Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019г. 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Шишкова С.В.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО7 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание, которым она завещала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Ему (ФИО1) принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО7 Ей (ФИО8) принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7 Ответчик постоянно зарегистрирован и проживает в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом постановлено решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным отказа от наследства, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Ответчик проживая в доме, чинит им препятствия в пользовании домом и земельным участком. Обращается с различными заявлениями в правоохранительные органы. Письменный договор о временном проживании между ними не заключался. Проживая в доме, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не проводит текущий ремонт в доме. Ответчик не является членом их семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено требование об освобождении жилого помещения в десятидневный срок, однако данное требование не исполнено ответчиком. Просят прекратить право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: 

<

адрес> выселить из данного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. 

Представитель истцов, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика, действующая по доверенности, исковые требования не признала, и обратилась со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, указав, что он был вселен в спорное жилое помещение родителями в качестве члена семьи. Проживает в указанном жилом доме. Он является родным братом истцов. Данное помещение является единственным местом жительства. Другого жилья нет. Просит сохранить за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель истцов встречные исковые требования не признал и просил отказать, представив письменные возражения. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные требования отклонению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов и ответчика ФИО7 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание, которым она завещала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> истцу по делу ФИО1

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО7 

ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7 

Ответчик ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает в указанном доме. Проживал в качестве члена семьи совместно с матерью, которая умерла. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом постановлено решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным отказа от наследства, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истцов следует, что ответчик проживая в доме, чинит им препятствия в пользовании домом и земельным участком. Обращается с различными заявлениями в правоохранительные органы. Письменный договор о временном проживании между ними не заключался. Проживая в доме, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не проводит текущий ремонт в доме. Ответчик не является членом их семьи. 

Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение родителями в качестве члена семьи. Проживает в указанном жилом доме. Он является родным братом истцов. Данное помещение является единственным местом жительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Разрешая спор суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истцов не является, был заселен прежним собственником, в качестве члена семьи истцов в дом не вселялся и совместного хозяйства с истцами не вел, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществлял, доказательств обратного ответчиком суду предоставлено не было, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцами о первоначальному иску требования о признании В.Б. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

Соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали.

Доводы о том, что ответчик приходится истцам родным братом, поэтому он, будучи родственником собственников спорного жилого помещения, не подлежит по ст. 31 ЖК РФ признанию прекратившим право пользования жилым домом, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по смыслу, придаваемому ст. 31 ЖК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Тогда как указанные обстоятельства не нашли свое подтверждение в материалах дела и опровергаются представленными по делу доказательствами. Судом достоверно установлено между сторонами существуют конфликтные отношения.

Кроме того, согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, после смерти матери и перехода права собственности на принадлежавший ей жилой дом истцам право пользования ФИО3 жилым помещением по общему правилу подлежало прекращению. При таких данных довод представителя ответчика о безусловном сохранении за ним права бессрочного пользования жилым домом после перехода права собственности на этот дом истцам не основан на законе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено требование об освобождении жилого помещения в десятидневный срок, однако данное требование не исполнено ответчиком. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку их права как собственников, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме они не имеют возможности, право пользования спорным жилым домом у ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на дом к истцам, при этом соглашение о пользовании ответчиком жилым домом с собственниками жилого помещения отсутствует, членом семьи истцов ответчик не является, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым домом не имеется, в связи с чем он подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

В то же время, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить за ФИО3 право пользования жилым домом сроком на 6 месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ по истечении которого право пользования будет прекращено. 

На основании изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> на срок 6месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечении указанного срока прекратить право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> выселить из данного жилого помещения, со снятием его с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд 

<

адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: