Дело № 2-1582/2019

УИД-59RS0001-01-2019-001397-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО6, ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес Адрес Адрес, оформленное протоколом от Дата.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир №Адрес в многоквартирном Адрес Адрес Адрес. В судебном заседании Дата по делу № ФИО2 в качестве доказательства представлена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по Адрес от Дата. Из протокола следует, что с 18 января по Дата проходило внеочередное заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение: 1) разрешить ФИО8 установку ограждений на части земельного участка общего имущества многоквартирного Адрес; 2) разрешить ИП ФИО8 проведение земляных работ на земельном участке многоквартирного Адрес Адрес, для прокладки кабельной линии 0,4 кв. к торгово-выставочному центру по Адрес. Считают, что решение общего собрания, оформленное протоколом от Дата, подлежит признанию недействительным, поскольку в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания ФИО2 не уведомила собственников многоквартирного Адрес Адрес о предстоящем собрании. ФИО2 не является собственником Адрес указанном многоквартирном доме, тогда как ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собрание может быть созвано только собственником многоквартирного дома. В нарушение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ протокол не передан в ИГЖН Адрес, и в управляющую компанию ООО «Квадрат Строй Сервис», не размещен в системе ГИС ЖКХ. В протоколе не указаны дата очного собрания собственников помещений и кто присутствовал на собрании, не указаны обязательные приложения к протоколу, отсутствуют реквизиты, не указан порядковый номер протокола. Не указано, кто выступил по вопросу повестки дня. В протоколе по третьему вопросу повестки дня: о проведении земляных работ на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Адрес, принято решение: разрешить ИП ФИО8 проведение земляных работ на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Адрес, для прокладки кабельной линии 0,4 кв. к торгово-выставочному центру по Адрес, строительство которого осуществляет ИП ФИО8, на соседнем участке с кадастровым номером №. В повестку дня вопрос о прокладке кабельных линий включен не был. Разрешение на проведение земляных работ не относится к компетенции собрания собственников помещений. По данному факту в отношении ФИО8 был составлен протокол об административном правонарушении. Инициатором и секретарем спорного собрания была ФИО2, членом счетной комиссии ФИО3 Председатель спорного собрания ФИО5 сообщила, что была введена в заблуждение ФИО2, подписала протокол, не читая, в действительности заочное голосование не проводилось. Данное решение общего собрания ущемляет права истцов как собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, письменном объяснении (дополнении) к иску, представил подсчет голосов. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании Дата на требованиях настаивал, указал, что действиями ответчиков, принявших оспариваемое решение, нарушены его права, как собственник квартиры в многоквартирном Адрес. Адрес, он не был извещен о проведении собрания.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснил, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, своими действиями ФИО3 законные права и интересы истцов не нарушил и не ущемил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что протокол составлен неправильно, но отражает действительную волю собственников на принятие решений, отраженных в протоколе. При подсчете голосов ошибочно учитывалась жилая площадь многоквартирного дома, вместо общей. Согласна с иском о признании протокола недействительным. Намерена провести новое собрание в соответствии с законом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что о проведении собрания не знала, в подсчете голосов не участвовала, бюллетени и протокол в качестве председателя подписала по просьбе ФИО2, поскольку была за снос коробки, парковку и детскую площадку.

Третьи лица ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО12 в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать, по тем основаниям, что протокол общего собрания не мог нарушить права истца ФИО1, по выписке из ЕРГН истцу принадлежит 1/5 доли в праве на квартиру, его решение не могло повлиять на общее решение. Само по себе несогласие истцов при нужном кворуме, не свидетельствует о том, что собрание является незаконным. 

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края представителя в судебное заседание не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, ранее в судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что в отношении управляющей компании ООО «Квадрат Строй Сервис» проводится документальная проверка соблюдения лицензионных требований в части использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном Адрес Адрес иными лицами с целью размещения ограждения на части земельного участка. ООО «Квадрат Строй Сервис» протокол общего собрания собственников по запросу не представлен, ввиду его отсутствия. Собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится по определенной процедуре, которая не соблюдена, требования истцов поддерживает.

