Дело № 2-1253/2025

УИД: 09RS0002-01-2025-001953-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит:

- Признать права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 от ФИО4, жилого дома общей площадью- 50,6 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0000000:10198; с земельным участком мерою- 1787 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0030111:481; расположенные по адресу: (адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ФИО2 (дата обезличена) приобрела жилой дом общей площадью - 50,6 кв.м., с земельным участком мерою- 1787 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО4. На основании договора купли-продажи (расписки), он продал принадлежавшие ему жилой дом с земельным участком и получил от истца деньги в сумме 950 000 тысяч рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка. После получения денег, между ФИО4 и истцом было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займётся он сам. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный жилой дом с земельным участком истец не смогла по той причине, что 03 апреля 2005 года - ФИО4, неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами мы не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество истец обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в Суд. На основании выписки из ЕГРН от 18 ноября 2025 года, жилой дом, обшей площадью- 50.6 кв.м., с земельным участком- 1787 кв.м, зарегистрированы по праву личной собственности за прежней владельцем-ФИО4. Истец после приобретения указанного жилого дома с земельным участком, фактически, на протяжении двадцати лет, является собственником. Недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что предыдущий владелец неожиданно умер, не успев оформить переход права собственности на имущество, истец продолжает проживать в данном жилом доме, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию выше укатанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, несмотря на то, что все это время зарегистрирована по другому адресу. Юридически свои права на недвижимое имущество зaperистрировать не могу по причине того, что бывший собственник жилого дома с земельным участком, умер, не успев оформить права собственности на имущество. Сделка была составлена между нами по обоюдному согласию, после совершения ФИО4 никакие претензии не предъявлял. Согласно свидетельства о смерти - ФИО4 умер (дата обезличена), в (адрес обезличен ). КЧР. Россия актовая запись (номер обезличен). Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам истец не может оформить свои права на приобретение недвижимое имущество жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу г (адрес обезличен ).

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, дело рассматривает в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (дата обезличена) приобрела жилой дом общей площадью - 50,6 кв.м., с земельным участком мерою- 1787 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) (номер обезличен),(адрес обезличен ), у гр. ФИО4.

На основании договора купли-продажи (расписки), ФИО4 продал истцу принадлежавшие ему жилой дом с земельным участком и получил от истца деньги в сумме 950 000 тысяч рублей, что подтверждается распиской ФИО4 от 07.01.2005.

(дата обезличена) ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти I-ЯЗ (номер обезличен) от 06.04.2005.

Факт отсутствия наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

Права на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу (адрес обезличен ), никем не оспариваются.

Согласно сведениям, опубликованным в реестре наследственных дел, наследственное дело по факту открытия наследства после смерти ФИО4 не открывалось.

Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны ответчика и иных лиц по поводу пользования и владения спорным имуществом к истцу не было. В материалы дела возражения ответчика против удовлетворения исковых требований истца также не поступало.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии, со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, ФИО9 также исполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме 03.11.2018.

Судом установлено, что истец фактически пользуется и владеет спорным имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 03.11.2018 земельные участки переданы покупателю до подписания договора.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить полностью.

Признать права собственности на недвижимое имущество за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. (адрес обезличен ), от ФИО4, жилого дома общей площадью- 50,6 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен); с земельным участком мерою- 1787 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен); расположенные по адресу: (адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Настоящее решение суда является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации права собственности по заявлению истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 19 декабря 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1253/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.