Дело № 2-84/2025

УИД39RS0020-01-2024-000971-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Бубновой М.Е., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 

<

Дата> года и применении последствий недействительности в виде признания отсутствующим права ФИО2 на размещение кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома и понуждении к демонтажу кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 – собственник 

<

Адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, к ФИО2, инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД) 

<

Адрес>, указав, что МКД 

<

№> находится в управлении управляющей организации ООО «БСК Сервис». В мае 2024 года при просмотре документов в личном кабинете в системе ГИС ЖКХ (раздел протоколы общих собраний) ей стало известно о том, что в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в МКД, расположенном по адресу: 

<

Адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по инициативе собственника нежилого помещения 

<

№> - ФИО2. Право собственности на нежилое помещение 

<

№> зарегистрировано за ФИО2 

<

Дата>, номер государственной регистрации права 

<

№> в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. По итогам проведённого общего собрания был оформлен протокол № б/н от 

<

Дата>, согласно которому кворум общего собрания составил 82,14% (собственникам, принявшим участие в голосовании на праве собственности, принадлежит 1750,2 кв.м., общая (голосующая) площадь составляет 2130,70 кв.м.). Основным вопросом повестки дня общего собрания в протоколе указан вопрос 

<

№> «разрешить собственнику нежилого помещения 

<

Адрес> установить на фасад указанного дома со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружного блока кондиционера».

Истец указывает, что в соответствии с действующим законодательством, решение общего собрания собственников по вопросу повестки дня 

<

№> «разрешить собственнику нежилого помещения 

<

Адрес> установить на фасаде указанного дома со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружного блока кондиционера», должно приниматься 100% голосов от всех голосов собственников помещений многоквартирного дома, поскольку стены дома являются общим имуществом собственников помещений МКД. 

Истец считает, что необходимость инициирования и проведения общего собрания была вызвана вынесением администрацией МО «Светлогорский городской округ» в адрес собственника помещения 

<

№> – ФИО2 предостережения от 

<

Дата> 

<

№>. 

Ссылаясь на положения п. 6 ст. 46 ЖК РФ, истец указывает, что решениями оспариваемого общего собрания (протокол № б/н от 

<

Дата>) были существенно нарушены ее права и интересы, так как они затрагивали порядок использования общего имущества многоквартирного дома, к которому относится фасад (наружная стена) дома. 

Все указанные обстоятельства имели место при проведении общего собрания, результаты которого подтверждают отсутствие необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, истец просит признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом от 

<

Дата> и применить последствия недействительности в виде признания отсутствующим права ФИО2 на размещение кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома и обязании демонтировать кондиционер в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда, а также взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Согласно представленным суду письменным возражения на иск (л.д. 75-79), ФИО2 указала, что она является собственником нежилого помещения 

<

№>, расположенного по адресу 

<

Адрес>, где ею был установлен кондиционер, внешний блок которого расположен на фасаде дома. Внешний блок кондиционера помех не создает, никто из собственников жилых или нежилых помещений не предъявлял претензий по поводу установленного кондиционера, а ей он необходим по состоянию здоровья. В апреле 2023 года супруг истца - В.П. начал предъявлять претензии по поводу установленного кондиционера и в целях подтверждения согласия собственников на установку кондиционера, она инициировала проведение общего собрания собственников с вопросом повестки дня: «Разрешить собственнику нежилого помещения 

<

Адрес> установить на фасад указанного дома со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружного блока кондиционера». Принятие такого решения входит в компетенцию общего собрания и не противоречит законодательству.

В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования. Собственникам помещений, принявшим участие в заочном голосовании, принадлежит на праве собственности 2130,7 квадратных метров, что составляет 82,14 % от общей полезной площади многоквартирного 

<

Адрес>. Позицию истца о том, собрание не имело кворума, так как решение должно было быть принято 100% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, считает ошибочной, основанной на неверном толковании норм материального права. В данном случае, при проведении голосования собственников для принятия решения об использовании одним из собственников общего имущества многоквартирного дома достаточно было набрать большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Считает, что нет оснований признавать кворум отсутствующим. Решение было принято строго на основании действующих норм закона. Кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на повестку дня. Абсолютным большинством голосов, существенно большим, чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, было принято (подтверждено) решение собственников о разрешении собственнику нежилого помещения 

<

№> ФИО2 установить на фасад указанного дома со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружного блока кондиционера.

