Гражданское дело № 2-807/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания - Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего на основании доверенности – Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

представителя третьего лица, не заявляющего на основании доверенности – Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садовому товариществу «Ветеран» в лице председателя с/т ФИО5 о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к садовому товариществу «Ветеран» в лице председателя с/т ФИО5 о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указала, что на основании Постановления Главы администрации г.Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №584 от 17.03.1994г. садоводческому товариществу «Ветеран» был предоставлен земельный участок мерою 1,3908 га., под садоводство.

Истец ФИО1 в 2006 году стал членом садоводческого товарищества «Ветеран», расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, что подтверждается справкой председателя от 23.11.2018г.

Ему, как члену садоводческого товарищества «Ветеран» был выделен земельный участок под сад. В последствии им был возведен садовый домик общей площадью 9,9 кв.м.

В связи с юридической неграмотностью в установленном законном порядке государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведены не были.

В этих целях он провел замер строения и ему выданы соответствующие документы.

При отсутствии соответствующих документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик. Данный объект представляет собой: садовый домик, общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Ветеран» №, что подтверждается актом обследования от 07.12.2018г., выданным филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по КЧР.

При таких обстоятельствах, в настоящее время ему необходимо признать за собой право собственности на созданный им объект недвижимости, что сделать невозможно кроме как в судебном порядке. Признание за истцом право собственности на указанный объект имеет для него важное юридическое значение, позволяющее реализовать его имущественные права.

Просит суд признать право собственности за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на садовый домик общей площадью 9,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 586 кв.м., по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Ветеран», №.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего на основании доверенности – Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска – ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего на основании доверенности – Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска – ФИО4 также не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО5 в своем заявлении признал исковые требований и не возражал против удовлетворения иска, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации г.Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №584 от 17.03.1994г. садоводческому товариществу «Ветеран» был предоставлен земельный участок мерою 1,3908 га., под садоводство.

Истец ФИО1 в 2006 году стал членом садоводческого товарищества «Ветеран», расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, что подтверждается справкой председателя от 23.11.2018г.

Ему, как члену садоводческого товарищества «Ветеран» был выделен земельный участок под сад. В последствии им был возведен садовый домик общей площадью 9,9 кв.м.

В связи с юридической неграмотностью в установленном законном порядке государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведены не были.

В этих целях он провел замер строения и ему выданы соответствующие документы.

При отсутствии соответствующих документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик. Данный объект представляет собой: садовый домик, общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Ветеран» №, что подтверждается актом обследования от 07.12.2018г., выданным филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по КЧР.

Признание за истцом права собственности на садовый домик в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить ему реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим недвижимым имуществом и позволит в дальнейшем оформить в собственность земельный участок.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 в 2006 году стал членом садоводческого товарищества «Ветеран», расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, что подтверждается справкой председателя от 23.11.2018г.

Ему, как члену садоводческого товарищества «Ветеран» был выделен земельный участок под сад. В последствии им был возведен садовый домик общей площадью 9,9 кв.м. 

Таким образом, ФИО1 представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 9,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 586 кв.м., по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Ветеран», №.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к садовому товариществу «Ветеран» в лице председателя с/т ФИО5 о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: КЧР, 

<

адрес>, право собственности на садовый домик общей площадью 9,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 586 кв.м., по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Ветеран», №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: КЧР, 

<

адрес> на садовый домик общей площадью 9,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 586 кв.м., по адресу: КЧР, г.Черкесск, с/т «Ветеран», №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 29.03.2019 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков