Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭДЭКС» к ФИО о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РЭДЭКС» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.:

- задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 

<

...> руб.,

- задолженности по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 

<

...> руб.,

- пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 

<

...> руб.,

- пени за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг в размере 

<

...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из положений ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Также исходя из содержания ст. 210, 249 ГК РФ, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Судом установлено, что ответчик ФИО является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на поэтажном плане: этаж 2, комната № общей площадью 

<

...> м?.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор №, предметом которого является обеспечение истцом эксплуатационного и технического обслуживания здания по указанному адресу, надлежащее содержание и ремонт здания, инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с п.1.2. договора ООО «РЭДЭКС» обеспечивает эксплуатационное и техническое обслуживание здания, а ответчик - осуществляет оплату услуг в порядке, предусмотренном договором. Перечень услуг, оказываемых ответчику, указан в п.1.4. договора №.

В указанный в иске период ООО «РЭДЭКС» надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору.

Согласно п. 2.2. договора ежемесячная цена услуг составляет 

<

...> руб. Оплату указанной суммы ответчик должен производить в срок, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п.2.5 договора). Также ответчик обязался ежемесячно, в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату, осуществлять компенсацию потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) (п.2.6, п. 2.7 договора). 

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно за ним образовалась задолженность, размер которой, с учетом произведенной частичной оплаты (в размере 

<

...> руб.), составляет 

<

...> руб. – эксплуатационные услуги, 

<

...> руб. – коммунальные услуги.

Исходя из вышеуказанных норм права, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе содержания и технического обслуживания имущества здания, в силу указанных выше норм права он должен их оплачивать. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически верным. Доказательств исполнения обязательств в полном объеме, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб. – за эксплуатационные услуги, и в размере 

<

...> руб. – за коммунальные услуги.

Также в соответствии с п.4.2.договора, в случае нарушения ответчиком сроков выплаты денежных средств ООО «РЭДЭКС» вправе потребовать от ответчика уплаты пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за указанный период составляет 

<

...> руб., за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг - 

<

...> руб. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается арифметически верным.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени. 

Вместе с тем полагая, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 

<

...> руб., за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг – в размере 

<

...> руб., с учетом их снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В части требований, превышающих взысканные суммы пени, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭДЭКС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «РЭДЭКС» по договору № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно:

- задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 

<

...> руб.,

- задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 

<

...> руб.,

- пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 

<

...> руб.,

- пени за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг в размере 

<

...> руб.

расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб. 

В части требований, превышающих взысканные суммы пени, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