Дело № 2-331/2024 (2-2286/2023)

УИД 76RS0023-01-2023-002517-17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением с учетом его уточнения (л.д. 77-78) к ФИО4 о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми (каждый по 1/3 доли в праве) собственниками жилого дома общей площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС. Согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом состоит из 2-х квартир, состоящих из одной жилой комнаты и кухни. Истцы с ответчиком членами одной семьи не являются, тесных семейных отношений не имеют, проживать с ответчиком в одном жилом помещении, с учетом наличия у каждого истца своей собственной семьи, не могут. Жилой дом не имеет изолированной жилой комнаты для отдельного проживания ответчика, выдел доли в доме не возможен. Приходящаяся на долю ответчика площадь земельного участка 206 кв.м., что ниже предельного минимального размера земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, установленных на территории г. Ярославля.

С момента приобретения права собственности в 2022 году в порядке наследования жилым домом пользуются и несут бремя по его содержанию исключительно истцы, ФИО4 интереса к дому и земельному участку не проявляет. проживает по месту регистрации, фактически не нуждается в 1/3 доли на спорный жилой дом и земельный участок. По отношению к доле истцов (2/3) доля ответчика (1/3) в жилом доме и земельном участке является незначительной.

Ответчик высказал намерение продать истцам принадлежащую ему долю на жилой дом и земельный участок, но сторонами не было достигнуто соглашение о стоимости доли, кроме того в отношении жилого дома установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. возбужденного в отношении ФИО4. 

По заказу истцов произведена оценка рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на объекты составляет 656 700 руб.. истцы производят расчет; 1/3 (доля ответчика) / 2 = 1/6 (признаваемая за каждым из истцом доля в праве).

Просят: Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС выплатой в пользу ФИО4 стоимости принадлежащей ему доли в размере 328 350 руб. ФИО2, 328 350 руб. ФИО3. 

Стороны, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес суда поступило в электронном виде заявление ответчика ФИО4 в котором указано, что он имеет намерение продать принадлежащие ему на праве долевой собственности 1/3 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, интерес в использовании данных объектов он не имеет, полагает требования истцов обоснованными, согласен с указанной истцами выкупной стоимостью доли жилого дома и земельного участка в размере 656 700 руб.. Заявленный истцами иск признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, с учетом возбужденного в отношении ответчика исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не возражает, чтобы денежные средства были перечислены истцами непосредственно в ССП. Ранее в адрес суда поступило ходатайство ведущего судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г. Ярославлю и Ярославскому району. в котором заявлено о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 103).

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям, настаивали на удовлетворении.

Заслушав представителей истцов, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО1. умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истцами и ответчиком получены свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС. 

Согласно выписке ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА долевыми собственниками (каждый по 1/3 доли) земельного участка площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС являются истцы и ответчик. Согласно выписке ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА долевыми собственниками (каждый по 1/3 доли) жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС являются истцы и ответчик. 

Согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 10-15) жилой дом по адресу: АДРЕСсостоит из 2-х квартир, состоящих из одной жилой комнаты и кухни. Жилой дом не имеет изолированной жилой комнаты, соответствующей 1/3 доле в праве. 

В ходе рассмотрения дела не опровергнуто, что истцы с ответчиком членами одной семьи не являются, тесных семейных отношений не имеют, у каждого из истцов имеется своя семья, фактически ответчик жилым домом и земельным участком не пользуется и не имеет интереса к данным объектам недвижимости, намерен осуществить его продажу.

Согласно положений ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

В ходе рассмотрения дела не опровергнуты доводы истцов о том, что выдел доли ответчика в натуре в доме не возможен. Приходящаяся на долю ответчика площадь земельного участка составляет 206 кв.м., что ниже предельного минимального размера земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, установленных на территории г. Ярославля. 

Истцами произведена оценка рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Согласно Отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО СБК "Партнер" по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на выше указанные объекты составляет 656 700 руб.. Ответчик возражений в отношении установленной специалистом рыночной стоимости объектов не высказывал, иных доказательств размера рыночной стоимости 1/3 доли на жилой дом и земельный участок не представлено.

Судом установлено, что урегулировать в досудебном порядке по соглашению между участниками долевой собственности вопрос выплаты истцами ответчику, как одному из участников долевой собственности, стоимости принадлежащей ему доли не представилось возможным.

Суд учитывает, что представленный истцами отчет составлен специалистом в соответствующей области оценки, квалификация подтверждена, на поставленный вопрос даны полные мотивированные ответы, установлена рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты. Таким образом, представленный истцами отчет оценки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, отчет основан на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы документально подтверждены.

Суд соглашается с расчетом рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на выше указанные объекты, установленной отчетом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО СБК "Партнер" и принимает ее в рамках разрешения настоящего спора.

В соответствии с требованиями абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п. 5 ст. 152 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцами суду подтверждена их финансовая состоятельность, ответчиком выражена готовность в получении компенсации с истцом за долю в праве собственности на объекты недвижимости в размере 656 700 руб.. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать 1/3 долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС, незначительной, взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ответчика (с каждой) денежную компенсацию стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на выше указанные объекты недвижимости в размере 328 350 руб. 00 коп., исходя из расчета: 656 700/2=328 350.

Прекратить право собственности ответчика в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС после выплаты каждым из истцов денежной компенсации в размере 328 350 руб. 00 коп..

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС.

Довод ответчика о том, что взысканную с истцов в пользу ФИО4 компенсацию за выкупную стоимость объектов необходимо направить в службу судебных приставов для погашения задолженности в рамках исполнительного производства удовлетворению не подлежит, поскольку в данном деле судом рассмотрен иной спор, ответчик не лишен возможности при исполнении решения суда распорядиться денежными средствами по своему усмотрению, возлагать на суд обязанность распоряжаться данными средствами недопустимо.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Решение по делу состоялось в пользу истцов. которыми при обращении в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 4 883 руб. 50 коп. каждым (л.д. 8, 9). Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 883 руб. 50 коп.. 

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Признать 1/3 долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, незначительной, взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - с каждой - в пользу ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) денежную компенсацию стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в размере 328 350 руб. 00 коп..

Прекратить право собственности ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС после выплаты каждым из истцов денежной компенсации в размере 328 350 руб. 00 коп..

Признать за ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/6 долю в праве собственности ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 618 кв.м.с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расходы по оплате государственной пошлины 4 883 руб. 50 коп..

Взыскать с ФИО4 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расходы по оплате государственной пошлины 4 883 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Бачигина