дело № 2-1002/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 12 июля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от 22.12.2007 года №45 постановлением Администрации города Боровичи от 19.04.2013 года №125 признан аварийным и подлежащим сносу.

01.03.2013 года Администрацией с собственниками помещений в доме достигнуто соглашение об участие в программе переселения.

Как выяснилось позже, собственником 1/3 доли жилого помещения-комнат №9,10 в кв. №3 указанного дома-ФИО1 согласие на расселение дома в рамках программы не давалось, 01.03.2013 года протокол собрания собственников в части расселения указанного помещения подписали ФИО2, ФИО3 - мать ФИО1, которая на тот момент была лишена родительских прав в отношении дочери.

В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории 

<

адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением Администрации Новгородской области от 30.04.2013 года №282, для расселения жилого помещения - комнат №9,10 в кв.№3 дома №2 по ул. Вельгийская г. Боровичи общей площадью 26,1 кв.м. приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,6 кв.м. Администрация Боровичского муниципального района планировала предоставить приобретенное жилое помещение по договору мены ФИО2, ФИО3 0.В., ФИО1 в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Однако представитель несовершеннолетней ФИО1 (ФИО4) от заключения договора мены на предоставляемое жилое помещение отказалась в связи с тем, что считает невозможным совместное проживание её подопечной ФИО1 совместно с матерью, лишенной родительских прав, при этом против расселения дома в рамках действующей программы не возражала.

08 апреля 2016 года Боровичским районным судом по делу №2-272/16 вынесено решение об обязании Администрации Боровичского муниципального района предоставить ФИО1 равноценное жилое помещение (не менее 8,7 кв.м. жилой площади) взамен изымаемого единственного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

В целях исполнения решения Боровичского районного суда Администрацией Боровичского муниципального района произведен ремонт жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> комн. 6, жилой площадью 9,4 кв.м.

После проведения ремонта жилого помещения Администрацией муниципального района принято постановление Администрации от 06.04.2018 года № 1105 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма».

13.04.2018 года Администрацией Боровичского муниципального района направлено уведомление в адрес ФИО1 с информацией о том, что необходимо прибыть в Администрацию в срок до 30.04.2018 года для подписания договора социального найма на жилое помещение.

В связи с тем, что ФИО1 действия Администрации муниципального района игнорируются, Администрация вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на положения ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 57, 63 Жилищного кодекса РФ, просит суд обязать ФИО1 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн.6, площадью 9.4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила возражения, из которых следует, что 08.04.2016 года по делу №2-272/2016 года было вынесено решение о предоставлении ей помещения по договору мены. Она осмотрела предложенную Администрацией комнату. Места общего пользования не соответствовали санитарным и пожарным нормам. Она предложила Администрации произвести ремонт мест общего пользования в согласии с соседями или впоследствии взыскав с них компенсацию.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ, ст. 62 Жилищного кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом ( ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как следует из п. 33-34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от 22.12.2007 года №45 постановлением Администрации города Боровичи от 19.04.2013 года №125 признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Боровичского районного суда от 08 апреля 2016 г. на Администрацию Боровичского муниципального района возложена обязанность предоставить собственнику 1/3 доли в праве на жилое помещение в 

<

адрес> ФИО1 равноценное жилое помещение ( не менее 8,7 кв.м жилой площади) взамен изымаемого единственного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Во исполнение решения Боровичского районного суда Постановлением № 1105 от 06 апреля 2018 года Администрация Боровичского муниципального района ФИО1 на состав семьи 1 человек предоставила жилое помещение по адресу: 

<

адрес> комн. 6, площадью 9,4 кв.м.

Уведомлением от 13.04.2018 года Администрацией Боровичского муниципального района предложено ФИО1 в срок до 30.04.2018 года заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

ФИО1 для заключения договора в Администрацию Боровичского муниципального района не явилась.

Из возражений, представленных ответчицей суду, следует, что она отказалась от заключения договора социального найма, поскольку места общего использования предложенной комнаты не соответствуют санитарным и пожарным нормам. 

Указанные доводы суд находит несостоятельными, каких-либо доказательств тому, что жилое помещение не пригодно для проживания ФИО1 не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является благоустроенным, соответствует санитарно-эпидеомиологическим и градостроительным требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда ( ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Договор социального найма, который предлагается заключить ФИО1, составлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения». С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования к ФИО1 заявлены Администрацией Боровичского муниципального района обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области,- удовлетворить 

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией Боровичского муниципального района Новгородской области договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года