Свидетель ФИО9 суду показала, что является собственником Адрес Адрес. ФИО2 является старшей по дому, свои обязанности исполняет надлежащим образом, проводит собрания. Последние собрания проводились осенью Дата года с участием представителей строительной компании. Была демонтирована коробка и на ее месте появилась детская площадка. Голосование проходило путем поднятия руки, позже были подписаны бюллетени. Претензии по поводу проведенного собрания не имеет.

Свидетель ФИО10 суду показала, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на Адрес Адрес Адрес, в бюллетене расписывалась, в том числе и за внука, по устной договоренности. Расписалась за строительство детской площадки вместо старой коробки. Сначала проходило собрание, а затем к ней домой пришла ФИО2 и она подписала бюллетени.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 7).

ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 8).

ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, шАдрес (т. 1 л.д. 9).

В период с Дата по Дата проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД включены следующие вопросы: 1) о выборе председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; 2) об установке ограждения на части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес; 3) о проведении земляных работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес; 4) определение места хранения протокола и иных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней голосования и др.); 5) об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

По результатам голосования составлен протокол от Дата (т. 1 л.д. 10).

Согласно оспариваемому протоколу от Дата форма проведения общего собрания – заочное голосование, период проведения собрания с Дата по Дата. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД является ФИО2, Адрес. Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений, 1 голос равен 1 кв. м. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: Адрес, собственники владеют 5773,0 кв. м всех жилых и 44,60 кв.м. нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 4167,4 (кв. м) голосов, что составляет 72,2% от общего числа голосов собственников, по пятому вопросу в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 4221,25 (кв. м) голосов, что составляет 73,1 %.

По результатам собрания приняты следующие решения: 1) выбрать председателем собрания ФИО5 Адрес, секретарем собрания ФИО2 Адрес, счетную комиссию ФИО3 Адрес; 2) разрешить ФИО8 установку ограждения на части земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, для целей ограждения строительной площадки, находящейся на соседнем участке с кадастровым номером: №, на котором осуществляется строительство торгово-выставочного центра по Адрес. За размещение ограждения на части земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес ИП ФИО8 в Дата года обязуется установить детскую площадку ориентировочной стоимостью 150 000 руб. на придомовой территории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Адрес, ш. Адрес на месте размещения хоккейной коробки; 3) разрешить ИП ФИО8 проведение земляных работ на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Адрес, Адрес для прокладки кабельных линий 0,4 кв к торгово-выставочному центру Адрес, строительство которого осуществляет ИП ФИО8 на соседнем участке с кадастровым номером: № После окончания земляных работ ИП ФИО8 обязуется в пределах проведения работ провести благоустройство в виде щебеночного покрытия, а после завершения строительства торгово-выставочного центра по Адрес осуществить асфальтирование. Уполномочить старших по подъездам подписать соглашение о проведении земляных работ с ИП ФИО8; 4) определить место размещения результатов голосования на информационных стендах в подъездах Адрес Адрес; 5) выбрать место хранения протокола общего собрания собственников у Совета Адрес Адрес.

За принятие решений по 1-4 вопросам повестки проголосовало 4167,4 кв. м, что составляет 72,2 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. За принятие решения по пятому вопросу повестки дня проголосовало 4221,25 кв. м, что составляет 73,1 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

Согласно техническому паспорту общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составляет 5751,2 кв. м. (т. 1 л.д. 163-224).

Из реестра собственников помещений МКД по адресу: Адрес, представленного ООО «Квадрат Строй Сервис» следует, что общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 5 689,90 кв. м. (т. 1 л.д. 225-227).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из пояснений истца ФИО1, искового заявления следует, что объявления, уведомления о проведении с Дата по Дата общего собрания собственников в очно-заочной форме в адреса собственников не поступали, на информационных досках не размещались.

Также не предоставлялись сведения о намерении провести общее собрание в управляющую компанию ООО «Квадрат Строй Сервис» и Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края.

