтверждается согласием ООО «СтройСити» в договоре уступки прав требования.

Однако, застройщиком нарушены обязательства, предусмотренные п. 1.2 договора № об участии в долевом строительстве, и положения п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

До настоящего времени объект долевого строительства, профинансированный в полном объеме, не введен в эксплуатацию и ей не передан.

Данные бездействия застройщика являются грубым нарушением условий договора, а также п. п. 1-2 ст. 6 названного выше Федерального закона.

Полагает, что с ООО «СтройСити» помимо неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за указанный период.

ФИО2 окончательно просила взыскать в свою пользу с ООО «СтройСити» неустойку за нарушение сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в сумме 740 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 171 780 рублей 47 копеек с перерасчетом до дня фактической оплаты, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в сумме 85 890 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить требования, изложенные в последнем уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройСити» - ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что требования о взыскании неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» заявлены неправомерно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» (застройщиком) и ФИО1 (участником) был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (II этап строительства: жилой дом «

<

адрес>» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный (далее - многоквартирный дом), с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный № (далее - объект), расположенную на четвертом этаже, секция №, в осях № данного дома, общей проектной площадью № кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом № (лоджия проектной площадью № кв.м.), в том числе жилой № кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 названного договора, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что цена настоящего договора на день его подписания составляет 1 070 350 рублей, из которых стоимость объекта - 1 016 950 рублей, стоимость инженерного пакета - 50 000 рублей, стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект - 3 400 рублей. 

На основании п. 5.1.5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 6.1.1 названного договора участник имеет право требовать от застройщика надлежащего исполнения условий договора.

Пунктом 6.2.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участник обязан оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями раздела 4 договора.

В разделе 7 указанного договора определен порядок и срок передачи объекта.

Согласно п. 7.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уведомляет участника, а участник обязан в течение срока, указанного в сообщении, приступить к технической приемке объекта.

В соответствии с п. 7.5 названного договора, при уклонении или отказе участника от принятия объекта по акту приема-передачи, в том числе при отсутствии данных технической инвентаризации объекта по вине участника, при неполной оплате участником цены договора, при неявке участника в установленный застройщиком срок для принятия объекта, застройщик по истечении трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вправе составить односторонний акт о передаче объекта или отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 8.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступка участником прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или с одновременным переводом долга на нового участника в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии письменного согласия застройщика. В случае отсутствия согласия застройщика уступка прав и обязанностей считается несостоявшейся.

В соответствии с п. 8.2 указанного договора уступка участником прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Государственная регистрация договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участником) и ФИО2 (правопреемником) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого, участник уступает правопреемнику свое право требования на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на четвертом этаже, секция №, в осях №, общей проектной площадью № кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом № (лоджия проектной площадью № кв.м.), в том числе жилой № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес>) (II этап строительства: жилой дом «№» и трансформаторная подстанция), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный, в том же объеме, что и по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «СтройСити», а правопреемник принимает вышеуказанное право требования, определенное разделом № настоящего договора. 

По взаимному соглашению сторон договор считается безвозмездным (п. 3.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 2.1 указанного договора участник обязуется передать правопреемнику в полном объеме свои права и обязанности по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; передать все документы, подтверждающие участие в строительстве жилья (подлинные договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие факт оплаты) правопреемнику в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ правопреемник обязуется принять право требования и обязанности участника по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «СтройСити» согласно с уступкой права требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между ФИО1 и ООО «СтройСити» по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. 

Государственная регистрация договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ООО «СтройСити» не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и объект не передан ФИО2 ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ООО «СтройСити» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 49 482 рубля 28 копеек в течение десяти дней со дня получения претензии, незамедлительно передать полностью профинансированный объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСити» получило претензию ФИО2, однако требования данной претензии ответчиком удовлетворены не были. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к данному договору, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором №, сообщением ООО «СтройСити» от ДД.ММ.ГГГГ №, конвертом на имя получателя ФИО2, объяснениями представителя истца ФИО2 - ФИО3 и не оспариваются стороной ответчика. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры участником выполнены в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Однако квартира, подлежащая передаче ООО «СтройСити» истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не передана ФИО2 до настоящего времени, то есть ООО «СтройСити» нарушен срок передачи квартиры.

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, которой обеспечивается исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм к ФИО2 как к новому кредитору перешло право требования неустойки, которую ФИО1 была вправе взыскать с ООО «СтройСити» как должника, просрочившего исполнение обязательства по передаче квартиры.

Ставка рефинансирования установлена согласно информации Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере № % годовых, от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере № % годовых, от ДД.ММ.ГГГГ (со ДД.ММ.ГГГГ) в размере № % годовых, от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере № % годовых. 

ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 780 рублей 47 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его не верным.

Поскольку квартира подлежала передаче ООО «СтройСити» ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 107 837 рублей 76 копеек, исходя из следующего расчета:

1 070 350 рублей 00 копеек (цена договора) х № % : 300 х 2 х 31 день = 21 567 рублей 55 копеек;

1 070 350 рублей 00 копеек (цена договора) х № % : 300 х 2 х 48 дней = 31 682 рубля 36 копеек;

1 070 350 рублей 00 копеек (цена договора) х № % : 300 х 2 х 85 дней = 54 587 рублей 85 копеек.

Доводы представителя ответчика ООО «СтройСити» - ФИО4 о том, что неустойку за нарушение сроков передачи объекта следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, что при заключении договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ участник и правопреемник были поставлены в известность о том, что завершение строительства не произойдет в ранее указанный срок, что сроки завершения строительства перенесены, суд не принимает. Уведомление застройщиком участника долевого строительства и его правопреемника о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником (правопреемником) долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, не заключалось и государственную регистрацию не проходило.

При таких обстоятельствах, изменения в проектную декларацию, уведомление об изменении сроков строительства не могут служить основанием для изменения таких сроков. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «СтройСити» - ФИО4 заявлено о том, что размер неустойки завышен.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября 2004 года № 293-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства – строительство многоквартирного жилого дома, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, поведение ответчика, отсутствие доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств для переноса ответчиком сроков завершения строительства, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем с ООО «СтройСити» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 107 837 рублей 76 копеек. Законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Рассматривая требования ФИО2 о взыскании на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойки за нарушение сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 740 000 рублей 00 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Названным Федеральным законом взыскание неустойки за нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не предусмотрено, а закреплено взыскание неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает уплату ООО «СтройСити» участнику неустойки за нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Взыскание указанной неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» также не предусмотрено.

В связи с тем, что права ФИО2 восстановлены путем взыскания в ее пользу с ООО «СтройСити» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 107 837 рублей 76 копеек и оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в удовлетворении требований в указанной выше части суд отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу того, что в суде нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17. В пункте 45 Постановления указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. В связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом указанных разъяснений, а также обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям (пункт 46) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, данный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 56 418 рублей 88 копеек ((107 837 рублей 76 копеек + 5 000 рублей 00 копеек) : 2)). Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СтройСити» суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 656 рублей 76 копеек (3 356 рублей 76 копеек – за имущественные требования и 300 рублей 00 копеек – за неимущественные требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСити» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 107 837 (сто семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в сумме 56 418 (пятьдесят шесть тысяч четыреста восемнадцать) рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройСити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 656 (три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова