№2-2568/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Антоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бульвар Красногорский, 

<

адрес>, этаж №, общей площадью жилых помещений 38,0 кв.м, из нее: 16,2 кв.м. – жилая, 21,8 кв.м. – подсобная (общая площадь помещения составляет 39,4 кв.м., учитывая площадь помещений вспомогательного пользования 1,4 кв.м.) с кадастровым номером 50:11:0010417:25468.

Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от 07.12.20202 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 18.11.20202 года, подготовленному государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорский филиал ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ», в результате перепланировки и переобустройства квартиры общая площадь жилых помещений составляет 37,1 кв.м, из них: 26,8 кв.м. – жилая, 10,3 кв.м. – подсобная (общая площадь помещения составляет 38,5 кв.м., учитывая площадь помещений вспомогательного пользования 1,4 кв.м.).

Ремонтно-строительные работы в квартире проводились на основании проектной документации по переустройству и перепланировке жилых помещений, выполненной ООО «КОММЕРСАНТ», шифр проекта: 01-275-2020. Таким образом, проведенные комплексные строительные работы по переустройству квартиры повысили уровень комфорта проживания истца.

Истец обратился в ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ФИО5 ЭКСПЕРТИЗЫ», на основании обследования эксперт делает вывод, что изменение планировки в квартире полностью соответствует своду правил строительства, требованиям пожарной и санитарной безопасности и другим законам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Проведенное изменение планировки не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и всем жилом доме.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Судом установлено, что истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бульвар Красногорский, 

<

адрес>, этаж №, общей площадью жилых помещений 38,0 кв.м, из нее: 16,2 кв.м. – жилая, 21,8 кв.м. – подсобная (общая площадь помещения составляет 39,4 кв.м., учитывая площадь помещений вспомогательного пользования 1,4 кв.м.) с кадастровым номером 50:11:0010417:25468.

Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от 07.12.20202 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 18.11.20202 года, подготовленному государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорский филиал ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ», в результате перепланировки и переобустройства квартиры общая площадь жилых помещений составляет 37,1 кв.м, из них: 26,8 кв.м. – жилая, 10,3 кв.м. – подсобная (общая площадь помещения составляет 38,5 кв.м., учитывая площадь помещений вспомогательного пользования 1,4 кв.м.).

Ремонтно-строительные работы в квартире проводились на основании проектной документации по переустройству и перепланировке жилых помещений, выполненной ООО «КОММЕРСАНТ», шифр проекта: 01-275-2020. Таким образом, проведенные комплексные строительные работы по переустройству квартиры повысили уровень комфорта проживания истца.

Истец обратился в ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ФИО5 ЭКСПЕРТИЗЫ», на основании обследования эксперт делает вывод, что изменение планировки в квартире полностью соответствует своду правил строительства, требованиям пожарной и санитарной безопасности и другим законам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Проведенное изменение планировки не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и всем жилом доме.

Суд принимает указанное заключение эксперта, поскольку обратного суду не представлено.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ФИО5 ЭКСПЕРТИЗЫ» суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку изменение планировки в квартире полностью соответствует своду правил строительства, требованиям пожарной и санитарной безопасности и другим законам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Проведенное изменение планировки не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и всем жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Красногорский, 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 37,1 кв.м, из них: 26,8 кв.м. – жилая, 10,3 кв.м. – подсобная, назначение жилое помещение, этаж №, с кадастровым номером 50:11:0010417:25468 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Климова