Дело 2-432/2021

03RS0043-01-2024-000584-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 22 июля 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО2 к ФИО5 о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., расположенных по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании вышеуказанного договора истцы приобрели в собственность по ? жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Стоимость жилого дома по договору составила 454 000 руб., земельного участка - 1 000 руб. Расчет между сторонами был произведен за счет заемных средств в сумме 454 000 руб. на приобретение жилого дома, на приобретение земельного участка потрачены личные средства в сумме 1 000 руб. Денежные средства за покупку земельного участка продавцу были переданы в день заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГг. была произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок за истцами, также была произведена регистрация в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГг. бывший собственник (продавец) жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла, поэтому обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в регистрационный орган они не могут. 

Свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.09.2015г. истцы выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявления. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, публично-правовой компании «Роскадастр» не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения договора купли-продажи) подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.09.2015г. ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО1 в собственность по ? доле жилой дом, общей площадью жилых помещений 40,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1281 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость жилого дома и земельного участка согласно договору купли- продажи были определены сторонами в сумме 455 000 рублей, из них 454 000 рублей - стоимость жилого дома, 1 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен в сумме 454 000 рублей за счет заемных средств на основании договора займа №. и наличными денежными средствами в размере 1 000 рублей.

Согласно целевого договора займа №Х/1247 от 22.09.2015г. заключенного между КПК «Баш-Кредит-центр» и ФИО3 для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из общих условий договора. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена регистрация права собственности по ? доли за ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, о чем произведены записи за № и № от 28.09.2015г., земельного участка за № и № от 28.09.2015г.

Также при регистрации недвижимого имущества на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) прав на приобретенные покупателями жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона.

Продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что видно из актовой записи о смерти № от 01.11.2017г. составленной отделом ЗАГС 

<

адрес> ГК РБ по делам юстиции. 

Как следует из актовой записи о рождении № от 13.10.1975г., ответчик ФИО5 является наследником после смерти ФИО1

Из письменного заявления ФИО5 следует, что тот не возражает против удовлетворения иска.

Согласно справке КПК «Баш-Кредит-центр» от 31.05.2024г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен займ выданный на основании договора займа №

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО1 по договору купли-продажи от 22.09.2015г. покупателями ФИО3, ФИО4 исполнены в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок являющего предметом договора купли-продажи между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, что в данном случае не представляется возможным в связи со смертью ФИО1

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. исполнен полностью, ФИО1 получила денежные средства за проданный объект недвижимости, что сторонами не оспаривается, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу вышеуказанных законов является основанием для прекращения данной ипотеки. 

При таких обстоятельствах суд находит, что требование истцов о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 , ФИО2 к ФИО5 о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1281 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обременения в виде залога (ипотека), зарегистрированного в отношении недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 29.07.2024г.