Дело № 2-2340/2021

55RS0006-01-2021-003151-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

помощник судьи Козырева О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Лукьяновка» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенного в жилом помещении 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лукьяновка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу в жилом помещении, в обоснование указав, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом № адрес, в квартире принадлежащем ответчику проходит общедомовое инженерное оборудование. На протяжении 2020 года из кв. №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, осуществляется затопление расположенной этажом ниже кв. №. С целью установления причины затопления обращались в устной форме к ФИО1 с просьбой предоставить доступ для осмотра общедомового инженерного оборудования, однако ответчиком в доступе было отказано. На июнь 2021 запланировано проведение планового осмотра инженерного оборудования (системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения). Ответчик отказывает в предоставлении доступа к инженерному оборудованию. В ноябре 2020 доступ в квартиру был получен, однако обследовать инженерное оборудование не удалось, поскольку в квартире отсутствует доступ к инженерному оборудованию, ответчиком проведены работы, в результате которой стояки находятся под несъемным коробом технической ниши. Просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу - внутридомовым сетям (стоякам холодного и горячего водоснабжения, отеплению и стояку водоотведения) путем демонтажа несъемного короба технической ниши в санузле на всю высоту инженерных сетей и сил ответчика для выполнения управляющей компанией необходимых ремонтных работ. 

В судебном заседании представитель ООО «УК «Лукьяновка» ФИО2 требования поддержала, пояснила, что ответчик препятствует осмотру общего имущества, расположенного жилом помещении, принадлежащем ответчику, инженерное оборудование в квартире ответчика скрыто под несъемным коробом и кафельной плиткой.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в МКД).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в МКД).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте № данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес кв.№. 

Управление МКД № адрес на момент рассмотрения дела в суде осуществляет ООО «УК «Лукьяновка» на основании договора управления от 10.11.2016.

Согласно выписок из журнала учета заявок в течении 2020 года собственники кв. № обращались в управляющую компанию с жалобами о затоплении квартиры жильцами кв. №.

На июнь 2021 запланировано проведение планового осмотра инженерного оборудования (системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения). 

Из материалов дела следует, что ответчик отказывает в предоставлении доступа к инженерному оборудованию, расположенному квартире ответчика. 

Исходя из положений статей 30, 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Учитывая, что установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по осмотру общедомового имущества и выполнения ремонтных работ общего имущества, требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с одновременным предоставлением доступа к системе инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования системы канализации, расположенных в указанной квартиры, путем демонтажа несъемного короба технической ниши в санузле на всю высоту инженерных сетей, за счет и средств ответчика, для выполнения работниками управляющей компании необходимых ремонтных работ подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу - внутридомовым инженерным сетям (стоякам холодного и горячего водоснабжения, отоплению, стояку водоотведения), расположенным по адресу: адрес кв.№, путем демонтажа несъемного короба технической ниши в санузле на всю высоту инженерных сетей, за счет средств и сил ФИО1, для выполнения работниками ООО «Управляющая компания «Лукьяновка» необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Лукьяновка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционномпорядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27 июля 2021 года.

Судья С.Х. Савченко