Стороной ответчика не представлено доказательств уведомления собственников помещений МКД о собрании и повестке дня в порядке, установленном законом. Таким образом, доводы истцов об отсутствии извещения о проведении общего собрания являются обоснованными, права собственников на информирование о проводимом собрании были нарушены. 

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось то обстоятельство, что общая площадь помещений в МКД по Адрес Адрес, принадлежащая собственникам таких помещений и учитываемая в расчетах для определения правомочности общего собрания собственников помещений составляет 5 777,3 кв. метров. Соответственно, исходя из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, превышало 2 888,65 кв. метров.

Представленные в материалы дела решения (бюллетени) не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, однако, по данному основанию бюллетени не могут быть признаны недействительными, поскольку данное нарушение не является существенным, отсутствие в бюллетенях указанных сведений не порочит волю лиц, которые участвовали в голосовании, установить наличие права собственности возможно из иных материалов гражданского дела, следовательно, бюллетени не могут быть исключены из подсчета при определении кворума.

В материалы дела ФИО1 представлен подсчет голосов, составленный на основании приложенных в дело бюллетеней для голосования, согласно которому при подсчете всех без исключения голосов собственников помещений, принявших участия в голосовании в данном спорном собрании, общее количество голосов составляет 2 875 кв. метров, что менее 50% от общей площади помещений МКД.

При исследовании бюллетеней судом установлено, что количество голосов собственников по представленным бюллетеням составляет 3 184,90 кв. м.

При этом, суд признает необходимым исключить из подсчета голосов Адрес (- 31,2 кв.м), № (- 22 кв.м), № (- 47,8 кв.м), № (- 30,1 кв.м), № (- 61,2 кв.м), № (- 44,2 кв.м), № (- 30,3 кв.м), № (- 25,9 кв.м), № (- 5,2 кв.м), № (- 5,2 кв.м), № (- 60,5 кв.м), №б (- 13,6 к.м), № (- 30,2 кв.м), № (- 61,2 кв.м), № (- 23,4 кв.м), № (- 16 кв.м), № (- 16 кв.м), № (- 44,8 кв.м) по следующим основаниям.

За собственников квартир № (- 31,2 кв.м), № (- 22 кв.м), № (- 30,3 кв.м), № (- 25,9 кв.м), № (- 5,2 кв.м), № (- 5,2 кв.м), №(- 47,8 кв.м), №б (- 13,6 к.м), № (- 16 кв.м), № (- 16 кв.м), № (- 30,1 кв.м), № (- 44,8 кв.м) бюллетени заполнены не собственниками, доказательств полномочий на участие в голосовании от имени собственника не представлено. Факт того, что интересы несовершеннолетних собственников на общем собрании представляли их законные представители, не подтвержден свидетельствами о рождении, в том числе и в ходе рассмотрения дела в суде.

Из расчета подлежат исключению бюллетени лиц, проживающих в квартирах 42, 61, поскольку собственниками данного жилого помещения они не являются, квартира находится в муниципальной собственности (том 2 л.д. 19).

По Адрес сведения из ЕГРП не представлены, в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания сведения о собственнике также отсутствуют.

В бюллетенях квартир № проставлена дата заполнения бюллетеня Дата, что находится за пределами срока проведения голосования с Дата по Дата.

В бюллетенях квартир № отсутствует дата заполнения.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов из расчета: (2 616,10 кв. м / 5 777,3 кв. м) х 100 = 45,28 %.

При сравнении количества голосов собственников, принявших участие в голосовании с общей площадью жилых помещений МКД, указанных в техническом паспорте и реестре собственников, кворум также отсутствует: (2 616,10 кв. м / 5 751,2 кв. м) х 100 = 45,49 %; (2 616,10 кв. м / 5 689,90 кв. м) х 100 = 45,98 %.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для проведения общего собрания. 

Поскольку при проведении собрания имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства, нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решения приняты при отсутствии кворума, имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата недействительным в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес Адрес Адрес, оформленное протоколом от Дата.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова