РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе: 

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживаем постоянно по адресу: 

<

адрес> с рождения. Данный дом приобретался их дедом ФИО3 и бабушкой ФИО4 в пятидесятые годы двадцатого века. В доме проживали и были зарегистрированы их отец ФИО5 и мать-ФИО7. В 1964 г. их дед- ФИО3 умер, после него в 1971 г. умерла бабушка ФИО4. Родители истцов после их смерти пытались оформить документы и вступить в права наследования, но документы надлежащим образом оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО5, после его смерти мать так же пыталась оформить документы, обращалась к нотариусу ФИО6, наследственное дело №. Подтверждением данного факта свидетельствует технический паспорт изготовленный в 1989 г. После смерти матери ФИО7 в 2015 г. истцы обратились в нотариус г.Самары для вступления в права наследования, но так как правоустанавливающих документов у истцов нет, вступить в права наследования они не могут.

Истцы обратились с заявлением в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости ФБТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение и получили ответ, что в инвентарном деле правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> стоит на кадастровом учете как объект индивидуального жилищного строительства. Согласно технического и кадастрового паспорта общая площадь жилого дома составляет № кв.м. По сведениям ЕГРН регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует. По сведениям Росреестра по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствует. Ежегодно родители истцов платили налог на землю, что подтверждается квитанциями прошлых лет. Так же на сегодняшний день истцы оплачивают свет, газ, воду, т.е. коммунальные услуги.

ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию Советского района г.Самары с заявлением о подтверждении создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а так же фактического пользования земельным участком и хозяйственными постройками, но истцам было отказано, так как согласно справки выданной начальником отдела по ЖКХ Администрации Советского района внутригородского района г. Самары в данном доме зарегистрирована бывшая жена - ФИО8, которая в данном доме не проживает и ее место нахождения не известно. Подтверждением данного факта свидетельствует свидетельство о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, истцы являются единственными наследниками после смерти отца и матери, других наследников нет. Так же они с рождения проживают изарегистрированы в данном жилом доме, то есть фактически приняли наследство, спора о наследстве нет.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по № доли каждому на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО7, № ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 по доверенности № № в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. уточнила исковые требования, указав, что в инвентарном деле, представленным в суд из АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», усматривается, что прежний собственник ФИО3 приобрел данный дом в 1946 г. по частному договору. Старый плановый дом снесен в 1961г. и выстроен новый дом в ДД.ММ.ГГГГ. (справка за № от ДД.ММ.ГГГГ г.) Оформлялись документы на дом от имени ФИО3, в последующим в инвентарном деле документы оформлялись от имени ФИО4. После смерти ФИО4 пользователем числился ФИО5. Оформлены ли были документы не известно, так как данные документы отсутствуют, в связи с чем, исковые требования уточнены в части признания за истцами права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на данные обстоятельства, просила суд признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по № доли каждому на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО14 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и недвижимое имущество. Кроме того, в материалах дела нет доказательств того, что было оформлено разрешение на постройку дома на данном земельном участке в 1962 г. На основании этого полагала, что требования не подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с 4.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что на основании договора на право застройки (л.д.№) на участке в поселке 

<

адрес> был построен плановый дом, который был снесен в 1961 году и в 1962 году самовольно выстроен новый жилой дом, что подтверждается справкой за № ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> города 

<

адрес> № был переименован во 

<

адрес> (л.д.№

В 1946 году по частному договору данный дом был куплен ФИО3, что усматривается из материалов инвентарного дела, представленными в суд из АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Оформлялись документы на дом от имени ФИО3, в последующем, в инвентарном деле документы оформлялись от имени супруги ФИО3 - ФИО4.

В соответствии с параграфом 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, действующего в период первоначальной регистрации права на спорное домостроение, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрировалось.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений. Регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Как указывалось ранее, согласно инвентарного дела дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был выстроен в 1962 г. В 1965г. была произведена первичная техническая инвентаризация, пользователем числилась ФИО4.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д№ правовая регистрация права собственности на жилое строение без права регистрации проживания в БТИ не проводилась. Данное жилое строение без права регистрации проживания числится самовольно возведенным. 

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом согласно первичной инвентаризации составляла № кв.м.

Ранее вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного Кодекса РСФСР от 1970 г., землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет. Таким образом, до 1990 г. в условиях существовании исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

С 1965 г. и по настоящее время требования об изъятии данного земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставления земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №). После смерти ФИО4 согласно первичной технической инвентаризации пользователем жилого дома по адресу: 

<

адрес> числился их сын ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 вступил в зарегистрированный брак с гр. ФИО9 (свидетельство о браке л.д.№), от которого родились ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.№).