Считает, что при разрешении подобных споров необходимо выяснять вопрос, имеются ли негативные последствия от размещения кондиционера на фасаде дома и сложился ли такой порядок использования общего имущества. Установка кондиционера является эксплуатацией общего имущества исключительно для личных нужд собственника, установка кондиционера не связана с самовольным занятием регулярно эксплуатируемой части общего имущества, уменьшением его объема или созданием препятствий в пользовании общим имуществом для иных лиц. Также установка кондиционера — это вынужденная мера: только с ним можно комфортно существовать и использовать помещение в жаркий период. На основании изложенного, просит исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа указанных норм следует, что решение собственников многоквартирного дома может быть оспорено любым из них в суд и признано недействительным, при наличии одновременно трех условий: если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При этом, исковое заявление должно быть подано в суд не позднее шести месяцев со дня, когда собственнику стало известно о принятом решении.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес>. 

Истец ФИО1 является собственником 

<

Адрес> общей площадью 55,7 кв.м. (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

Адрес>. 

Собственниками жилых и нежилых помещений в указанном доме также являются: Е.Н., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В материалах дела имеется протокол от 

<

Дата> внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений МКД по адресу: 

<

Адрес>, из которого следует, что инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2, собрание проводилось в заочной форме, в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (л.д. 10-14). 

Из протокола следует, что кворум имелся, поскольку в собрании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 2130,7 кв.м., что составляет 82,14%. 

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) Выбор председателя собрания; 2) Разрешение собственнику нежилого помещения 

<

Адрес> установить на фасаде МКД со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружного блока кондиционера. 

На общем собрании единогласно (100%) было принято решение о разрешении собственнику нежилого помещения 

<

Адрес> установить на фасад МКД со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружный блок кондиционера. 

Протокол подписан инициатором собрания ФИО2 

Как указывает истец в исковом заявлении, решение общего собрания собственников по вопросу повестки дня 

<

№> должно приниматься 100% голосов от числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает, что данные доводы основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту жилого 

<

Адрес>, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 1768,9 кв.м. (общая площадь квартир), общая площадь жилой площади квартир составляет – 994,2 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания – 210,7 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования дома составляет 358,3 кв.м. (л.д. 44-55). При этом общая площадь всех частей квартир составляет 1847,9 кв.м. 

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений МКД, принявшими участие в голосовании по вопросу повестки дня, в общем собрании приняли участие следующие собственники: 

И.Н. и Ю.И. – собственники по ? доли 

<

Адрес>, общей площадью 80,9 кв.м.

Е.Н. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 26,7 кв.м.

М.Н. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,6 ( кв.м.

О.А. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,3 кв.м.

П.Г. и А.В. ( по 1\2 доли в праве) – собственники 

<

Адрес> общей площадью 81,0 кв.м.

З.С. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,9 кв.м.

В.С. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 55.5 кв.м.

Г.В. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 81 кв.м.

И.В. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 25.7 кв.м.

И.П. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 26,7 кв.м.

В.В. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 55.4, кв.м.

Т.Н. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,2 кв.м.

Т.В. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 80.8 кв.м.

З.Н. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,7 кв.м.

М.И. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 26.7 кв.м.

Н.Я. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,3 кв.м.

В.С. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 55,4 кв.м.

Л.Л. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 26,2 кв.м.

А.П. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 27 кв.м.

П.И. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 56.7 кв.м.

Ю.В. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 82,1 кв.м.

Н.Н. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 26,1 кв.м.

С.В. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 27,4 кв.м.

В.С. и В.В. (по 1/2 доли в праве) – собственники 

<

Адрес> общей площадью 56,8 кв.м.

С.А. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 26,2 кв.м.

Е.В. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 27,4 кв.м.

И.Н. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,8 кв.м.

О.И. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 56,8 кв.м.

М.В. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 40,8 кв.м.

Т.В. (1/2) - собственник 

<

Адрес> общей площадью 81,6: 2 = 40,8 кв.м.

А.А. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 26 кв.м.