ФИО5 и ФИО7 пытались оформить документы и вступить в права наследования после смерти ФИО3 и ФИО4, о чем свидетельствует изготовленный в 1989 г. технический паспорт на спорный дом. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела № после его смерти открылось наследство в виде денежного вклада. Наследниками первой очереди после его смерти являлись его сыновья и супруга ФИО7, которая являлась единственным принявшим наследственное имущество (л.д.№).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. №

После смерти ФИО7 истцы как наследники первой очереди обратились в нотариусу г.Самары для вступления в права наследования, которые фактически приняли наследство после смерти родителей, поскольку продолжали проживать в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, где жили с рождения (что подтверждается справкой о составе семьи л.д.№, домовой книгой л.д.№). Истцы продолжили пользоваться находившемся в спорном доме имуществом, нести расходы по его содержанию (л.д. №).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ у истцов возникли права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования, однако оформить данное право в досудебном порядке не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы у истцов отсутствуют. 

Истцы обратились с заявлением в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости ФБТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение и получили ответ, что в инвентарном деле правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> стоит на кадастровом учете как объект индивидуального жилищного строительства. Согласно технического и кадастрового паспорта общая площадь жилого дома составляет № кв.м. По сведениям ЕГРН регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует. По сведениям Росреестра по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствует. Ежегодно родители истцов платили налог на землю, что подтверждается квитанциями прошлых лет. Так же на сегодняшний день истцы оплачивают свет, газ, воду, т.е. коммунальные услуги (л.д.№

ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию Советского района г.Самары с заявлением о подтверждении создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а так же фактического пользования земельным участком и хозяйственными постройками, но истцам было отказано, так как согласно справки выданной начальником отдела по ЖКХ Администрации Советского района внутригородского района г. Самары в данном доме зарегистрирована бывшая жена - Шалева А..В., которая в данном доме не проживает и ее место нахождения не известно. Подтверждением данного факта свидетельствует свидетельство о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Таким образом, истцы являются единственными наследниками после смерти отца и матери, других наследников нет. Так же они с рождения проживают изарегистрированы в спорном жилом доме, то есть фактически приняли наследство, спора о наследстве нет.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Как следует из материалов дела, в том числе истребованного судом инвентарного дела на спорное жилое строение, истцы, а ранее их родители ФИО5, ФИО7, их бабушка ФИО4 и дед ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более чем 50 лет ( с 1962 года) пользуются жилым домом, несут бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. В материалах инвентарного дела также имеется ссылка на приобретение дедом истцов ФИО3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> в 1946 году, снос планового дома в 1961 году, а также на наличие по данному адресу предыдущей инвентарной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником являлся ФИО11, однако согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на судебный запрос, инвентарная книга 1940 года не сохранилась. В связи с изложенным, установить, выделялся ли в установленном порядке земельный участок под строительство ФИО11, обстоятельства возведения спорного жилого строения бабушкой и дедушкой истцов, не представляется возможным. Вместе с тем, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь самовольно переустроенной или перепланированной застройки 1962 года составляет № кв.м. (л.д№). В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является одноэтажным, 1962 года постройки с общей площадью -№ кв.м., из них жилой площадью- № кв.м.Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № (л.д.№) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом – объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.Из инженерно -технического заключения, выполненного ООО «

<

данные изъяты> от 2018г. следует, что в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01- 97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и coopужений", СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и coopужений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительств после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 31.08.2018г. № проектно-техническая документация по жилому дому (литер АА1а), расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. №

Соответственно жилой дом расположен в пределах земельного участка, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. 

Согласно ответа Управления Федерального Агентства Кадастра Объектов Недвижимости по Самарской области на запрос в базе данных территориального отдела № по состоянию на 1992- 1998 гг. информация о предоставлении кому- либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – отсутствует (л.д№).

От землепользователей соседних земельных участков возражений относительно нарушения их права произведенными работами по реконструкции не поступило. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая, что признание за истцами права собственности на жилой дом не противоречит действующему законодательству, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истцов на жилой дом невозможна поскольку право собственности не было надлежащим образом оформлено наследодателем, а также учитывая, что истцы являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, фактически несут расходы по его содержанию, суд приходит к выводу в обоснованности исковых требований и необходимости признания права собственности за ФИО2, ФИО1 по № доли каждому на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный жилой дом как объект недвижимого имущества (л.д.№ а также отсутствуют сведения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.№ 

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по № доли каждому на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018г.

Судья: Е.В.Топтунова