И.В. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 27,5 кв.м.

Д.Д. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,6 кв.м.

И.В. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 56,7 кв.м.

Л.А. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 56,6 кв.м.

Л.Н. - собственник 

<

Адрес> общей площадью 26 кв.м.

Р.И. – собственник 

<

Адрес> общ9ей площадью 27,3 кв.м.

Н.В. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 56,6 кв.м.

Е.Н. – собственник 

<

Адрес> общей площадью 25,9 кв.м.

С. А.С. – собственник нежилого помещения 

<

№>А общей площадью 46 кв.м.

С.В. – собственник нежилого помещения 

<

№>А общей площадью 40,6 кв.м.

А.В. – собственник нежилого помещения 

<

№>А общей площадью 53.9 кв.м.

И.И. - собственник нежилого помещения 

<

№>А общей площадью 77,6 кв.м. 

Итого: 1750,2 кв.м

Общая площадь всех помещений – 2130,7 кв.м. 

2130, 7 – 100%

1750,2 – х%

х=82,14% 

Таким образом, кворум для принятия решений на общем собрании был набран. 

Из анализа положений части 6 статьи 46 ЖК РФ следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Принятие решение при отсутствии необходимого кворума является самостоятельным и достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4, пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требований ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме установлены пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном (п. 3).

При таких обстоятельствах, при проведении голосования собственников для принятия решения об использовании одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (установка кондиционера) достаточно набрать 2/3 голосов от общего числа собственников помещений МКД. 

Как указано выше, общее число принявших участие собственников составляет 1750,2 голосов, то есть 82,14 % голосов от общего числа собственников (общая площадь всех помещений - 2130.7 кв.м.). 

Поскольку необходимый кворум на общем собрании имелся (в голосовании приняли участие 82,14% голосов), общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. «За» принятие решения по вопросу установки кондиционера проголосовало 100% участников собрания (более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД).

С учетом приведенных выше норм действующего законодательства, доводы иска об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

При проведении собрания не были допущены нарушения, которые являются существенными и влекут за собой признание всех принятых на общем собраний решений недействительными. 

Кроме того, следует отметить, что ФИО1 по аналогичным основаниям оспаривала решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 

<

Дата> и просила применить последствия недействительности в виде признания отсутствующим права ФИО2 на размещение кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома с понуждением к демонтажу кондиционера, размещенного на фасаде МКД. 

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 

<

Дата> исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Признаны недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, 

<

Адрес> от 

<

Дата>. В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано. 

Отказывая в удовлетворении иска в части возложения на ФИО2 обязанности демонтировать кондиционер, суд исходил из того, что 

<

Дата> собственниками помещений указанного выше МКД было проведено внеочередное общее собрание, на котором принято решение о разрешении ФИО2 установки на фасаде дома со стороны входа в нежилое помещение 

<

№> наружного блока кондиционера, которое на момент вынесения решения по делу не оспорено и недействительным не признано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 

<

Дата> решение Светлогорского городского суда от 

<

Дата> оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия указала, что решение по вопросу установки на фасаде многоквартирного жилого дома блока кондиционера в силу положений ст.ст. 44 и 46 ЖК РФ принимается большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не единогласно всеми собственниками помещений в таком доме. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нарушений при составлении протокола общего собрания собственников МКД не допущено.

Требования к протоколу определены в статье 181.2 ГК РФ. 

В соответствии с частью 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 4 статьи 181.2 ГК РФ).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещение в многоквартирных домах (далее, Требования) утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

В силу п. 4 данного Требования, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Протокол от 

<

Дата> содержит сведения о лицах, принявших участие в голосовании; о лицах избранных в качестве председателя и секретаря общего собрания, а также о членах счетной комиссии, а также протокол не подписан председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в заочной форме в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> и оформленного протоколом от 

<

Дата>, а также обязании ФИО2 демонтировать кондиционер, размещенный на фасаде многоквартирного жилого дома и взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей в день до полного исполнения решения суда, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению судом. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 

<

Дата> и применении последствий недействительности в виде признания отсутствующим права ФИО2 на размещение кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома и понуждении к демонтажу кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании судебной неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 

<

Дата>.

Судья Бубнова М.Е.